二手房土地出让金怎么算

1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

二手房土地使用证可以抵押吗

土地使用证可以抵押贷款的。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据现有条例，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。

二手房买卖的流程是什么

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

4、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

5、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

6、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房过户土地出让金怎么算

1、如果买卖的属于非出让 国有土地使用权 的土地，在办理土地出让时，其 土地出让金 由受让方按规定缴纳如果买卖的属于已出让的国有土地，则买方应该支付 土地使用权 剩余年限的土地出让金。

2、出让金是国有 土地所有权 的经济体现,属地租性质。对商品房来说当一个房地产 开发商办理 了合法的立项开发手续后，必须办理土地出让手续。此时国家按照土地总体规划的要求，将一定面积的国有土地使用权有期限、有条件地转让给土地使用者，并按规定收取土地出让金和使用税(费)。

3、 二手房交易 过程中的土地出让金，主要是针对房改房。即该房是在 划拨的土地 上建造的，交易时需补交土地出让金。由买方承担。其计算公式为：该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。当年是指缴纳土地出让金的当年，成本价格市区及郊区不一样。

4、 土地使用税 也就是土地出让金：根据《中华人民共和国 城镇土地使用税 暂行条例》第四条土地使用税每平方米年税额如下：大城市0.5元至10元中等城市0.4元至8元小城市0.3元至6元。 我们国家的土地使用权取得的方式是多种多样的，其中比较常见的一种方式也就是划拨，划拨的土地使用权，如果遇到征收的话，那么也会按照相应的规定来进行一定的金额补偿，在这里也给大家明确了一下 划拨土地使用权 的行政性质。

二手房土地出让金怎么算

法律分析：

1、如果买卖的属于非出让国有土地使用权的土地，在办理土地出让时，其土地出让金由受让方按规定缴纳如果买卖的属于已出让的国有土地，则买方应该支付土地使用权剩余年限的土地出让金。

2、出让金是国有土地权的经济体现,属地租性质。对商品房来说当一个成本价格x1%。当年是指缴纳土地出让金的当年，成本价格市区及郊区不一样。

3、土地使用税也就是土地出让金：根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第四条土地使用税每平方米年税额如下：大城市0.5元至10元中等城市0.4元至8元小城市0.3元至6元。

法律依据：《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》

第四条 土地使用税每平方米年税额如下：

（一）大城市1.5元至30元；

（二）中等城市1.2元至24元；

（三）小城市0.9元至18元；

（四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

第五条 省、自治区、直辖市人民政府，应当在本条例第四条规定的税额幅度内，根据市政建设状况、经济繁荣程度等条件，确定所辖地区的适用税额幅度。

市、县人民政府应当根据实际情况，将本地区土地划分为若干等级，在省、自治区、直辖市人民政府确定的税额幅度内，制定相应的适用税额标准，报省、自治区、直辖市人民政府批准执行。

经省、自治区、直辖市人民政府批准，经济落后地区土地使用税的适用税额标准可以适当降低，但降低额不得超过本条例第四条规定最低税额的30%。经济发达地区土地使用税的适用税额标准可以适当提高，但须报经财政部批准。