房产可以只赠与一半吗

房产可以赠与一半。房屋一般来说是能赠与部分产权的，但应当按照法律规定办理登记手续。赠与并且过户后，这一半产权就是属于他人的，他人也可以再赠与或者卖给别人，但需要共同产权人的同意。

直系亲属房产赠与过户流程有什么

直系亲属可以是父母与子女，也可以是夫妻、外祖父与外孙子女等。一般直系亲属过户流程主要有三步：

1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费；

2、向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请(免的是营业税等)，另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税；

3、后，需要凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花本费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。

非直系亲属房产赠与过户流程

1、房屋赠与人与受赠签订房屋赠与的书面合同，即赠与书；

2、房屋赠与的双方当事人凭房屋权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费；

3、办理公证；

4、办理房屋权转移登记手续。

地点是房屋所在地的房地产交易，办理赠与过户时需要携带的资料：过户申请书、身份、房地产权证、赠与书及公证书、税费收据。

5、赠与人将房屋交付受赠人。

房屋交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

房产可以赠与他人一半吗？房产赠予要哪些条件？房贷的贷款期限有哪些规定？

房产可以赠与他人一半吗

房地产能够赠与一半。房子一般来说是能够赠与一部分产权的，但理应按照法律规定申请办理登记。赠与而且产权过户后，这一半产权就属于别人的，别人还可以再赠与或是卖给别人，但是需要一同产权人允许。

1、赠与人一定要房产的拥有者，与此同时务必完全民事行为能力。

2、赠与房产应具有合法合规所有权有效证件，不会有产权纠纷案件。

3、赠与人与受增平均属自行，有书面形式赠与协议书(合同书)，并办理公证书。

4、房产赠与必须经房地产管理行政机关备案、审批，申请办理产权过户手续。

5、受增人务必按照相关规定缴纳税金。

6、不得为躲避理应履行的法律义务，如负债执行、付款劳务报酬等而设置赠与也不得为避开政策法规管理方法，如缴纳税金等而开设赠与。

房产赠与手续办理包含签署赠与书、缴纳花费、公正、申请办理产权迁移、交货房地产等全过程。每一个全过程都要房产赠与人和受赠人与此同时在场，具体房产赠与过户手续如下所示：

1、赠与书。赠与书便是房产赠与人和受赠人签署的房子赠与书面协议，根据国家要求，房产赠与合同书务必以书面形式开展签署

2、缴纳花费。房产赠与产权过户免去赠与人增值税，可是受赠人仍然要缴纳房产契税等过户费用。缴纳房屋过户费的时候要赠与彼此凭着房屋产权证和赠与合同等设备在房屋交易部门办理花费缴纳事项

3、办理公证书。根据国家有关规定，房子赠与务必办理公证书。办理手续收费标准状况：赠与公证费用是成交价2%

4、申请办理产权权迁移。在房产赠与申请办理房屋产权转移登记环节中，赠与彼此应当与此同时到房屋所在地的房产交易关键开展产权迁移申请与备案，同时提交对应的原材料(产权过户申请报告、身份证证件、房地产产权证、赠与书及公证委托书和税金收条)

5、赠与人将房屋交付受赠人。

1、新房子：就目前情况来讲，新房子办理房贷长能贷款30年。与此同时贷款年限再加上申请者年纪，男不得超过65岁，女不超出60岁。

2、二手房：针对二手房的借款，金融机构也会考虑房子的房龄，因此二手房的申请贷款环节中，期限一般不能超过20年。

买70年房屋、二手房，危害贷款年限的影响因素只有两个：楼龄、借款人年纪。二者取稍短期限，但是不能超出范围最大贷款年限30年。以商业贷款为例子，二手房的贷款年限一般为：50年-楼龄，65-借款人年纪，二者取稍短期限，但不得超过30年。

婚前房产公证给女方一半有效吗

【法律分析】：有效的。男方婚前的财产，公证赠与给女方一半，则属于赠与行为。但依据相关法律规定，婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理。如果男方办理了公证手续，则依据赠与的相关规定，男方是不能反悔和撤销的。

【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 第六百六十三条 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；

（二）对赠与人有扶养义务而不履行；

（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

请问一半赠与一半继承的房产怎么办理？

继承的部分：均可以按照继承前的购房日期核定购房年限；

赠与部分：直系亲属赠与，受赠部分可以按照赠与前的购房日期核定购房年限；非直系亲属赠与，受赠部分按照受赠时的 日期核定购房年限。

法律依据 《房屋登记办法》

第十二条 申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。

有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：

（三）因继承、受遗赠取得房屋权利；

（七）法律、法规规定的其他情形。

第三十二条 发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：

（三）赠与；

（四）继承、受遗赠。

扩展资料

房屋赠与的注意事项：

① 赠与后房屋的购房证明日期及原值计算：

直系亲属房屋赠与完毕后，购房证明日期及房屋原值还可以延用赠与之前的购房证明日期；

赠与时只要能开出亲属关系证明的同父同母的亲兄弟姐妹可以算作直系亲属，购房证明日期还可以延用赠与之前的购 房证明日期，购房原值延用赠与之前的购房原值。

② 赠与的房产将计入房产套数，受赠人在购买新的房产时受限购政策的影响；

③ 受赠人在接受受赠房产后，办理户口迁入要符合北京市户籍迁入政策；

④ 除昌平区购房合同日期在2008年4月11日之前的一类经济适用房，可以直系亲属间赠与。其他所有城区的一类经济 适用房以及限价商品房未满 5年的均不允许赠与；

⑤ 直系亲属赠与房产再出售时按照原不动产权证时间计算年限，按受赠人名下房产套数算是否唯一。

参考资料来源：百度百科-房屋登记办法