二手房会一房多卖吗

二手房有可能会一房多卖，这是一种没有契约精神也不合法的操作，可能会给购房者带来巨大的财产损失和麻烦，因此在买二手房时，一定要仔细核查房源的真实性和产权状况，同时要及时地完成网签，以防止“一房多卖”的情况发生。

买二手房需要注意哪些问题

一、去正规的网站和中介

买二手房要找大的、知名的中介，中介的收费、服务情况要事先问清楚，谈好中介费的付款时间。一般来说是签完合同付一部分，过户后付一部分。

二、实地考察房子的情况

1、建筑情况：如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

2、房屋周边状况：如周边交通、生活配套、小区绿化、物业管理、街道居委会、对口学校等。

三、看产权是否清晰

1、看房产证：没有的直接PASS。

2、看房主是谁：卖方必须是房主，对他的房产证和身份证，看身份证号是否一致。有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、父母和子女共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同，只和其中一个或是几个签的无效。

3、看房屋有没正在贷款：房子的贷款时需要还清后才能交易的，可以让房东自己筹钱还清，也可以自己先支付一部分的放款，让房东去还清贷款，然后再继续办理过户，但是合同中一定要明确写清楚。

4、去房管局核实以上情况：卖家手上的东西可以隐瞒做手脚，去房管局看看吧，也可以委托中介公司去调查清楚。顺便搞清楚这套房子是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋。这些住房在转让时有一定限制，要避免买卖合同与政策、法律冲突。

5、看房子是否在租：如果房子正在出租，你买过来后是不能把租客赶走的，因为我国认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。让房东去吧租客搞定了，再来交易。

买二手房怎么核实房源是否被“一房多卖”

一房多卖是二手房市场不规范的产物。

一房多卖是指房产产人与两个或者两个以上购房者签订 购房合同 ，将同一房屋卖于不同的购房者。

一房多卖是 二手房市场 不规范的产物，购房者交了钱才知道房子早已卖给了别人。房子无法拿到，钱也无法追讨，损失太大了。

那么我们应该避免遇上“一房多卖”呢？

首先交 定金 前，购房者应该查询房产的产权人。

一套房子不可能同时归属到很多人名下的（ 共有产权 人除外），过户前，只要你确定房产产权人是和你交易的卖家就行了。

至于 房屋产权 查询，则需要产权本人持 房产证 原件和身份证件去房管部门查询。买家也可同去，以便核实 房源 产权是否为卖家所属。

如果你要求查询房源产权状况，房东却以各种理由推脱，你就得小心了。虽然不一定是“一房多卖”，但至少产权可能存在问题。

其次及时网签。

通过网签锁定房源买卖是防止“一房多卖”的重要手段，如果 中介 敢协助房主解除 网签合同 并完成“一房多卖”，则会面临被取消网签资格。

一房多卖的处理原则

一房多卖会产生两种后果。一个是已经完成过户的购房者将获得商品房产权，凡是办理登记过户手续的购房人，已经合法取得该房产的产权，其他购房人无法再要求过户。另外 ，如果办理过户的购房者被认定为和卖房人恶意勾结过户，其他购房者则可以主张该过户手续无效，房屋交易无效。

第二种没有完成过户手续的购房人可追求卖房者违约责任。由于仅仅完成了购房合同签订，但房屋产权并没有过户。这种情况下购房者即使付了全款，也只能追求违约责任。

请问如何防止二手房一房多卖？

购房者一定要对相关的利益维护有所认识。买房时首先要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。这样买方先将房款交至房地产交易登记中心的托管账户，相关证件办理完毕后，该账户才会把房款交给卖方。在签订购房合同时也可以尽量明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。

证件方面一定要查看开发商的《商品房预售许可证》，确保这房子是在预售许可范围之内，不要贸然交付定金。二手房买卖方面，购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证，也应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款，并在交易后及时办理产权转移登记。

预告登记是关键

更为关键的是物权的“预告登记”制度。预告登记是指买卖双方在签署完预售合同后，到房产登记机关共同或单方面办理预告登记。付完房款后再通过产权登记，将房产真正纳入业主名下。预告登记与最终的产权本登记相连，从而有效实现对第一购房者合法权益的保护。未经预告登记权利人同意，卖方无权处分该房屋，这就从法律上杜绝了“一房多卖”现象的发生。

购房者办理了预告登记手续后，其所购房屋的产权人即具有了排他性；同时在办理预告登记时，房屋登记部门会把购房人的影像资料扫描进电脑系统，在注销预告登记时则会将之与购房人本人面貌进行核对。

买二手房要如何防止出现“一房多卖”

1.对房屋进行产权调查 购房 者在 买房 之前应该先对该房屋进行产权调查。 2.谨慎签订 购房合同 在签订 二手房 购房合同时购房者应尽量明确“ 一房多卖 ”等禁止性规定 3.一定要及时网签通过网签锁定房源买卖是防止“一房多卖”的重要手段。 4.视情况约定(高额) 违约金 。 《 民法典 》第二百二十一条6868当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请 预告登记 。预告登记后未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。