二手房带抵押过户的风险

1、买方风险：房子突然被查封

购买带抵押的房产，于买方而言，是用自己的贷款偿还卖方的贷款，房屋是否能够免受拍卖不仅取决于自身，很大程度上更是受到卖方的影响，在卖方抵押完全解除之前，买方对房产享有的所有权始终处于不安全状态。

举个例子：

比如买方把购房款放在公证处专用账户，购房款已经冻结了，但此时卖方在交易过程中被起诉，房子被查封，交易被终止。此时买家放在专用账户的房款是保住了，但是申请解除合同很可能耗费极大的时间成本，也会耽搁再去看其他合适的房源。

2、卖方风险：触发提前还款的情形

“带押过户”模式之下，由于卖方贷款所设定的抵押并未解除，因此卖方的还款义务也并未结束，如果发生了触发提前还款的情形，如房屋损毁、灭失等，卖方即会失去贷款的期限利益，贷款加速到期，短期内承担巨大的资金压力。

“带押过户”会对楼市产生什么影响?

业内人士表示，“带押过户”优化了二手房交易流程，对提振市场有一定积极作用，有助于更好地满足刚性和改善性住房需求。

对卖方而言一方面可以省下费用。过去二手房交易模式下，需要卖方先筹集资金把银行贷款还清再过户，“带押过户”节省了卖方为提前还贷衍生出的过桥费，以及过桥费带来的利息和担保费等，利于卖方尽快回笼资金。另一方面还省下了时间。过去一旦卖方在约定时间内凑不齐未结清的银行贷款，则很可能对买方产生违约。“带押过户”减少了办事环节，缩短了交易时间，避免时间拖延出现的违约情形。

二手房“带押过户”有啥好处，又有何风险？

“带押过户”可以解决很多地方的二手房交易痛点，同时也能够进一步优化整个二手房的交易流程，所以这个方式非常好。

从某种程度上来说我们全国其实已经在很多年前就应该全部推行“带押过户”，如果一个人想要交易二手房的话，因为交易二手房的流程本身比较繁琐，同时也需要使用到过桥资金，所以二手房的交易难度非常大。如果想要进一步提振整个二手房的交易行情，我们就需要进一步精简整个二手房的交易流程，更需要主动为购房者和卖房者节省相关费用。

“带押过户”可以优化二手房的交易流程。

这个道理其实非常简单，如果一个城市推出“带押过户”，因为“带押过户”可以直接缩短二手房的交易流程，所以这个方式会直接刺激到当地的房地产行情，同时也会改善很多人的住房需求。对那些卖房者来说买房者将不需要通过过桥资金的方式来卖出自己的房子，所以这个方式也会降低卖房者的卖方负担。

“带押过户”会存在一定的交易风险。

之所以这样说，主要是因为“带押过户”之下的二手房交易流程会显得有些过于简单。对于那些想要交易二手房的人来说因为并不是所有的人都是普通购房者，有些人本身属于所谓的炒房客。如果炒房客通过这种方式来交易楼盘的话，这个方式毫无疑问会继续助长炒房客的风气，甚至有可能会导致当地的房价重新暴涨。

最后我个人觉得“带押过户”所带来的积极意义要多于负面意义，特别是对于那些房地产行情比较差的城市来讲，我认为这些城市需要主动推出“带押过户”，同时也需要进一步全面放开限购限售措施。

多地力推二手房“带押过户”，这一政策会带来哪些利弊？

带押过户基本上只有好处，同时也没有任何坏处。

从某种程度上来说在很多城市出现各种房地产问题之前，全国所有城市都需要积极推出带押过户。在购房者买卖二手房的时候，我们会发现很多购房者需要进行所谓的解押操作，更需要在此过程中支付一定的过桥资金。因为二手房的交易本身比较麻烦，同时也需要大量资金，所以这个现象只会导致二手房的行情越来越差。如果想要有效提振二手房的交易行情的话，带押过户几乎是所有从事的必然选择。

带押过户没有任何坏处。

这是一个非常简单的道理，带押过户的推出会全面稳定二手房交易行情，同时也可以避免二手房交易市场中出现所谓的黑色地带。在此之前因为二手房的交易本身会涉及到利益相关的问题，所以很多城市并没有推出带押过户，这也意味着很多人需要在交易二手房的时候支付一定的过桥费用，过桥费用的存在本身就不合理。

带押过户可以帮助很多人解决买卖房产的问题。

对我们普通人来说因为并不是所有的卖房者都已经正常偿还了所有的个人住房贷款，在这种情况之下，这不仅意味着卖房者需要通过筹集资金的方式来偿还房贷，同时也意味着二手房的交易方式会变得非常复杂。试想一下如果有带押过户的存在的话，我们只需要在银行的个人住房贷款的层面上转移借款人的信息就可以了，这个方式确实非常方便。

最后我个人觉得带押过户应该在多年前就已经全面推出，特别是对那些二手房交易量比较大的城市来说这些城市必须主动推出带押过户，因为这个方式本身就属于二手房交易制度的完善过程。