如何放心买小产权房

1、明确违约赔偿：由于小产权房价格较为便宜，即便原房东违约，也赔偿不多。因此购房者一定要与原房东约定高额的赔偿标准，比如赔偿金额为购房款的双倍等。

2、多找见证人：在签订小产权房买卖合同时购房者多找几个见证人，并且要让他们都在购房合同上签名。这样一来一旦日后出现了房产纠纷，你也有足够的证据。

3、相关手续要齐全：如果小产权房建在集体用地上，那么就一定要依法取得相关审批手续，否则千万不要买。因此购房者在买小产权房时，一定要查看相关手续是否齐全。

4、约定拆迁事宜：由于小产权房只能在同一村集体内进行交易，一旦售卖给外人，则不受法律保护，即便遇到拆迁，购房者也无法拿到拆迁款。因此购房者一定要原房主约定好拆迁事宜。

购买小产权房有哪些风险

1、缺少“五证”

所谓“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

2、拆迁难补偿

小产权房除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、质量难保证

房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、配套不完善

小产权房几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

5、遗赠也麻烦

小产权房由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露，因为没有办理相关手续，所以这种房子房价一般都很低，有些开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者。

小产权的房子如何买才安全

购买小产权的房屋，一般都会带有一定的风险性。那小产权的房子如何买才安全？PChouse带大家一起了解下吧。

1、为了集体利益：一般来说开发小产权房必须建立在集体利益的基础上，还必须先取得当地村委会的同意，并签订协议。如果只是为了谋取个人利益，那么这种小产权房将很难长期存在；

2、同一村集体内部转让：小产权房只允许在同一村集体内部进行转让流通，如果将小产权房卖给该村集体以外的人，尤其是城市户口的人，那么即便签了购房合同，也是无效的；

3、已成规模化：根据法不责众的原则，一旦小产权房已成规模化，那么国家也就无法轻易拆除了，否则就会造成社会恐慌，所以买小产权房最好买已成规模化的，别买单独的房子；

4、获得相关部门批准：通常情况下，小产权房是不允许出售给该村集体以外的人员的，但如果获得了相关部门的批准，那么该购房合同就有效了，当然这种情况比较特殊，很难在现实生活中大量存在；

5、不影响当地城市规划：目前随着城镇化的快速发展，许多农村都面临这拆迁的问题，如果你要买小产权房，最好先了解一下当地的城市规划，在不影响当地城市规划的前提下，慎重购买小产权房，否则刚买完就可能被拆除。

买小产权房注意事项

1、根据建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

4、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。以上就是对“小产权房可以买吗，购买小产权房需要注意哪些问题”的一些介绍。购房时不能轻信出售人的口头宣传和承诺，买房前，须查验房出售人是否具备销售房屋的主体资格，查验商品房项目的建设手续，城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋，决定买房时，须审慎签订商品房买卖合同，在购买小产权房时，要了解可能存在的风险，必要时可以咨询专业的律师，根据他们丰富的经验，提供有效的帮助，防止利益受到损害。