房产过户后就必须马上搬离吗

房子一过户并不是就必须马上搬离，在交易的时候，购房者和房主要在合同里约定房主搬走的时间，一般会预留两周时间。房子过完户之后，房子就属于现任业主。如果很长时间没有搬走，现任业主可以起诉房主。

买卖二手房如何避免户口纠纷

1、了解当地户籍政策

在购买房屋之前，对于当地跟房产相关的一些政策，购房者都要主动去了解清楚，有些时候并不是因为卖家的原因，才导致自己的户口迁不进来的，可能是因为政策限制。购房者买房前应该了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项，其中应该明白目前的户籍政策，特别是在一些一线大城市更要注意，在一些大城市落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口。

2、查看卖家户口本

如果购房者明确购买二手房是要迁户口的，那么在交易的过程中就一定要注意卖家户口的问题了，在查看房子的相关证件时，要注意查看卖方的户口本就能大致了解卖方家庭的户籍情况。如果已经跟对方交代过要迁户口的问题，那还需要随时关注户口本的变更和迁移，另外还要注意户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

3、到公安机关查询

如果购房者觉得卖家的户口本不可信，存在造假的嫌疑，那么想要合适卖家户口的问题，就需要到当地的公安部门去查询了，买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。通常情况下都是需要本人查询的，如果派出所仅限本人调取户籍材料的活，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅，不过这就要看购房者自己跟卖家之间的沟通了。

4、在合同中进行约定

除了要在二手房交易之前合适户口问题之外，在房屋买卖的过程中，购房者也可以利用房屋买卖合同进行约束，为了避免交易过程中的户口纠纷，购房人在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。购房合同中关于这一项的规定可以由买卖双方自行约定。

房产过户后几天搬出

买二手房后房主应该多久搬走

房主何时搬走没有相关的规定，在交易的时候购房者和房主要在合同里约定房主搬走的时间，最多留两周时间吧。一般二手房准备交易之前房主就应该搬走了，但不排除有的房主比较仓促没有做好准备，如果很长时间没有搬走的可以起诉房主。

购买二手房需要交哪些税

买卖二手房由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体需要缴纳的税费有如下几种：

1、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外

2、营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外

3、个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外

4、二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税等等。

对于营业税来说凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)*5.5%的标准交纳。

二手房过户流程

1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。

3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。

4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。注意评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说评估价格低于交易价格。另外评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取。

5、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。

二手房买了之后，过户好了卖家就要搬出去吗

合同一般都会约定交付日期。不知道你们的合同交付日期是在过户日之前还是过户日之后。若明确约定了交付之日，卖家有义务根据合同的约定将房屋腾出按约定的时间把房屋交付给对方。若对此没有约定，那既然已经过户了，在相关手续已经办妥的情况下，这房屋已经属于买方，卖方也就没有依据占用该房屋了，也理应腾房。