二手房房贷利率比新房高吗

二手房房贷利率不会比新房高。其实在申请买房贷款的时候，房子是二手房还是新房并不会影响到房贷的利率问题，因此也不存在二手房贷款利率比新房高的这一说法。真正会影响到房屋贷款利率还是和购房人有关，主要是看其所购房产是属于首套房还是二套房。

一般情况下首套房的贷款利率是在央行基准贷款利率的基础上进行一定比例的上浮，而对于二套房的贷款利率国家要求必须是在基准贷款利率的1.1倍以上。因此二套房的贷款利率比首套房利率要高。除此之外二套房的首付比例也比首套房要高，最少要达到40%-60%的首付比例。

银行的贷款利率都是根据LPR利率进行调整的，如果LPR利率有所下降，那么贷款利率也是一定会下降的。

二手房能不能公积金贷款?

二手房能不能公积金贷款。根据住房公积金的相关管理条例，公积金贷款用途可以是购买、建造、翻建、大修自住住房。

1、购买住房，可以是购买一手房，也可以购买二手房，只要是住房就行。

2、建造、翻建住房，一般和二手房无关，申请贷款需要提供《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《施工许可证》等证明文件。

3、大修住房，就是指在二手房的基础上进行修复，但需要提供房屋所在地住建部门或者具备鉴定资质的机构出具的《危险房屋维修鉴定书》，才能以此为由申请贷款。

所以二手房是能用公积金贷款的。

购买二手房用公积金贷款的条件

1、二手房是在贷款申请前一年内购买的;

2、二手房应当产权明晰、无债务纠纷、未设定居住权;

3、借款人公积金账户状态正常，且连续缴存时间满足贷款要求;

4、借款人及配偶个人征信记录良好，且具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;

5、借款人及配偶名下无房或者仅有一套住房，且公积金贷款次数均未超过2次;

6、公积金中心规定的其他条件。

二手房贷款的银行利率是不是比新房的高?

是的。

对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；

农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。

有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；

对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

参考资料来源：

百度百科-二套房贷款利率

百度百科-二套房

二手房贷款利率比一手高吗?

二手房贷款利率比一手高，二手房贷款利率有以下三种情况：一年(含一年)以下贷款利率：4.85%一至五年(含5年)贷款利率：5.25%五年以上贷款利率：5.40%。贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。二手房贷款是指购房人以在住房2级市场上交易的楼宇做抵押，向银行申请贷款，用于支购房款，再由购房人分期向银行还本期的贷款业务，它是指中国各家银行向个人发放的、用于购置二手住房的贷款。贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年.贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

买一手房和二手房利息一样吗

一样。

房贷利率并不根据客户购买的是新房还是二手房来定，主要是看客户申请的房贷是哪种类型。

如果申请的是个人商业性住房贷款，那就是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。如果申请的是个人住房公积金贷款，那执行的就是央行贷款基准利率。二手房房贷和新房房贷的区别主要体现在贷款期限上，毕竟二手房房龄一般都比新房要老，所以可贷期限可能也会短一些。