二次抵押的房子能过户吗

二次抵押房子一般不可以直接过户，但具体以合同的约定为准。根据《民法典》第四百零六条，抵押财产的处分的规定：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二次抵押的房子怎么解押

1、首先需要结清贷款，借款人结清房贷后，持银行开具的贷款结清通知单，到公积金中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》。

2、其次就是领取他项权利证，借款人持本有有效身份证及解押手续到公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单。

3、最后还需要办理解押手续，借款人持本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料到原抵押登记部门办理房产解押手续。

二次抵押的房子怎么过户可靠

1、出卖人在办理产权过户手续前亲自还清银行贷款并解除抵押。双方先就产权变更达成协议，然后到公证处进行公证。卖方还清银行贷款后，买方可以从银行取出房产证，办理抵押登记手续。买卖双方按照公证协议办理产权变更登记，完成转让。

2、买卖双方就房屋产权变更事宜协商并向银行出具书面协议。如果银行可以同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行将在房屋已抵押的情况下出具证明并办理变更登记。此时买卖双方可以将房产证借给银行，然后携带银行出具的房产证、房产证、过户协议、户口簿和身份证等相关资料。不动产交易材料向房屋所在地的房地产管理部门办理产权变更登记。手续顺利完成不动产转让。

3、赎回建筑物。卖方找担保公司担保，付清余款，取出房产证，办理过户登记，再向担保公司偿还贷款。

二次抵押贷款的房子可以出售吗

房屋产权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。但是也不全是没有办法，首先需要明确的一点就是，未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。《中华人民共和国民法典》 第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二手房有两次抵押中介说银行贷款已经全部还清了,等银行注销抵押就能过户。有

如果银行贷款已经结清的话，银行是会出具结清证明的，可以让中介提供一下。

而且办理解押注销特别快，不到半天就能够办完，既然贷款已经还请，可以要求房东赶紧去办理注销。

另外如果因为其他原因无法及时办理的，或者现在就需要签订购房合同的，一定要在买卖合同中约定好解押的时间以及违约责任，在解押注销完成前，一定不要支付首付款，一定不要把定金支付给业主。

有多次抵押的房子，其实风险还是蛮大的，一定要注意保护自己的权益，也可以要求中介对房子做产权调查，确定没有处于查封、保全，或者其他民间借贷。