租客违约不肯搬如何处理房屋内物品

租客违约不肯搬房东可以到法院起诉，让法院强制要求房客搬离房屋。在房屋租赁过程中，当房东把房子出租给房客时，双方必须按照合同履行彼此的义务，如果中途房客违约，房东要求其搬走，房客却不愿意的情况下，作为房东可以到法院起诉，让法院强制要求房客搬离房屋。

租客违约不退房怎么办

1、房客赖着不退房

(1)出租方拟将房屋卖给第三人，说好等租赁期满后就交房，在租赁期满后因原承租人拒不腾房，导致房东不能按照房屋买卖合同交付房屋给第三人，房东因逾期交房而承担的违约责任可向原承租人主张损失赔偿。

(2)原承租人继续占有使用房屋期间的租金不得因为租赁期限届满而免除，相反应当继续按照原租金的标准支付， 如果出租人又将房屋租赁给他人的，且新的租金高于原租金的，新租金减去原租金的差额部分是出租人可得利益的损失，应当由原承租人赔偿，同时出租人对新承租人承担的交房不能的违约责任也应当由原承租人赔偿。

(3)以侵权之诉起诉原承租人，督促其早日返还房屋并承担损失， 应由原承租人承担的赔偿损失有出租人可得利益的损失，出租人对第三人承担的违约赔偿或侵权赔偿，同时租金不能免除，并且还要承担诉讼费用、执行费用等。

2、房屋租赁合同到期承租人不愿搬出

租赁合同成立后，租赁双方应按约定履行各自义务，出租方应提供符合租用功能的房屋供承租方使用，承租方应按时支付租金。租期届满后除有约定外，出租方拒绝续约的，承租方理应退出并交还租赁房屋。如承租方在租赁关系终结后未及时腾退房屋的，应承担违约责任，此类违约责任应包括但不限知于按原租金标准向出租方支付房屋使用费等。其在租期结束后继续占用租赁房屋的行为亦违反了法律规定。

《民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应该承担继续履行，采取补救措道施或者赔偿损失等违约责任。

如果承租合同已经到期，承租方拒不腾退承租的房子，出租方可以立即向承租房子所在地的人民法院起诉，让承租方腾退房子，并让承租方承担拒不腾退的违约责任。如果承租合同没有到期，出租方要求承租方百腾退承租的房子，承租方同意腾退房子的，双方只要协商一致即可腾退。

租客违约不肯搬如何处理房屋内物品

当房东把房子出租给房客时，双方必须按照合同履行彼此的义务，如果中途房客违约，房东要求其搬走，房客却不愿意的情况下，作为房东可以到法院起诉，让法院强制要求房客搬离房屋。

房东出租房屋时，应注意哪些问题

（一)房屋内部适当修缮

房东应保证节后出租如果房主平时工作较忙无暇顾及房屋有破损或过于陈旧，应当稍加粉刷墙壁、适当清洁屋内灰尘、修补一下渗漏的管道、换掉老化的灯泡，简单修饰整理房屋，这样不但可以使屋内环境焕然一新，展现给承租人良好的视觉效果，还能提高房屋出租的速度。

(二）简单添置家电、家具，提升房屋价值

通常情况下决定租房者是否承租一套房屋的主要条件是察看其所租房屋的内部设施。一般来说家电、家具齐全的房屋出租速度较快。因此如果房主不想花费太多财力而又想在节后房屋租赁旺季快速出租手中房屋，最好的办法是到二手家电市场转一圈，适当增添。

（三）紧跟时代步伐，适应租房需求

随着社会的进步与发展，大多数房主不应拘泥于传统的租赁模式，认为家电、家具齐备即能租到一个满意的价钱。其实不然随着租赁人群需求越来越趋于个性化、多样化，房主要紧跟时代潮流。譬如可以在房屋内配备电话、有线电视、ADSL宽带上网等来满足个性化、多样化的租客需求，以便适应节后不同租赁人群。

（四）通过多方的途径查明房客的身份

房东可通过身份证号或者暂住证号，查明房客的身份，以免后期产生纠纷，因为房客身份难以确定，将会造成之后房东的利益无法得到保障。

（五）清点好房屋的物品状况

租房前房东必须对家中的物品进行检查，尤其是贵重家电，包括冰箱、洗衣机、空调、电视机等等，最好与房客一起查看家里物品的完整性，从而避免日后与房客产生对物品破损的争议，并在租房物品上注明物品损害后，双方维修的分配情况。

（六）分配好租金及其他费用

房东最好在有中介公司经纪人或第三人在场的情况下，签订相关的房屋租赁合同，这样对自身及他人都有益处。而且房东还要在水费、电费、燃气费等其他费用上做好明确的分配。当然房东日后也不应该任意提高房租，以免造成房客的不满。

租户不交房租也不搬走房里的东西怎么办

租户不交房租，也不搬走房里的东西，房东可以请求租户在合理期限内付房租或搬走；如果租户继续不搬也不交房租的，则房东可以解除合同，并可以通过诉讼的方式依法来解决纠纷。

租房不给房租，是违反《合同法》的民事行为，出租人有权解除合同。双方当事人也可以协商，协商不成的，到法院诉讼解决。

不交房租跑了，不属于违法行为，但属于违约行为，守约方可以依法向人民法院起诉，要求就其违约行为，承担相应的法律责任。

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