二手房交易满两年和不满两年的区别

二手房交易满两年和不满两年的主要区别是不满两年的房子交税多，满2年的房子不用交增值税。因为购买不满两年的普通住宅和非普通住宅，都需要缴纳契税，个人所得税，增值税和附加税。而满两年的普通住宅，需要交纳契税，个人所得税，免交增值税和附加税。满两年的非普通住宅，需要交纳契税，个人所得税，增值税和附加税。

二手房交易流程是什么

1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;

3、签合同：如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。

5、立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

6、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

8、买方付清所有房款领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。

二手房过户的注意事项有哪些

1、核实产权是否清晰

卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。否则纠纷在所难免。

2、注意房款交付时间

尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。

买卖二手房满两年房和不满两年房有何区别

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在买卖二手房的时候，我们经常会听到“不满二”、“满二”等专业叫法。对于这些很多人都不太了解。那么买卖二手房满两年房和不满两年房有何区别呢？下面和小编一起来详细了解一下吧。

一、买房需要缴纳的主要大金额税费：

1、契税。征收比例：网签价的1%、1.5%、2%、3%。

2、中介费。征收比例：根据成交价来收，大约是1.5%-3%等等。

3、个税。征收比例：根据两次交易差额的20%或者成交价的1%来收。

4、增值税。征收比例：网签价格的5%。这里所谓的“网签价格”指的是网管局系统里体现的成交价格，因为现在买卖房屋的交易都需要在网上进行签约。并且网签价不能低于房管局要求的区域过户指导价，另外网签价一般会比实际成交价要低。

二、买卖二手房满两年房和不满两年房有何区别

1、买卖二手房满两年房和不满两年房的主要区别是不满两年的房子交税多，满2年的房子不用交增值税。因为购买不满两年的普通住宅和非普通住宅，都需要缴纳契税、个人所得税、增值税和附加税。而满两年的普通住宅，需要交纳契税、个人所得税，免交增值税和附加税。满两年的非普通住宅，需要交纳契税、个人所得税、增值税和附加税。

2、下面举例来说明这2种收费的区别，假设成交价格是130万，网签价格是100万的二手房，那么“不满二”、“满二”要缴纳的税费明细如下：

(1)“不满二”的二手房

增值税=100万÷(1+5%)×5%=47619元。个税=130万×1%=13000元。合计总价为60619元。

(2)“满二”的二手房

增值税=免征。个税=130万×1%=13000元。合计总价为13000元。

三、“不满二”、“满二”怎么界定

不满二是指房产证颁发不满2年。满二是指房产证颁发满2年。判断房子是“不满二”、“满二”的方法是根据房产证的发证日期为准。

四、不满两年的二手房交易税费如下：

1、测绘费：

1.36元/平方，由买方缴纳。

2、评估费：0.5%(评估额会有所浮动)，由买方缴纳。

3、契税评估额：初次90平米以内是1%、90平米-140平米以内是1.5%，超过140平或者非首次是3%，由买方缴纳。

4、所得税：按全额的1%，由卖方缴纳，满两年的仅有普通住房可减免。

5、交易费：6/平方，由双方一起缴纳。

6、工本费：80元，买方(工本印花税5元)，由买方缴纳。

7、营业税：5.6%，由卖方缴纳，满两年的可减免。

五、满两年不满五年的二手房交易税费如下：

1、增值税：税率5.55%，由卖方缴纳。

2、个人所得税：税率交易总额的1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。

3、印花税：税率1%，买卖双方各半，不过现在国家暂时免征收。

4、契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳。

5、测绘费：

1.36元/平米，总金额=1.36元/平米×实际测绘面积。

6、二手房交易手续费总额：住宅=6元/平米×实际测绘面积，非住宅=10元/平米×实际测绘面积。

7、登记费：工本费80元。

8、共有权证：20元。

满两年房和不满两年房的税费差异是很大的，所以各位购买二手房的时候要小心仔细，要查看清楚二手房的房产证颁发时间。以上是关于买卖二手房满两年房和不满两年房有何区别的相关内容，各位有需要的朋友可以详细了解一下。

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二手房契税不满2年和满两年有什么区别？

区别：

1、契税不同：

未满两年：5.6%（无论是否唯一）

满两年不满五年：

1、%（无论是否唯一）

2、个人所得税不同：

未满2年： {售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%

满2年：（售房收入－购房总额－印花税）×20%

3、营业税不同：

未满2年：房屋评估总额×5.6%

满2年：普通住宅无营业税

4、增值税不同：

未满2年：按照5%的征收率全额缴纳增值税

满2年：免征增值税

扩展资料；

不满2年二手房需要交纳增值税：

（1）按照政府有关规定，购买不满2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税；

（2）如果是一套普通住宅，房产证下发未满2年，增值税及附加税按5.6%缴纳；

（3）举例：房屋按照网签价400万元计税，需要交纳契税3.81万元、个人所得税27.73万元、增值税19.05万元及附加税2.29万元，交税总额共计52.88万元。在实际交易中，购买不满2年商品住宅，交税相对较多。

参考资料来源：中国政府网-增值税时代，你的二手房缴税有变化吗