如何避免二房东卷钱跑路

必须要求其提供房主同意转租的书面证明，并签订详细的租房合同。在租住后应该要求二房东提供其支付给大房东的租金和相关费用的支付证明。如果租客手中有大房东同意转租和其收到了二房东支付的房租的证明，大房东不得要求租客搬离。而如果房主不同意转租或者没收到房租，这时房主有权解除和二房东的合同，那么租客和二房东的合同也就无效，租客的损失只能在警方抓获二房东后向其追偿。对于大房东要求租户搬离的情况，租客可以和房主商议支付租金和违约金来换取继续租住的权利。

房东租房合同注意事项?

1、房东租房合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。

2、房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费后，房东好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。

3、房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的家具，给房客家的感觉。对房客的有关信息，如身份证、工作单位等情况也应了解准确。

4、租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。

望京一“二房东”卷钱跑路，百余业主租客抱团维权，我们该如何避坑？

在北京望京有一个二房东卷钱跑路，导致百余名业主租客维权的新闻，引起了不少朋友们的关注，面对这种情况的时候也引发了很多网友们的热议，通过对于这件事情的了解可以看得出来是所有的房东会把自己的房租转交给这个二房东，然后在正常的情况之下，由这个2房东把房租转交给业主，但是没有想到这个人竟然选择了卷钱跑路，涉及的金额更是有可能达到千万。

在面对这种结果的时候，让很多人都感觉到，不可置信，特别对于很多的租房者来说更是会产生很大的影响，原本自己的收入并不是特别高，房租也占据了生活中开销的一大部分，那么在出现了这样的情况之后，自然所产生的影响就变得更加严重了，在这种情况之下，也是需要让我们每一个人都提升警惕，在生活中一定要注意避免落入到陷阱之中。

为了能够更好的来维护好自身的合法法权益，首先在租房的时候一定要签订租房合同，并且要对合同进行认真严格的审查，避免出现漏洞，除此之外在选择租房的时候，最好是和房东直接来进行租房，这样不仅能够更省事，并且也能够避免出现一些麻烦和意外。

在做好了这一些事情的时候我们在租房的过程中如果出现一些其他的情况，也一定要注意保留好证据并且及时进行沟通，这样才是解决问题的最好办法，如果有不能解决的问题也要及时的报警，通过法律的手段来维护自身权益。

这一次事情相信对于很多租房者来说也是提了一个醒，就是大家在租房的时候一定要有效的避免这样的事故再次发生，同时也一定要提升自身的警惕心理，避免这样的情况再次出现。

谨防“二房东”们跑路，杭州出台了这条新规

对充当“二房东”的住房租赁企业，杭州要有针对性的加强监管了。

8月17日，杭州市住房保障和房产管理局下发文件《关于进一步落实住房租赁资金监管相关工作的通知》，通知主要目的是确保杭州市住房租赁资金监管办法落地，稳妥有序推进风险防控金缴交工作。

通知称2020年8月31日起，住房租赁企业向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收缴的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金等租赁资金，均应缴入租赁资金专用存款账户管理。

2020年9月30日前，“托管式”住房租赁企业对2020年新增委托房源，应将对应房源的风险防控金缴交到位；对存量委托房源，应缴交风险防控金30%，剩余风险防控金缴纳时间按规定顺延执行。

对未按该规定做好住房租赁资金监管相关工作的企业，将视情节轻重，采取约谈、列入风险警示名单、暂停办理网签备案、取消资金扶持资格、记入企业诚信档案等方式进行处理。

事实上风险防控金缴纳的规定相当严格。自如声称杭州房源已达上万间，其在杭州最低的租金为730元/月/间。假设自如1万间房源全部为存量房源，自如每个月至少缴纳219万的风险防控金。

杭州市这一措施，将在一定程度上防范长租公寓企业因无序竞争导致资金链出现危机，确保租客和房东的合法权益不受损害。

一位杭州市场人士对界面新闻表示，租赁企业风险防控金的缴纳将有效防止当前杭州租赁市场长租公司资金链断裂后出现的风险，有助于保证租客和房东利益。在公司层面资金状况不好的长租公司基本在租赁市场就没有存活空间了。

去年以来杭州几家”高收低租“模式的长租公寓公司接连爆发资金链危机，租客以半年度甚至年度支付长租公司的租金被长租公司挪用，房东们不能如期收到长租公司的房东。

在此背景下2019年11月，杭州市住房保障和房产管理局发布《杭州市住房租赁资金监管办法》。要求住房租赁企业在本市范围的银行设立唯一的租赁资金专用存款账户、托管式住房租赁企业须在专户中冻结部分资金作为风险防控金等，其中要求风险防控金的总额按住房租赁企业纳入租赁平台管理房源量对应的应付委托出租人月租金总额的2倍确定。

但受疫情影响，考虑到住房租赁企业生产经营出现严重困，为减轻企业负担，帮助企业有效应对风险、渡过难关，支持企业复工复产，《杭州市住房租赁资金监管办法》被延迟发布。

今年4月16日，杭州市住房租赁管理服务中心公布了10家已完成住房租赁资金监管系统开发及对接的银行名单：杭州银行、建行杭州分行、工行杭州分行、农行杭州分行、中国银行杭州分行、中信银行杭州分行、兴业银行杭州分行、宁波银行杭州分行、江苏银行杭州分行和恒丰银行杭州分行。

杭州本地媒体报道称，目前已经有58家长租公司在监管银行开设专户，但风险防控金并未及时缴纳进账户里。

截止目前在杭州出现过资金危机且有损租客房东利益的长租公司有鼎家、乐伽公寓、喔客公寓、德寓 科技 、沃客公寓等。上过杭州失信中介名单的企业则更多，青客、蛋壳等都曾榜上有名。

沃客的商业模式与其它出现危机的长租公司基本相似，都是采取高收低租的方式。沃客给房东的租金，普遍比租客付给沃客的租金要高500-1000元/月。支付方式上沃客为房东按月支付租金，要求租客按季度、半年度或者年度支付，如果按年度支付还能免一个月的房租。

6月中旬时，1000多名租客和房东前去沃客办公室所在的杭州财富金融中心维权，要求退回租金，解除合同。彼时在相关政府部门介入下，沃客通过排号处理租客和房东的租金问题。

不过租客们和房东大部分都没有收到沃客的租金。在一位租客所在的有485名租客群里，几乎没有人如期收到沃客允诺的租金退还，租客们还在继续等待中。

多位租客表示，希望在《杭州市住房租赁资金监管办法》实行后，不再遇到长租公寓公司跑路的情况。