买小产权房怎样才能受到法律保护

小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则，以下情况除外：

1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

买小产权房的好处

1、房价便宜，能轻松满足居住需求

现在房住不炒理念深入人心，人们买房大多都是为了满足自己和家人的居住需求，因此小产权房还是很受购房者青睐的，毕竟它的总价要比正规商品房便宜很多，这给不少资金紧张的家庭创造了很好的购房机会，未来生活相对更稳妥。

2、税费低，生活成本低

购买小产权房交易流程相对简单，而且不需要缴纳什么税费，可以节省不少购房成本，再加上很多小产权房物业管理相对松散，所以不需要缴纳昂贵的物业费，人们的生活开销相对较低，而且小产权房大多位于市郊，地点不算特别偏僻，再加上周边的公共交通不算少，日常出行便利，成本也很低，总而言之能减轻不小的经济压力。

买小产权房的弊端

1、房子质量没保障，舒适度低

小产权房在建造时，没有办理相关证件，也没有缴纳土地出让金等费用，所以缺乏相关部门的监管和审查，房子质量难以保障，如果遇到无良开发商，很有可能偷工减料，以次充好，房子安全隐患大，十分影响人们的居住体验。除此之外人们的居住舒适度可能也会大受影响，比如房间隔音效果差、采光通风差，窗户密封不严实，下雨天容易漏雨渗雨等。

2、不能确权登记，贬值风险大

小产权房虽然便宜，但是没有大红本，所以不被国家承认，如果你抱着侥幸心理觉着小产权房后期能转正，那么将会非常失望，因为自然资源部早已明确表示过，对于城镇居民非法购买小产权房是不能确权登记的，既不能落户，也不能随便上市交易，流通价值十分受限，贬值风险也很大，可以说未来几乎没有什么升值价值，买了多半要砸手里。

买小产权房怎样才能受到法律保护

买小产权房是有风险的，买的小产权房是没法发产权证的，要保存好买卖合同。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

小产权房买卖怎么样才能合法

小产权房买卖合法方法如下：

1、村委会已同意；

2、集体利益为主；

3、同村内部流转；

4、取得部门批准。在开发建造小产权房时，开发商必须先取得村委会的同意，这样所开发的小产权房才更合法。如果开发商在还未取得村委会的同意，就擅自开发建造小产权房，这属于违规建筑。小产权房要以集体利益为主，所得的收益必须全归全体村民所有。

《中华人民共和国民法典》

第三百六十三条

宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

买一套小产权房受什么法律保护

小产权房既然不是合法的，就不会受到法律保护。从法律的角度上来看，是不允许交易的，买卖是没 有法律效应 的。在购买了之后，如果出现了问题而调解不成，是没有法律保障的。就算 买了小产权房 ，也 没有房产证 ，不能过户。一些与商品房相关的法律法规对于小产权房是无效的， 购买小产权房 的合同也是无效的，不需要进行公证备案，购房人权利很难保障。《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。