二手房潜在的风险有哪些

1、发放的贷款年限短、金额少，容易被拒贷，可能对购房者造成巨大的压力。

2、小区可能存在老旧、破败不堪、绿化差、停车难的问题。

3、产权剩余年限短，二次上市交易困难。

4、产权不明，比如有被法院查封的房屋、与学校教校区不能分割的房屋、属于拆迁范围的房屋、已作为抵押物的房屋等这几种。

二手房交易存的风险有哪些

1、房屋买卖合同遗漏必要主体。一般而言房屋买卖合同必定涉及房屋的所有权人是谁，如果房屋为多人共有(如夫妻共同共有)，而订立合同时共有人未在买卖合同上签字，则可能导致买卖合同无效。

2、房屋买卖合同主体不合法。现实生活中部分买受人在订立买卖合同时未认真审查房主的真实性，主要是未核实房主的身份，某些不法分子(如房屋的承租人)通过假证冒名与买受人签订买卖合同，以致买受人最终钱房两空。

3、房屋存在物权瑕疵。主要是指买卖的房屋权利不具备完整性，如被法院依法查封、房屋设定抵押、房屋正在租赁等情况。

(1)房屋被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利，此时出卖人无权处分房产，买受人与出卖人订立房屋买卖合同的，合同自然无效。

(2)买卖房屋上已设定抵押。如果出卖人已将房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，则转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。

(3)买卖房屋正在租赁。如买卖房屋正在出租期间，则根据法律规定，承租人享有有限购买权，买受人若要确保万无一失，则需要出卖人提供该房产的承租人出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。另外根据相关规定，转让已经出租的房地产，该租赁合同由房地产受让人继续履行。

(4)故意规避税收。现实生活中部分买卖双方为逃避税费，采取“高买低报”、延期过户、假赠予等方式规避税收，但上述行为存在较大的法律风险。

二手房有哪些潜在的风险

1、如果 购房 者自己在网上查找 二手房 并进行交易，那么就很容易遇到假房源，而且 二手房买卖 交易的过程和手续较多，所以如果不通过中介交易，自己找的房源可能只是一些不怀好意的人发布的诈骗信息，如果自己没有辨别房源真假的能力，就很有可能会掉进他人的陷阱。

2、在购买二手房的过程中，最大的风险就是二手房的产权问题，比如有被法院查封的房屋、与学校教校区不能分割的房屋、属于 拆迁 范围的房屋、已作为 抵押 物的房屋等这几种。

3、私下进行交易的二手房可能存在一定的资金安全问题，如果二手房的卖家拿到 定金 或首付款后走了就麻烦了，另外购房者还需要注意有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等一些情形。签约时一定要保留 保证金 ，不然等过完户交房时容易造成麻烦。

4、即便是二手房完成了 产权过户 ，也还是会存在物业问题，购房者还需要要求卖家结清物业管理费、水、电、煤气、电话、有线电视等费用。 《城市房地产转让管理规定》第六条 《城市房地产转让管理规定》第七条

买二手房有哪些风险

买 二手房 的风险主要包括产权风险、资金风险、质量风险，针对不同的风险，我们应采取不同的防范措施, 下面进行具体介绍。 一、买二手房有哪些常见的风险？ 买二手房常见的风险有三种 二、如何规避二手房常见风险？ （一）产权风险 1.房主没有从事交易的资格，即假业主。 规避方法：规避此类风险的方法是注意查看签约人提供的证件上的名字是否和产权证上登记的为同一人，为防止有人假造，签约前应要求经纪公司或经纪人前往住建委查询核实。 2.房子是多人共有，卖方未经全部共有人一致同意就将房屋登记出售的。 规避方法：这类风险的防范是在签约时查看 房产证 上的产权人，有多个产权人的必须要求全部权利人到场，如不能到场的需要提供同意出售证明及手写委托书。 3.房子有贷款、 抵押 尚未还清，业主需要用 买房 的钱去还贷解押的。 规避方法：为防范此类风险， 购房 者一定不能同意业主用你的钱去还房贷，如果业主不能自己偿还的，会有中介公司提供金融服务，千万不要自作主张同意业主使用买家的钱去还贷。因为你不能确保卖家拿着你的钱真去还房贷，很多纠纷都会在这里出现。 4.房子被法院依法查封的。 规避方法：签约前需让经纪人协同业主到住建委去查档，如果交易之前查封的建委会有备档。如果担心签约完成后、过户之前被查封的，在合同里应写清楚如遇法院查封，经纪公司应当承担先行赔付的责任。 规避查封房风险方法 5.不符合转让条件的房。 按照国家相关法律的规定,有的房子是不能转让的，比如5年内的 经济适用房 、军产房、局级分得的公房。属政策性住房,购房人拥有有限产权,不满5年,不得直接上市交易,确需转让的,由政府进行回购。 规避方法：仔细审查产权证。审查产权证应注意到以下几方面： 1.以优惠价、标准价购买的公房出售时要按成本价补足费用。许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。所以购房者要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间6%的差价。 2.军产、院（医院）产、校产的公房必须经原产权单位盖章后才能出让。大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。 3.远郊区县的乡产权房屋不能上市交易。乡产权房屋需经国家批准， 征地 开发，待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。如果是县城住房， 土地使用证 上显示是城镇开发的，则可以上市交易。 （二）资金风险 1.房款资金 资金安全主要体现在业主拿到 定金 或首付款后玩消失。 规避方法：目前在 北京 买二手房时一定要资金监管。 注:不选择资金监管可能面临的风险是什么 交易双方放弃资金监管，坚持自行交付房款的，可能面临的风险包括但不限于：房屋出卖人无法取得全部房款，房屋购买人无法取得 房屋所有权 、亦无法追回已经支付的房款等。 2016年12月15日起，北京全部城区开始建委资金监管。监管金额计算方式为： 全款的网签-需按网签价进行全额监管； 贷款的网签-用网签价减去贷款金额剩余部分需监管在建委监管账户。 注：监管卡在网签前准备齐全。所有非北京的银行卡都不能办理资金监管业务。 2.房子消耗的费用资金 有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等等一些情形。 规避方法：签约时一定要留 保证金 ，不然等过完户交房时一查费用就不好办了。 （三）房屋本身质量风险 对于房屋本身的质量问题，还需要专业的人士帮忙把关。 规避方法：找一些专业的朋友协助一起去帮忙看看，而且是能够晚上、白天、雨后都去看看。再有就是可以在小区里，同小区里的人多聊聊，了解一下那栋楼那户有没有特殊的情况，比如凶宅等。尽量选择大品牌中介肯定是没错的，至少能有个保障，毕竟比较起来而言，那点中介费还是算不了什么的。 二手房交易 过程比较复杂，常常会伴随着很多风险。常见的以上三类风险，在看房选房的时候注意看房屋质量、查询房屋产权，在签约付款的时候注意资金风险，千万不要直接交付大额现金。