二手房带抵押过户的好处

1、有利于降低交易成本

在传统模式下，卖方只有还清贷款才能解除房屋抵押，然后才能办理过户手续。这时候就必须筹措一笔过桥资金用于赎楼解押，额外增加一大笔支出，尤其是遇到买方贷款迟迟批下不来的情况，长期占用过桥资金，成本也会进一步增加。

而“带押过户”政策的落地，核心就是使用了买方的银行贷款来还卖方的银行贷款，不必再筹措过桥资金。这有利于降低交易成本，刺激二手房市场的相关交易。

2、有助于化解交易风险

传统模式下为了配合银行给买方批贷，房子是先完成过户的，这也就意味着，此时卖方承担的风险是巨大的，有可能落得房财两空的境地;与此同时在实际操作中，有些卖方无法提前结清贷款，需要买方付款还贷，这就很难避免在买方付款后，卖方把钱用于他用。

因此在传统的二手房买卖过程中，买卖双方都承担着很大的压力，有些交易也会因为存在较大的交易风险而取消。

而“带押过户”政策不需要先解押，买方便可办理贷款，买方把房款打到提存账户就可以拿到房，如果最终过户出现问题，房款还能原路返还，以最大程度保障双方利益，将风险降至最低。

推出“带押过户”政策的城市普遍配套了“公证提存”和“双预告登记”措施，以降低交易风险。

3、减少“跑腿”次数

从已经官宣放开的几个城市来看，“带押过户”在流程上大大简化，抵押变更、转移登记及新抵押设立三项业务普遍可以“一次申请，全部搞定”，买卖双方只需“进一个窗口，提交一套材料”。办理时限也由原先的十几天压缩至1-3个工作日办结。

4、多家银行表示愿意配合

对银行而言房贷是高收益、低风险的优质资产，结合当前银行流动性充足、放贷难的困境，银行参与配合的意愿较强。目前来看多数“带押过户”主要以在同一银行续贷为主。

“带押过户”会对楼市产生什么影响

“带押过户”优化了二手房交易流程，对提振市场有一定积极作用，有助于更好地满足刚性和改善性住房需求。

对卖方而言一方面可以省下费用。过去二手房交易模式下，需要卖方先筹集资金把银行贷款还清再过户，“带押过户”节省了卖方为提前还贷衍生出的过桥费，以及过桥费带来的利息和担保费等，利于卖方尽快回笼资金。另一方面还省下了时间。过去一旦卖方在约定时间内凑不齐未结清的银行贷款，则很可能对买方产生违约。“带押过户”减少了办事环节，缩短了交易时间，避免时间拖延出现的违约情形。

二手房“带抵押过户”意味着什么？

二手房“带抵押过户”意味着什么？

意味着二手房的交易成本降低。通过买方、卖方、银行签订三方资金监管协议，约定在买方贷款银行抵押权首次登记完成后，从资金监管账户直接将房款划转至卖方贷款还款账户，剩余款项再划转至卖方个人银行账户，解决“转贷”中卖方向原贷款银行提前还贷的资金来源问题，实现有抵押房产可带抵押过户，降低融资成本。

整体来看二手房交易风险及成本均有所降低，从根本上缓解二手房交易困扰，对市场活力的提升效果或更明显，同时对促进当前房地产市场健康良性发展具有非常重要的现实意义。

二手房带押过户的好处：

“带押过户”实施后，“进一个窗口，提交一套材料，办理一次业务”，买卖双方无需跑腿，转移和抵押“双预告登记”通过银行就可以完成线上申请，转移登记和抵押登记可同步办理，抵押预告登记自动转为本登记，卖方在办理转移登记的当天或第二天就可以拿到购房款，结清原银行贷款。一方面减少了群众跑腿次数，另一方面，办理时限由原先的十几天压缩至1－3个工作日办结，将进一步激发二手房市场的交易活力，为市场注入新的动力。

有抵押房产的买卖注意事项有哪些？

1、站在买方角度考虑，建议选择大中介公司进行交易，大中介公司对购房流程熟悉，风险把控能力强，一般都会对流程进行监控，在买方出款前会做好司法冻结及抵押情况的调查。出现纠纷亦会作为公证的第三人保护守约方的权益；

2、大中介公司一般都有合作的担保公司，遇到卖方提前收款或需要解押的情况，可以求助于担保公司，先支付部分担保费用，将风险转嫁至担保公司，由担保公司全权调查并出款，规避客户风险；

3、若买方已经支付完房款后，过户期间房屋被冻结，买方应该积极起诉，提交原始合同及房款支付凭证，请求法院支持正常取得房产。

另外下家一定还要把握好以下两点：

1、要尽量压缩付首付至过户的时间如向银行提前还贷，要按以下步骤进行：

首先上家要向银行预约还款时间，预约的时间视银行而略有不同；

其次在约定的时间到银行还贷；有的银行在还款当天，有的银行还款后几日内可出《他项权证》；

再次上家在取得《他项权证》后才能到房地产交易中心办理抵押注销登记手续；

最后办理抵押注销登记手续后七日左右方可办理过户交易手续。

因此下家将付首付到过户交易的时间压缩得越短越好，这样下家首付的风险就会越小，交易会越安全。

2、尽量将首付直接付到上家的贷款银行为防止上家收受首付后挪作他用，下家可要求上家先向银行申请提前还贷，再在银行规定的还贷当天与上家一同到银行，将首付直接划给上家的贷款账户，让银行当即划走首付用于归还贷款。

多地力推二手房“带押过户”，这背后有什么好处？

带押过户可以解决很多人的卖房问题，而对于购房者来说购房者也需要进一步简化购房的流程。

对于全国各地的二手房市场来说如果想要进一步提升二手房市场的行情的话，二手房市场就需要进一步简化购房流程。在此之前如果一个人想要卖出自己的房子的话，这个人至少需要保证自己已经正常偿还了房贷，同时也需要保证房子的产权没有问题。对于前者来说因为很多想卖房子的人本身并没有偿还房贷，所以他们需要通过筹集大量资金的方式来买房，带押过户的方式解决了正事筹集资金的问题。

带押过户可以解决很多人的卖房问题。

你可以尝试这样理解：带押过户是一种可以帮助大家免解押的二手房交易规则，不管一个人是否已经偿还了个人住房贷款，如果这个人想要卖出自己的房子，一个人只需要找正常的房产交易协议就可以了。而在此之前很多购房者却需要通过筹集过桥资金的方式来卖房子，这个方式不仅会让购房者出现一定的损失，同时也会拉长交易的周期。

带押过户的好处非常多。

正是因为带押过户可以直接简化购房的流程，所以带押过户不仅可以方便普通购房者和卖房者，同时也可以带动整个二手房市场的交易行情。特别是对于后者来说因为很多城市存在二手房交易量萎缩的问题，这个问题也会导致很多地方的房地产行情急转直下。如果能够解决二手房的交易难度的话，这个方式毫无疑问会提振各个地方的房地产行情。

除此之外我们可以把这个措施理解为二手房市场的调整优化措施，在这个措施推出以后，几乎所有推出相关措施的城市的二手房交易量都出现了上涨的情况。

多地力推二手房“带押过户”，二手房“带押过户”有什么好处？

“带押转户”出台后，“进窗口，递交一套资料，申办一次业务”，交易双方不需要跑腿，转换和抵押“双预售登记”由银行就能完成线上申报，转移登记和动产抵押登记可同步申办，抵押预告登记自行变为本登记，卖家在申报转移登记的那天或隔天就能拿到购房的钱，付清原银行借款。一方面降低了民众跑腿频次，与此同时办理时限由原来的十几天缩减至1－3个工作日结办，将充分调动二手房走势的交易活力，为市场引入新的动力。

代表着二手房的交易成本减少。利用买家、卖家、银行签署第三方监管协议，承诺在买家银行贷款抵押权初始登记结束后，从资金监管账户直接把购房款划拨至卖家房贷还款账户，剩下款项再划拨至卖家个人帐户，处理“转贷”中卖方向原借款银行提前还款的资金来源情况，达到有抵押房屋可带抵押转户，降低融资成本。

总体来看二手房买卖风险及费用均有所下降，从源头上减轻二手房买卖困惑，对市场活力的提高效果或更突出，并且，对推动目前房地产市场健康稳定发展具备至关重要的实际意义。

有抵押房屋的买卖注意事项有哪些

1、处于买家角度出发，最好是选择大中介公司交易，大中介公司对买房流程了解，风险把控能力很强，通常都会对流程搞好监管，在买家提款前会搞好法院冻结及抵押状况的调研。发生纠纷亦会当作公证的第三方维护守约方的权益；

2、大中介公司基本都有签约的担保公司，碰到卖家提前收款或者需要解除抵押的情况，能够有求于担保公司，先支付一部分担保费用，将风险转移至担保公司，由担保公司全权调研并提款，避免客户风险。