房源核验码什么意思

房源核验码指的是在服务窗口受理房源核验申请后，交易平台自动生成的房源核验编号和密码。而做房源核验的目的是为了对房屋的产权、真伪等进行核验，查询房子是否存在法院查封、抵押、债权纠纷登记等限制买卖交易正常操作的因素，有效保护买卖双方的利益，保障二手房交易安全。

买二手房之前要注意什么

1、查看产权证和土地证

合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。现实生活中存在利用假房产证行骗的情况，鉴别房产证的真伪，对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。

2、核实房产所有人

购房者应当查看房产证所有人的身份证件。如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人，则应当了解售房者与房产所有人之间的关系，要求售房者提供证明文件，并亲自向房产所有人核实。另外购房者应当详细了解并核实房产所有人是一位还是几位共有。如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

3、查看实际面积是否符合

这主要包括房屋的实际面积和机构与房屋产权证上登记的面积以及显示的房屋结构是否相符，是否有私搭乱建或破坏房屋结构的问题，该房产用途是否与购房者购买后的用途相符等。

4、明确房产是否抵押、租赁

如果房屋已出租，则须售房者提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面意见。如果房屋已被抵押，则须通知抵押权人，并就解除抵押确定可行的方案。如果房屋被司法机关查封，则应考虑放弃购买或就此与司法机关及案件当事人进行交涉。

5、明确房屋是否已获准上市

如购买的房屋是公房、已购公房或经济适用房，应了解这些房屋是否获准上市交易。部分特殊性的房屋，要注意单位是否同意出售，以及能否办理房屋所有权证和土地使用权证，如有疑问则不宜购买。

发现太屋网上面的房源都有检验编码，这个编码是什么意思？

这个检验编码就相当于一套房子的“身份证”，每个房源的检验编码都是唯一的，证明太屋网上的房源都是真实的，你在线上看到的每一个检验编码对应的都是线下的一套真实房源。一般经纪人在找到一套房源之后，都会对房源信息进行真实性验证，验证通过之后，有些经纪人还会先打扫房屋，打扫得差不多了，才拍照拍视频上传到太屋网上面。

二手房源须核验二维码是怎么回事？

近日合肥市下发《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，《意见》中透露，合肥市逐步提供便捷的房源核验服务，房源核验二维码已经在筹划当中，可对二手房市场中的假房源现象进行打击。

房源须核验二维码

经纪机构通过存量房网签系统在线签订房地产经纪合同时无论是委托买房还是委托卖房，合同中都应当约定对房源进行信息核验的内容。符合条件的编制《存量房房屋状况说明书》，经委托方签字确认后，方可发布有关房屋出售信息。

和以往买卖二手房时不同，经纪机构在发布的房源信息中，还要明确标识房源核验二维码，不得发布未经产权人书面委托的房源信息。

文件明确表示，合肥市将加强房地产信息系统建设，逐步提供便捷的房源核验服务。2月8日，记者了解到，目前该项服务正在筹划，还未实施。一旦实施房地产经纪服务合同上应当标识房源核验二维码，确保真实房源、真实委托。

中介应核实卖方身份

如果是二手房买卖，房地产经纪机构在接受居间委托并发布存量房出售信息前，应当首先核对委托方的身份信息和权属证明等资料；对委托人不是房屋产权人的，应当要求其提供有效的出售房屋授权委托书；对无法提供出售房屋授权委托书的，不得接受居间委托业务。

如果卖方不是房屋产权人、又无法提供出售房屋授权委托书，一旦卖方违约，以这个理由就很容易胜诉。但是买房者往往对这些不熟悉，就需要中介先行来把关。

限购后一些不具备买房资格的购房者总想钻空子在市区买房，而中介也往往成为他们的帮凶。对此合肥市要求经纪机构和从业人员应严格执行房地产市场调控各项措施，不得诱导、协助不具备购房资格的购房对象提供虚假证明材料。

（以上回答发布于2017-02-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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