什么小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称"乡产权房"。

小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

根据相关部门提示指出，使用权、乡产权、小产权的房屋是没有产权保障的，不具有房屋、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。像小产权中的乡产房、等并没有国家的产权证书，所以说无法转让。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。而且购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

小产权房的缺点

1、“五证”不全

商品房之所以公开出售，其主要是具备开发的条件，“五证”齐全，即国有土地使用证、规划许可证、规划工程许可证、施工许可证、商品房预(销)售许可证，而“小产权房”由于缺乏国有土地使用证，也就谈不上规划许可证等“四证”。

2、拆迁无法得到补偿

小产权房实际上是属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，就极有可能被拆除，但是因为其不受法律保护，因此也不会得到拆迁安置补偿。

3、质量难以保证

小产权房的房屋质量没人监督，通常会在建筑的时候偷工减料，存在安全隐患，而且由于这类房屋一般由土地所在村开发，因此入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、不能上市买卖

小产权房虽然便宜，但是因为不被国家承认，所以不能上市交易，房屋也就不存在增值的可能性，拿来买房的钱一旦遇见房屋毁损的情况，就只能是一去不复返，就连搬家也受到限制。

小产权是什么意思

我们知道现在房子有分为好几种产权，那么在选择时候一定要根据自己的需求来选择，同时还要提前了解清楚才行。下面小编就来给大家介绍一下小产权是什么意思。

小产权是什么意思

小产权房可以说它在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，而且这种产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房的优缺点对比

1、优点

在城市里一般来说这种房产叫作“小产权房”。它主要有三种类型：

1、比如说原住村民自己筹资兴建的农民楼。

2、村集体组织在集体用地上建设的统建楼。

3、开发商出钱，村里集体出地，那么像合作建设的楼盘。甚至有些小区外观和商品房没什么两样。

小产权房价格低：小产权房也还会受限购，现在一部分小产权房相对来说还是比较正规，有合理规划和专门物业，像一些还有学校配套等。

2、缺点

没有不动产权证，只有《合资建房协议》的合同来约定权属还需要全款购买，小产权房这种是不能够把它放在在银行按揭贷款。因此购买需要全款，部分可以做短期贷款，但是利率相比较高质量监管缺位，部分小产权房的设计、施工质量，还有可能会存在安全风险。因此建议选择社区大一点，楼栋较多的楼盘未来套现困难，涨值相对来说也是会比较慢。

总结：关于小产权是什么意思相关内容就介绍到，可以说小产权房子优点还是比较多，在购买前还是要提前了解清楚才行。如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。

什么是小产权房

购买房屋时需要了解清楚它的产权性质。那什么是小产权房？PChouse带大家一起了解下吧。

小产权房就是指村集体组织或是开发商凭借新农村建设的名义，农民自建的商品房，或者是在集体土地上建设的房屋。国家不会颁发的土地使用证以及预售许可证，购房合同也不能在房管局进行备案。目前小产权房有两种：一种是建在集体建设用地上，只属于农村集体所有人，即使是其他村的农民也买不到；二是占用耕地上或者是在集体企业用地上，违法建设的房屋。

根据《城市商品房预售管理办法》第六条：开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。