房子满五年是从哪一天开始算

房子满5年的时间是从房产证或者是契税完税证明上的时间开始计算的，如果两者的时间不一致的话，那么通常是按照哪个时间更先，来决定购房时间的。根据我国关于加强房地产税收管理的相关规定，个人购买住宅取得房产证的时间或者是契税完税证明上的时间作为购买房屋的时间。

如果我们出售的是一手房，通常契税完税凭证上注明的时间会早于房产证上的时间，因此房子满五年是从契税完税凭证上注明的时间来计算的;如果我们出售的是二手房的话，契税完税和房产证上的时间可能一致，也有可能延迟，因此房子满五年一般是按照房产证上的时间来计算的。

为了减少房产交易过程中的税费，不少人会等到房子满五年之后再进行交易。因此根据我们相关法律规定，个人出售满五唯一的住宅是可以免收个税的。如果房子不满5年，售房者出售家庭唯一住宅，需要缴纳房子成交价的1%作为个人所税，其税费也是一笔不小的支出。

怎么判断房子满五年吗?

1、普通商品房与经济适用房。

普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式，首先可查看房子的契税发票开具时间，其次可查看不动产权证的登记时间。这两者任一都可以视为产权起始时间。

2、已购公房。

已购公房又称“房改房”，它的情况相对复杂。房改房的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价：

如果是以市场价买的，则属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。

如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权)，也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。

房改房的产权时间确定有三种方式，分别是不动产权证登记时间、原始的购房合同和首笔购房房款，选择任一即可。

3、其他类型。

其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。

赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原不动产权证为起始点。如果是非直系亲属之间的赠与，则以新不动产权证为准。

房产满5年是从什么时候开始算起？

我们通常所说的房屋产权期限实际上是房屋所占土地的使用期限，根据土地性质不同，一般有40年、50年以及70年，其起算时间是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋的所有权，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利，根据物权法规定，所有权为永久性权利，无时效的限制。而土地使用权到期后，就要及时去办理续期，办续期的具体处理方法如下：

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予补偿。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一) 居住用地七十年(二) 工业用地五十年(三) 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年(四) 商业、旅游、娱乐用地四十年(五) 综合或者其他用地五十年。

房子满五年从什么时间算起

众所周知在房产交易过程中，房子满一定的年限是可以免收相关税费的。比如说房子满五唯一可以免收个税、房子满2年可以免收营业税。那么房子满5年通常是从什么时候开始计算的呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 根据我国关于加强房地产税收管理的相关规定，个人购买住宅取得房产证的时间或者是契税完税证明上的时间作为我们购买房屋的时间。因此房子满5年的时间是从房产证或者是契税完税证明上的时间开始计算的，如果两者的时间不一致的话，那么通常是按照哪个时间更先，来决定购房时间的。

2、 如果我们出售的是一手房，通常契税完税凭证上注明的时间会早于房产证上的时间，因此房子满五年是从契税完税凭证上注明的时间来计算的如果我们出售的是二手房的话，契税完税和房产证上的时间可能一致，也有可能延迟，因此房子满五年一般是按照房产证上的时间来计算的。

3、 为了减少房产交易过程中的税费，不少人会等到房子满五年之后再进行交易。因此根据我们相关法律规定，个人出售满五唯一的住宅是可以免收个税的。如果房子不满5年，售房者出售家庭唯一住宅，需要缴纳房子成交价的1%作为个人所税，其税费也是一笔不小的支出。

小编总结：关于房子满五年从什么时间算起，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。大家在进行房产交易时，最好先了解房子交易的相关税费是如何规定的，看看自己所出售的房子是否符合免税的标准。