保障性住房能过户吗

保障性住房不能过户。保障性住房包括政策性住房、廉租房、经济适用房，除了这三种，还有限价商品房，前面三种都是没有房产证的。并且保障性住房就是为了没有房子的人提供房子的，如果不住，比如廉租房会被收回，其他几种住房也有年限要求，在年限要求内不可以进行买卖，可以出租。

保障性住房买卖条件

1、满足买卖的条件

不管是想要购买一手保障房还是二手保障房，首先购买人员的身份需要达标，需要满足买卖的条件，因为保障房是给予住房困难群众进行建造的福利性住房，申请租赁或者购买保障房需要满足申请人员的条件，购买保障房的人需要是低收入家庭或者是符合购买保障房指标的人员。

2、已符合规定的交易年限

对于想要将自家购买的保障房进行出售的人员来说要想进行上市交易，就需要满足当地政府政策规定的上市交易时间年限，若是未满时间年限，是不能进行上市交易的，一般时间年限是2年或者是5年。

3、已缴纳土地出让金

对于已购买保障房的人员来说想要将手中的保障房进行交易，除了要满足上述条件外，还得将政府持有的部分产权进行购买，可能还会要缴纳一定的税费，土地出让金等费用是需要进行缴纳的。

4、未侵犯政府的优先购买权

对于保障房而言，其所有权在当地政府手中，在保障房进行交易的时候，政府有优先回购的权利，若是政府放弃回购保障房，就可以上市进行交易，但是政府的优先购买权不得侵犯，也不要私下进行保障房的买卖交易，不然后期可能会出现不能过户等等情况。

5、已领取房产证

保障房想要进行上市交易，需要房主持有房产证，不然一个产权不明确的房子，没有任何证明文件以及任何特殊情况的前提下，是不会有人进行购买的，也不建议购买没有房产证的房子的，不然后期会出现一系列的问题。

保障性住房可以过户吗

不能。保障性住房里面包括政策性住房、廉租房、 经济适用房 ，除了这三种，还加入了限价商品房，前面三种是 没有房产证 的，限价商品房有房产证。保障性住房就是为了没有房子的人来提供房子的，如果不住，比如廉租房是要政府回收的，其他的几种住房有年限要求，在年限要求内不可以进行买卖，可以出租。《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》经审核符合条件的家庭，市县人民政府应当在合理的轮候期内安排保障性住房。具体轮候期限由市县人民政府确定并公布。廉租住房租赁补贴应当按月或季度及时发放，确保当年12月25日前全部发放到位。廉租住房、公共租赁住房的租赁合同，应当载明租金、租期以及使用要求。公共租赁住房租赁合同期限一般为3至5年。租赁合同期满后承租人仍符合规定条件的，可以申请续租。经济适用住房和限价商品住房购买不满5年的，不得上市交易。经济适用住房配售时，要明确界定政府与购买人的资产份额，并按照政府回购、适当兼顾保障对象合法权益的原则，确定经济适用住房出售所得价款的分配比例。限价商品住房的上市交易收益调节办法，由市县人民政府制定。

保障住房是否能过户给父母？保障住房是否可以继承？

保障住房是否能过户给父母

保障性住房能够产权过户给爸妈，可是需要买保障性商品房满五年之后才能开展产权过户。选购保障性商品房不满意五年，不可立即挂牌交易，购房者因特殊情况须经出让保障性商品房的，由市住房办按照原价钱并确定折旧费和消费水平等多种因素开展复购。

1、申请人对自己所填报的内容及递交的材料真实有效承担，有徇私舞弊、谎报、故意隐瞒的情况，将被撤销保障性住房申请资质(本年度核查目标可能会取消确保资质)。

2、申请人的夫妻和未成年子女务必一同参与申请。申请人与一同申请家庭成员之间的关系应为夫妇或父母子女关系，或其它属法律规定抚养、养育或扶养关系。

3、申请人与一同申请家庭成员中如有户口没有在南平市延平区六个社区服务中心的，理应一同申请民政部门中低收入评定(最后确定保障人员时扣减)，且必须要在备注名称中予以表明，否则视为未事先申请状况而撤销保障性住房申请资质。

4、截至社区服务中心评审完毕，仍未按要求填写同时提供详细资格审核的，可能导致保障性住房申请资质缺失。

5、经过申请人及一同申请家庭成员允许并受权，保障性住房资质审查单位会让确保家庭开展搜集、审查申请人及一同申请家庭成员的财产、收益、社(医)保、个人公积金、税款、工商注册、家庭车子等信息，并把按照规定将审批结果进行公示。

6、申请人及一同申请家庭成员户下银行帐户、房地产、社(医)保、个人公积金、税款、工商注册、车子等档案信息视作该家庭的具体产生状况。申请人及一同申请家庭成员银行帐户代他人过账、身份证借予别人应用，可能造成该家庭保障性住房资质缺失，其不良影响对其自行负责。

保障性住房应当依法承继，但承继后特性不会改变。继承者不属保障性住房的申请人、一同申请人的，不会受到“申请家庭已经取得社会发展保障性住房之后又有着其他住房，理应主动向市保障性住房行政主管部门申请并撤出社会发展保障性住房”要求限制。

1、公租房

指政府部门以租金补贴或实物配租的形式，向满足城乡居民低保规范且住宅艰难的家庭给予社保特性住房。公租房的分派方式以租金补贴为重，实物配租和租金减免辅以。

2、公共租赁房

又称公共租赁房，可以解决新就业员工等夹心层人群住宅艰难的一个产品。用低于市场价或是承租人承担起的价钱，向新学生就业员工租赁，包含一些新的高校毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的人群。

3、经济实用房

又被称为经济适用房，指国家实行政府部门注资帮扶的、为低收入群体处理住房难所作出的政策分配的社会保障住宅。这种中低收入家庭有一定的付款能力或者是有预想的付款能力，购房者有着比较有限产权年限。具备合理性和适用范围：经济适用房的价格比较同时期价格行情来讲是适中，合适中等水平及中低收入家庭的压力能力。但房子的住宅建筑规范上不可以减少和降低，要达到一定的使用体验。

4、限价房

又被称为限房子价格、限土地价格的"两限"商住楼。是一种限价钱限户形(总面积)的商住楼，主要是处理中低收入者家庭住房艰难，却不是经济实用房。限价商品房依照"以房子价格定土地价格"的方式，限价房在土地挂牌出让的时候就已经被限制房子价格、建设规范和销售对象。

5、深圳保障房

深圳保障房是一种以出厂价将房子出售给中低收入者家庭修建的住宅。按照相关规定：购房者可以按深圳保障房的出厂价来购买，还可以依照员工当初分派公有住房价钱选购。价差应当由其所在的部门去承担。

公房可以过户吗？保障性住房包括哪几类？

公房可以过户吗

公房能够买卖过户。公有住房有偿转让就是指公有住房承租方经房屋产权单位批准后，把自己租赁公有住房的使用权按有关规定一次性有偿转让为他人的认知。有偿服务转租房指公有住房承租方把自己租赁的公有住房，按有关规定在一定期限内有偿服务租给别人所使用的个人行为。

1、出售人往房屋所在地房产交易主管部门明确提出发售出售申请办理。房产交易主管部门对明确提出出售办理的房屋进行审查，并给出建议。

2、准许上市，交易双方向房屋所在城市房屋交易主管部门申请办理过户并属实申报价格。注：房屋卖价由交易双方商议。房地产长交易管理单位需对价格进行核查，对其房屋进行评价及勘测。

3、按规定到有关部门缴纳税费。交易双方在做完过户手续的三十日内，向房产部门申办权备案，领到房屋权属证书。

1、售后服务公房即居然是租赁的公房根据房改办后，出售给原承租方，这一部分早已出售的公房就叫做售后服务公房。

2、售后服务公房大的特点就是面积小、总价格低，大部分总价格保持在45万余元之内。

3、售后服务公房针对不同的房改办后关键分两种。自1994年起政府把公房(其实就是使用权房)出售给员工(买下来产权年限),之后售出公房能够发售出售,因此这种上市售出公房被称作售后服务公房(分出厂价房和基准价房)阶段价格，分出厂价房和基准价房(北京市等有的地方叫优惠价格房)。

1、经济实用房：是政府以划拨方式给予土地资源，免交公共基础设施配套费等各类行政事业性收费和政府性股票基金，推行税收政策，以政府参考价出售给有一定支付能力的中低收入住房贫困家庭的一类住房。

2、公租房：是政府或公司具有，用政府核定低房租租用给低收入家庭。低收入家庭对廉租住房没有产权，是是非非产权的保障住房。

3、公共租赁房：是指通过政府或政府委托组织，按照现行租费向中低收入者的住房贫困家庭给予可租赁的住房，与此同时政府对承租家中按月付款相对应标准化的住房补贴。

4、拆迁安置房：是政府开展城市道路建设和其它公共设施建设项目的时候，对被拆迁居民开展安装修建的房屋。安置的对象是城镇居民被被拆迁人，也包含土地征收房屋的农民。

5、两限商住楼：即“限户形、限房子价格“的产品住房。为了降低房子价格，处理城镇居民自己住要求，确保中低价、中小型户形普通产品住房土地出让，经大城市老百姓政府准许，在限定户形占比、限制市场价格的前提下，以竞房地产价格、竞房价的方法，招标会明确住宅项目投资建设企业，由中标单位按照合同约定标准建设，按照合同约定价格面对对符合条件的住户售卖的中低价、中小型户形普通产品住房。两限房并不是严格来说的”保障住房“。

6、安家商住楼：指执行我国“安家(或怡景)工程项目”而的建设住房(归属于经济实用房的一类)。