二手房可以买吗

二手房可以买，在购买的时候可以寻求正规的中介公司帮忙挑选适合自己的房子，二手房对于新房来说不仅可以直接入驻省去了等待的时间，而且很多的二手房都已经完成了装修，对于一些要求不是特别高的人群，可以省去大量的时间，还能够节省相应的装修费用，属于比较好的选择。

二手房在交易的过程当中，首先要明确自己的购房需求，一些二手房的房龄比较高，如果选择房屋抵押贷款的形式购房还要考虑贷款的时间以及所贷款的额度是否在自己的经济承受范围之内。房屋的质量也是重点考虑的问题，一些时间比较长的房子，可能存在有线路老化或者是漏水，可以多看几所房子，尽可能的选择房龄比较短的房屋购买，避免整体的大修。

哪些二手房不能买

1、未依法取得房屋所有权证的房屋

根据规定我国房屋所有权的取得以登记为准，房屋所有权证是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一合法证明，因此在未取得房屋所有权证之前，从法律上来讲，还不能确定房屋的合法所有权人，这样的房屋是无法进行转让的，此种房屋一旦转让，可能会因卖方不具备对房屋的处分权而导致买卖合同无效，或在房屋过户时遇到障碍，从而无法实现房屋交易。

2、违章建筑的房屋

一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。比如未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物。

3、鉴定为危房的房屋

房屋一旦属于危房，不但居住会有安全隐患，而且也没有了其他的利用价值，因此购房时一定要了解房屋的房龄、结构等情况，做出是否属于危房的初步判断。

4、在农村集体土地上兴建的房屋

通常即所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。一般来说此类二手房屋是禁止转让的。因此一旦发生纠纷，购房人的权益很难得到维护。

不考虑房子的跌与涨的情况下买二手房可以吗

不考虑房子的跌与涨的情况下买二手房可以。二手房本身所处的区域比较成熟或者未来发展空间有限，自然投资价值就大打折扣。二手房是在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。相对开发商手里的商品房，二手房是房地产产权交易三级市场的俗称。

二手房不满两年能买吗

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买房不是小事，也许我们会需要为之奋斗一生，所以大家在购买房屋时会非常慎重，也会根据自己的实际情况来选择适合自己的房子，那么二手房不满两年能买吗？下面和小编一起来看看吧。

二手房不满两年能买吗

1、二手房不满两年能买，不过需要缴纳的税费会比较多。买卖二手房的时候，由原先的满五年免征营业税调整为现在的满两年免征营业税，并且根据二手房交易双方的不同情况而有所不同，具体需要缴纳的税费有以下几种：

(1)契税：一般是由买房人来缴纳，不过买卖双方另有约定的话则除外；

(2)营业税：一般是由卖房人来缴纳，不过买卖双方另有约定的话则除外；

(3)个人所得税：一般是由卖房人来缴纳，不过买卖双方另有约定的话则除外；

(4)印花税：二手房的买卖双方各自都需要缴纳房屋成交价格的万分之五的印花税。

2、按照政府相关规定，购买不满两年的普通住宅和非普通住宅，都是需要缴纳契税、个人所得税、增值税、附加税等。假如是一套普通住宅并且房产证不满2年的话，那么需要缴纳的增值税、附加税应该按照5.6%来缴纳。

3、假如房屋满两年但是不满五年的话，那么就不需要缴纳增值税。按照政府的相关规定，购买满两年但是不满五年的普通住宅，需要缴纳契税、个人所得税，不需要缴纳增值税、附加税。购买满两年但是不满五年的非普通住宅，需要缴纳的税费包括：契税、个人所得税、增值税、附加税。

以上就是关于二手房不满两年能买吗的全部介绍了，各位需要买卖二手房的朋友可以详细了解一下。二手房交易的税费要比新房交易多很多，但是也不会多太多，买房人只要在交易之前咨询清楚就不会产生问题。

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