二手房的真实年限该如何查询

1、如果该二手房原来是按照出让的方式来取得的，则该房屋的土地证上会注明确定的使用年限，按照上面注明的为准;

2、如果该二手房原来是按照划拨方式来取得，可以到国土资源局查询，需要提供的材料其会相应告知;其次询问邻居街坊该二手房竣工时间，做出大概计算。

卖方虚报二手房房龄如何维权

如果当初合同没有约定，那么从民事法律公平角度出发，有这么一个处理办法可供参考——开发商按该商品房总价除以法律规定(或者合同约定)的使用年限(70年)乘买主损失的年限来确定赔偿金额。

《购房意向书》是双方订立房屋转让合同的先决条件，性质为预约合同，是独立有效的合同。当事人双方因房屋总价、房价款支付方式、房龄等未能达成一致，导致房屋转让合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。如果是因房主虚报房龄，导致房屋转让合同未能订立的，房东应承担双倍返还购房定金的违约责任。如果因中介隐瞒或虚报房龄等事实，造成当事人未能订立房屋转让合同的，中介应当承担当事人实际损失的赔偿责任。

二手房如何查询剩余的产权年限

1、查看卖房人原始购房合同：对于购房者来说在查询二手房产权年限时，可以查看原业主的购房合同，购房合同上一般都会记载房屋土地使用权年限是多少年，从何时起算。

2、向住房和城乡建设委员会查询：在不能查看原始购房合同的情况下，购房者可以向住房和城乡建设委员会查询该房屋的剩余产权年限，开发商在领取销售证后都会在网上公示，一般知道小区名称、预售证号、开发单位、项目地址其中之一，就可以在住房和城乡建设委员会网站查询所购买的小区产权信息。

3、看国有土地使用证上的使用期限：除了以上两种方法之外，还可以查看国有土地使用证上的使用期限，但是需要注意的是，很多人以为只要看房产证上的年限就可以了，但实际上房产证上登记的日期就是办证日期，也就是说房屋的登记日期，而不是土地的使用期限。购房者应该看国有土地使用权证书，在证书内有一栏“土地使用期限”，能够清晰的看出来土地的使用年限以及土地的起始日期和终止日期。

1、续费续期：在房屋质量安全有保障的前提下，房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。这也是目前产权到期默认的有效的解决方法。

2、国家给予赔偿：如果房屋到期后不申请续期或者是申请续期没有被批准的情况，国家可依法收回房屋所占土地的使用权，依附于土地之上的房屋，则会根据一定的价值和市值给予相应的赔偿。

3、危房拆迁补偿：房屋产权到期后或者是还未到期便有严重的质量安全问题，或者是被定义为危房的，则会根据程序走拆迁的流程。被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。

如何查询二手房产权年限

随着房价的不断上涨，许多人都会选择购买那些价格相对便宜的二手房，许多二手房位于市区中心地带，交通便利，生活配套设施齐全，深受许多人的起来，许多人在购买二手房时，会对房屋产权进行调查，那么如何查询二手房产权年限呢，下面本文就来给大家介绍下吧

如何查询二手房产权年限

1、查看卖房人原始购房合同

如果购房者购买的房屋为首次转让的二手房，购房者可查看下卖房人的原始购房合同，通常合同上会写明房屋土地使用权年限是多少年，从何时开始计算。

2、市住房和城市建设委员会查询

开发商在领取预售许可证的时候，需要在网上公示，通常小区名称、预售证号、开发单位、项目地址这些信息都会在网上公示出来，因此我们可在市住房和城市建设委员会查询所购买的二手房产权年限。

3、观察法

我们还可通过观察二手房的厨卫空间来判断产权年限，因为厨卫装修比较难以改动，因此我们可过这种方式大体估计房屋产权年限。

房屋产权查询方式有哪些

1、网上查询

网上查询是一种比较简单的查询二手房产权的方式，我们只需登入当房管所的网站，点击房屋产权信息查询，再输入产权人姓名、产权证号即可查询二手房产权的相关信息。但目前并不是所有地区都能够网上查询，只有部门地区开通了网上查询系统。

2、房产局查询

如果购房者想要全面的了解二手房的产权信息的话，可前往当地的房房产部门或者是不动产登记中心进行查询。不是本人查询的话需提供委托书、产权人的身份证进行查询。

以上就是关于如何查询二手房产权年限的相关介绍，希望能够给大家在购买二手房的时候提供些帮助，让大家购买到自己心仪的房屋。

怎样识别二手房的房龄？

方法一：看到新近粉饰的墙面，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。

方法二：房屋内如果新近装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。另外由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

方法三：观察楼道情况，了解户表状况。

方法四：查看产权证，产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年；商品房则递推一两年时间。

最后消费者还可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，房东应承担违约责任。所谓房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。很多人都非常奇怪，认为房龄多少有什么关系呢?事实上，房龄非常重要。且不说众所周知的，商品房的房龄直接跟产权挂钩，在二手房银行按揭贷款的时候，房龄就是一个重要的考量指标。因此房龄的高低是银行限贷的条件，房龄过高是很难从银行贷到款的。那么如何查看二手房房龄呢?主要有以下两种方法：

1、去房管局查询档案。针对具体地域的房子房管局都有详细的记录和登记备案，这种方法是最准确的。

2、找房东或者找房子周围的老住户打听情况。这也是比较可行的方法，但不如第一种准确。

在签订房屋转让合同时为了维护自己的权益，购房者可以在合同中约定如果房屋年龄与房东所述房龄不符，由房东承担违约责任。识别二手房的房龄：

1.楼层的数量

楼层数在3-4层、条式连排住房多为上世纪五十到六十年代左右的建筑楼层在8层又无电梯的住宅楼约为九十年代中期的建筑10层以上小高层和高层电梯住宅，在苏州约为2000年左右后期的建筑。

2.住宅的外墙面

红砖外墙，外观没有粉饰的住宅楼，多为上世纪八十年代——九十年代初期的建筑。水泥外粉墙面的住宅楼约为九十年代初、中期的建筑。墙面涂了外墙漆的住宅楼和外贴墙面砖的住宅，约为九十年代中后期以后的建筑。

3.住宅户型设计与结构

共用厨房、卫生间的住宅，约为上世纪五十年代——六十年代建筑。厅堂小、卧室大，户型为二室一厅一厨一卫的住宅，多为八十年代——九十年代初期的建筑特点。大厅堂、小卧室，户型多为二室二厅二卫一厨的住宅，多是九十年代后期以后的建筑。设计有无烟灶台的住宅楼约为九十年代末——本世纪初期的建筑。设计有漂窗、高层露台的住宅楼多为2002年以后的建筑。

4.住宅产权的性质

房改房产权性质住宅多为上世纪九十年代后期之前的建筑，商品住宅房在苏州上世纪九十年代初期才出现。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！