二手房买卖合同会过期吗

发表时间：2024-07-23 01:30:54 来源：网友投稿

二手房买卖合同一般不会过期，但另有约定的除外。同时二手房买卖合同生效后，双方按合同履行完成交易，合同就会终止。另外二手房买卖合同中应明确买卖双方的身份信息、房屋的面积、位置、装修、设施设备等情况以及违约责任等。这些内容都是十分需要注意的。

1、了解房屋情况：买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。

3、签合同：如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

4、申请过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。

5、立契：房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

6、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

7、办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

8、买方付清所有房款领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。

1、可能存在房屋质量问题。二手房毕竟是住过了一段时间的房子，而房子老化后就很有可能会出现质量问题；

2、贷款时可能会出现困难。房龄稍大的二手房办理贷款会比较麻烦，一般二十年以上的房子就比较难贷款了；

3、可能存在房屋产权问题。有些二手房有多位产权人，如果未取得所有产权人的同意就买卖房屋，就很有可能出现产权纠纷；

4、税费较多。二手房交易中涉及到个税和增值税等多种税费，按理说应该由卖方交纳，但是交涉过程中可能会被推到买家身上。

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