买二手房需要买房资格吗

买二手房需要买房资格。只要该城市有相应的购房限制，不管是买新房还是二手房都需要符合当地的购房资格。如果条件不符合，就算是二手房也是不可以购买的，所以在购房前最好先结合自身情况对照政策，确定自己是否具有购房资格，以免遭受不必要的麻烦。

购买二手房的基本流程

1、达成交易意向

购房者先要找房，找到合适的房子之后要和卖方进行沟通，看房环节要看清房屋质量，了解清楚产权情况，谈价格的时候要说明付款时间和交房时间。为了避免受骗，购房者要看清楚房东的身份证、房屋的所有权证。如果房子还处于出租状态，还需要房东出具租户的合同以及放弃优先购买权的文件。

2、买卖双方查档

交易的时候为了顺利办理过户手续，二手房买卖双方还应该到房地产交易管理部门申请查档，检查房屋产权是否有问题，能否上市。最常见的不能交易的情况是，房子有多个共有产权人，但房东并未获得他们的同意而卖房。

3、签订买卖合同交钱

在签订合同环节，交易双方应该讲房屋价格、首付款、贷款时间、交房时间、过户时间、交税时间、迁户口时间等等一系列问题写的清清楚楚，并且要注明违约行为和责任，这样可以减少后续的麻烦。然后买方可以根据合同约定的时间缴纳房款，如果需要贷款也要交首付款。

4、缴税过户

交完钱或办完贷款，双方到房管部门办理过户手续。办理过户的时候一般还需要交税，这个部分按照双方约定即可，二手房交易税费主要包括契税、个人所得税、增值税等。交完房办理完过户手续，房子从名义上就属于买家了。

5、物业交割

交易双方要按照合同的约定进行物业交割以及水电等物品的交割。如果卖方承诺赠送家具家电，买方应该核实清点，然后交接钥匙，房屋交易就算完成了。

二手房过户要注意什么

1、核实房屋产权

在二手房的交易纠纷中，最常见的就是二手房的产权纠纷，因此购房者在进行交易之前一定要注意核实产权问题，主要是看看房屋产权的真实性、是否存在共有产权人、共有权人是否同意转让房屋、房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。

2、明确违约责任

二手房的交易中，一定要在购房合同里写明违约责任，保护双方的利益。比如购房者可以在合同中对于户口迁出、尾款交付等情况进行约定，如果有违约就需要承担相应责任。

3、注意房屋是否能够贷款

买二手房如果想要办理贷款，购房者需要了解房屋产权情况，并不是所有的二手房都能贷款。例如小产权房、公房等都是不能办理贷款的。另外如果房龄过长，银行审批的贷款额度会比较少，甚至有的会直接被银行拒贷，因此大家如果打算贷款买二手房之后都要考虑清楚。

长沙买二手房需要购房资格吗

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长沙是湖南省省会城市，是首批国家历史文化名城。随着长沙的经济发展，越来越多的人在此地扎根买房，那么长沙买二手房需要购房资格吗?下面就随小编一起来了解下吧!

长沙买二手房需要购房资格吗?

在长沙不管是一首房还是二手房都需要满足购房资格才能购买。

1、长沙本地户籍家庭限购区域内无住房，首套房不动产权证满4年以上可购买二套房2、非长沙本地户籍家庭在限购区内无住房，并需要提供连续在长沙缴纳24个月以上的个税或社保证明，且限购一套住房。

购买二手房有哪些注意事项?

1、卖方的身份

买卖双方在签订买卖合同时买方要核实卖家的身份，看其证件的真实性，尤其是买卖双方在没有第三方作为居间担保的情况下，以防不法分子假造卖家身份证和房屋产权进行欺诈。房产交易过程中为了安全，最好是请专业的律师验证双方的身份，确定房屋产权无纠纷。

2、管局查验卖方的房产证

购房房屋是否有共有权人，如有共有权人，需要卖方提供共有权人同意出卖的房屋的书面文件。如属于夫妻共有财产的，也许要征得卖方配偶的书面同意。如房屋在出租中，则需卖家提供承租人同意出售房屋的书面意见，如房屋被抵押，则需提供抵押权人同意出售的书面文件。

3、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中

交易双方以所购房屋进行抵押贷款时，都需要对房屋进行评估，如果在签订合同的过程中，对交易的关键性约定和卖家的承诺都要体现在合同中，千万不能以口头约定的形式取代，如果以口头约定，那么一旦发生纠纷时，买方则无法取证。

小编总结：以上就是关于长沙买二手房需要购房资格吗的相关内容，希望对大家有所帮助。

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成都二手房的购房资格是什么？

成都二手房购房资格是在成都购买二手房所需要具备的资格，具体要求是在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：

（一）购房人具有拟购房所在区户籍（其中户籍迁入拟购房所在区未满24个月的，应在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户籍不在拟购房所在区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

（二）本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

在成都市其他区（市）县新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有本市户籍，或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。

夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房。在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。

成都买房的流程

1、《入户申请表》；

2、入户人员户籍证明（或户口簿）、入户人员居民身份证（原件和复印件）；

3、亲属关系证明（户口簿不能反映亲属关系的提供）（原件和复印件）；

4、入住证明或门牌号证明；

5、房屋产权证或经房管部门备案的购房合同、一次性缴款发票或按揭合同、连续6个月以上的按揭银行交款凭据（原件和复印件）、房屋信息摘要。

在成都市中心城区、区（市）县城和建制镇建成区购买商品房或二手房，面积在90平方米以上，并实际居住，且与我市用人单位签订劳动合同以及不间断缴纳社会保险1年以上的市外人员，可在实际居住地登记本人、配偶和未成年子女的常住户口。

参考资料来源：成都市政府——关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知

成都目前购买二手房需要什么条件？

购房条件：

1、拥有2年或以上成都户口有购房资格；

2、连续2年或以上缴纳成都社保，且稳定就业有购房资格；

3、落户不满2年，但在成都稳定就业并连续缴纳社保12个月也具备成都购房资格。

购买套数的限制：

1、户籍在大成都范围内的2人或以上的家庭，最多可以在成都购买2套房。

2、户籍不在成都的家庭（不论人数），最多可以在成都购买1套房。

3、户籍在成都的成年单身青年（1个人脱离父母自立门户），最多可以在成都购买1套房。

扩展资料：

注意事项：

1、夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算

2、父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房

3、在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让

4、家庭成员共同购房的，其中至少1人具有我市户籍可认定为本市户籍居民家庭

5、本市户籍居民两人及以上家庭：包括夫妻双方、夫妻双方及其未满18周岁的子女、离异(或丧偶)父(母)及其未满18周岁的子女

6、本市户籍居民成年单身家庭：包括18周岁以上未婚的单身居民、离异(或丧偶)且无子女的单身居民、离异(或丧偶)且子女已年满18周岁的单身居民。

参考资料：咸宁日报-成都落户条件2020新规，社保购房资格新规定