二手房评估费用是中介公司收取吗

二手房评估费用不是中介公司收取，房屋评估费由房屋评估机构收取，如果委托了中介公司的话，中介公司会收取相关费用，但是该笔费用是中介费和房屋评估费无关。如果要进行房屋评估的话，可以联系当地的房管部门进行咨询。

二手房评估是怎么评估的

1、委托估价机构：首先需要向专业机构提出估价申请，专业机构在接受该估价业务之后，双方需要就房屋的具体信息进行协商。你需要将房屋的信息和你的具体要求告诉专业机构，该机构则会针对具体情况报出评估费用等。

2、制定评估计划：专业机构需要对房屋的评估进行具体筹划，制定出适当的评估计划，包括什么时间进行评估、用什么方式进行评估、人员应该怎么安排等。当然在此之前，他们还会对房屋的相关资料进行研究调查，以便更好地执行计划。

3、实地进行评估：计划制定好了之后，专业机构便会在约定的时间跟你一起前往房产所在的位置，开始实地进行房产评估。其中评估的内容包括考察周边环境、查看房屋装修状况等。

4、撰写评估报告：评估完毕之后，专业机构需要一定的时间将评估的结果进行整理，并撰写评估报告，分别是土地估价结果报告和土地估价技术报告。

5、交付评估报告：报告撰写完毕之后，专业机构会将评估结果报告交给你，这时你就可以知道房屋的估价是多少了，不过千万别忘了支付评估费。

买二手房需要评估费吗

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买二手房需要评估费吗?相信这个问题困扰了不少想要购置二手的朋友。对于那些不了解房产交易的朋友来说更是一头雾水。那么买二手房需要评估费吗?今天小编就来和大家聊一聊关于评估费的那些事。

一、买二手房需要评估费吗

如果你是全额付款购置二手房的话，那么是不需要做评估的，也不用缴纳评估费如果你是向银行贷款购置二手房的话，那么银行会对你购置的二手房进行评估再确定可贷金额，这时就需要缴纳评估费。

二、影响评估费的因素

1、房屋本身因素

折旧：年折旧-2%，套型：“三小”套型(小厅、小厨、小卫)10%，楼层：2、6楼-3%，7楼-5%，3、4楼+3%，5楼为基准价，朝向：无朝南外门窗-5%。

2、环境因素

无物业管理-5%非独立封闭小区-5%有省、市重点小学区+15%。需要注意的是，评估机构给出的评估价和房屋的市场价可能存在不小的差异，也可能仅为实际成交价的80%-90%，这就需要我们在买二手房时除了准备首付款，还要准备预期贷款额度和实际可贷款额度的差价。

三、房产评估费能打折吗

房产评估费一般由房产评估机构收取，还有可能是中介机构。因此缴纳评估费可以协商的。如果中介机构仍强制您全额缴纳，那么您可以尝试要求对方开具发票，以此来试探费用究竟是让谁收走了。

文章总结:以上就是关于买二手房需要评估费吗的全部内容了。希望以上文章内容可以解答你们心中的疑惑。如果还想了解更多房产资讯，一定要多多关注我们的网站哦!

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买二手房评估费谁出

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贷款买房已经成为了很多消费者的首选。大家在向银行申请住房抵押贷款时，银行通常会要求购房者出示抵押物评估报告。因此消费者贷款购买二手房时，需要请评估公司进行评估。那么买二手房评估费用由谁承担呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 如今房价很高，很多购房者都会选择贷款买房。大家在申请住房抵押贷款时，银行会要求对抵押物进行评估。从理论上来说二手房评估谁委托谁付钱。根据2006年、建设部、银监会发布的规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价通知中规定，房地产抵押估价原则上由银行委托，其费用由委托人承担，如果另有约定，从其约定。

2、 不过二手房评估费基本上由购房者者承担，我们在申请银行贷款时，很多银行会将将二手房评估费转嫁给借款人，要求购房者申请评估费。即使部分银行不再要求购房者承担评估费，但是有些中介或评估公司会利用信息不对称，向消费者收取评估费。

3、 二手房的评估费通常是房屋总价的0.1-0.5%。一般情况下二手房评估费是采取累进计费率。评估价值100万元及以下的部分，评估费为总价的0.42%100万-500万之间的部分，评估费为总价的0.3%500万-2000万的部分，评估费为总价的0.12%。不同地区的二手房评估费收取标准不同。具体的评估费收取标准大家可以咨询当地物价局或者是评估公司。

小编总结：关于买二手房评估费谁出，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。不过有些地区出台了文件明确规定，个人贷款买房评估费应该由银行承担。

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