买二手房要用户口本么

买二手房要用户口本，因为房子只有过户了才是真正属于自己的，而办理过户手续则需要户口本等材料。同时买二手房还需要身份证、结婚证等材料。另外如果是委托家人买二手房，那么除了委托书等材料之外最好也提供一下户口本，可以证明亲属关系，方便卖方审核委托手续。

二手房过户流程有哪些

1、签合同付款

在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了，在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息：房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了，让卖家带着你去房地产交易管理部门查档，看清房屋产权归属以及房龄等问题。

2、交税过户

在双方对房屋的交易细节没有意义之后，交易双方就可以办理过户手续了，当然交税是过户前必不可少的一个步骤。二手房交易税费比较复杂，如果是普通商品房，你需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房可能还需要交纳其他费用。交完税之后交易双方就可以办理完产权变更登记了。

3、领取新产权证

在产权变更登记完成之后，房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，在规定的时间内，购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等，二手房交易就算结束了。

二手房过户中的隐患

1、阴阳合同危害大

在“国五条”中指出，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，应依法严格按转让所得的20%计征。有网友表示可以通过签订阴阳合同避税，但相关法律人士表示目前税务部门已经可以阻止虚假纳税申报，重估价格偏低的房产。同时少缴税款是属于偷税行为，达到一定数额可能触犯国家法律，对于购房者而言压低成交价格会给下次交易带来更高的税负，所以建议二手房交易双方还是按照正常的交易途径进行交易。

2、定金处理争议大

在买卖双方达成初步购买意向后，买卖双方就将签订正式的买卖合同，而在此之前卖方会要求买方支付一定的定金，但经常会出现买卖双方后的某些细节方面出现问题而无法达成意见统一的时候，之前支付的定金如何处理则成为了双方讨论的焦点。所以买方在交付定金前，一定要与卖方协商好对于定金的处理方法。

3、房屋所欠费用如何处理

二手房因之前有人居住，若买方居住后发生水电气、物业等费用出现欠费，这笔费用的处理如何解决又成为双方争执的地方。有中介员工表示，买卖双方在房屋更名后应尽快办理相关项目的过户，以避免出现欠费等情况。或者在买卖合同中对于这块进行约定。

买二手房需要户口本吗

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二手房的价格虽然比较便宜，但是在购买时需要提交很多的证件，否则无法购买。那么买二手房需要户口本吗？买二手房的流程是什么呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

买二手房需要户口本吗：

买二手房需要户口本。另外还需要身份证、结婚证、银行流水、收入证明、征信报告等资料。

买二手房的流程是什么：

1、买卖前的产权审核

首先要认真检查业主的房产证，看看房产证上有几个人的署名。若是有两个人的，在需要两人一起在合同上签字。另外要看购房凭据，比如：购房发票、契税发票等，确认房屋产权的归属。

2、交定金与签合同

在缴纳定金时要留个心眼，若房子还在按揭的，那么定金最好不要直接交给业主，而是要交给第三方监管，并签订一个简单的协议，注目违约的内容。若没有第三方的，则可以将定金交给银行监管，签订定金合同，在合同上要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等。

3、选银行和办按揭

若需要按揭贷款的，人员推荐四大银行，其不但贷款额度比较宽松，而且办事效率高。但是在办理按揭时需要买方提供身份证原件、收入证明、买卖合同等资料，然后由客户经理根据贷款人的资质做贷款评估。

4、过户及交税

按揭办理好之后，要到房管局办理过户手续。买卖双方需要携带身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等资料进行办理。过户完成之后，要缴缴纳各付税费，在缴费时买卖双方必须同时到场，以免发生变故。

5、交房事项

交房包括物业、水电、有线电视、燃气的交接，若房屋内有家具家电的，还要核实是否被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。

文章总结：好了，关于买二手房需要户口本吗以及买二手房的流程是什么的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

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买二手房需要什么证件

在二手房交易的过程中，无论是买房的那一方，还是卖房的那一方，都存在一定的风险，所以在各个方面都要更加注意才行。那么买二手房需要什么证件？购买二手房有哪些需要注意的？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、买二手房需要什么证件

1、全款购买二手房需要证件有：购买人及配偶的身份证、户口本以及结婚证，如果单身还需要到民政局打印单身证明；

2、贷款购买二手房需要证件有：购买人及配偶的身份证、户口本以及结婚证，如果单身还需要到民政局打印单身证明、收入证明、个人征信证明、公积金证明。

二、购买二手房注意事项

1、注意付款时间

大家在购买二手房的时候，一定要注意付款的时间。首先贷款购房应该先到银行申请贷款，然后根据贷款的额度支付首付款，注意一定要保留好相关的凭证。其次全款购房可以先支付一部分费用，但是尾款必须在过户后才能支付，这样才能降低购房的风险。

2、注意过户的费用

购买二手房除了产权需要过户，房子内部使用的水电煤气也都需要过户，否则入住之后会很麻烦。产权过户需要使用注意的问题比较多，尤其是税费，一般个税和增值税是由卖方支付，契税和登记费等等都是由买方支付，而印花税是双方都要付的，这点要特别注意。

编辑总结：作为买方，需要准备的证件并不多，但需要注意的事项有很多，比如付款的时间、合同的内容以及过户的费用等等。以上关于买二手房需要什么证件以及购买二手房的注意事项就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。