什么是带押过户

带押过户是指存在抵押的房产不用提前还贷就能完成过户，办理新的抵押，发放新的贷款。“带押过户”省去了原房主的赎楼费用和筹措资金的时间成本，大大降低了二手房的交易难度。

根据《民法典》第406条明确规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财产且抵押权不受影响，但应当及时通知抵押权人。也就是说转让抵押财产由原来的需要经过抵押权人同意，变成了通知抵押权人。

房屋带押过户要注意什么

1、房屋手续是否齐全

“带押过户”实质就是抵押的房产过户，首先要验证房屋的手续是否齐全，这也是二手房买卖中很重要的环节。特别是带押的二手房，其实更应该验证这些手续，否则，原房主应该承担的风险，就会转嫁到新的房主身上。原房主在办理贷款的时候银行已经验证，但是，“带押过户”中银行还要验证双方的手续和资质。

2、产权是否明晰

在办理“带押过户”手续的时候，要验证产权是否清晰，有没有房贷之外的抵押贷款或者和其他债权人签署的抵押合同。同时虽然房主是个人的名字，也要验证有没有共同的产权人。如果是继承的带押房产，更要明确产权的归属，否则，过户以后再出现问题，购房者承担的风险更大。

3、有没有长期租住者

由于新的《民法典》明确指出，居住权大于所有权，就是说，如果有人和原房主签订了长期居住合同，在合同没有到期的情况下，即使房主也无权居住，必须等合同履行完毕。“带押过户”的房子，不要忽视居住权的问题，一定要在合同中说明这一点。如果购房者买到原房主和其他人签订的长期居住合同，即使自己的房子也不能入住，承担了很大的风险。

带押过户什么意思

带押过户是指对于存在抵押的房产要上市交易的，无须提前还贷或垫付资金可以直接完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。传统的二手房交易往往需要先结清卖家的贷款，然后再让买家办理房贷，而带押过户就可以有效节省时间和精力，更快的完成过户，对于市场流通有一定的加快作用。

带押过户”优化了二手房交易流程，对提振市场有一定积极作用，有助于更好地满足刚性和改善性住房需求。按照目前各地的实践来看，大致分为以下三步：

1、银行先行为买家放款，款项由公证处提存。担保公司为买家向银行出具保函，放款银行在收到保函后为买家发放按揭贷款。

2、买卖双方办理房产过户转移登记，放款银行为买家办理抵押。

3、公证处向卖家归还贷款用于解除抵押。

二手房带押过户什么意思

意味着二手房的交易成本降低。通过买方、卖方、银行签订三方资金监管协议，约定在买方贷款银行抵押权首次登记完成后，从资金监管账户直接将房款划转至卖方贷款还款账户，剩余款项再划转至卖方个人银行账户，解决“转贷”中卖方向原贷款银行提前还贷的资金来源问题，实现有抵押房产可带抵押过户，降低融资成本。

整体来看二手房交易风险及成本均有所降低，从根本上缓解二手房交易困扰，对市场活力的提升效果或更明显，同时对促进当前房地产市场健康良性发展具有非常重要的现实意义。

二手房带押过户的好处：

“带押过户”实施后，“进一个窗口，提交一套材料，办理一次业务”，买卖双方无需跑腿，转移和抵押“双预告登记”通过银行就可以完成线上申请，转移登记和抵押登记可同步办理，抵押预告登记自动转为本登记，卖方在办理转移登记的当天或第二天就可以拿到购房款，结清原银行贷款。一方面减少了群众跑腿次数，另一方面，办理时限由原先的十几天压缩至1－3个工作日办结，将进一步激发二手房市场的交易活力，为市场注入新的动力。

多个城市放开的“带抵押过户”到底是什么？对买卖双方有什么好处？

带抵押过户是指房子处于抵押阶段，不需要提前还清所有的贷款就可以完成过户，对于交易双方来说能够更快的完成交易，在一定程度上降低交易的风险和成本。

多个城市都开始放开待抵押过户的政策，这些政策实施对于二手房市场来说可以说是非常的有力，能够加快二手房的流通和交易，特别是房产中介在此阶段可能将会迎来一波收益高峰。

带抵押过户。

在该政策实施之前，如果想要购买市场上的二手房需要上家，将全部的贷款还清之后才可以进行过户交易。现如今房子即便是存在抵押的阶段，并不需要提前还清贷款，双方只要完成正常手续操作就可以过户给下家。之前由于银行方面不愿意进行这样的操作，因此各地都无法完成贷抵押过户，现如今政策实施，很多城市都逐渐的放开带押过户。

有利于提高买卖双方交易效率。

在政策实施之前交易双方想要顺利的完成过户，需要先将贷款还清，然后才可以进行业务办理，整个过程大概需要一周甚至是半个月的时间，此阶段需要不断的往返于房产中心进行业务办理。在政策实施之后只需要1~3个工作日左右就可以顺利的办理交易过户。

降低交易成本和风险。

带押过户不需要进行重新过桥资金，在之前双方过户的时候，需要先筹借一部分的过桥资金，将上一笔贷款还清之后才可以由下家贷款买房。但是现在只需要用买方的贷款来还卖方的贷款就可以完成交易，在一定程度上很大的降低了交易双方之间的成本和风险。这一政策实施之前，卖方需要承担着很大的风险，很有可能会房子完成过户，而资金却没有收到导致房财两空。