买老二手房等拆迁可以吗

买房老二手房等拆实际上不太合适，现在的政策更倾向于以修代拆，也就是旧改相关的改造规划，拆迁除非一定必要是不会进行的。所以一般的老二手房等拆迁可能根本等不到，最终房子价值大降还不能出手。如果能看到有拆迁可能的房子可以考虑入手。

二手房交易要注意什么

1、注意产权证件

购买二手房的话，购房者在签合同交定金之前，一定要核查一下跟房子有关的证件，比如说房产证书和卖家的身份证，房产证上面的产权人一定要是卖房人，只有产权人才有权利卖房子。没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险，在交易过程中可能会遇到一房多卖的情况，并且买了之后办理不了过户手续。

2、注意购房流程

很多购房者表示，购买二手房的流程要比新房复杂，要想减少麻烦的话，势必是要在购买之前了解一下具体的购房流程的，从选房到签合同，从办理贷款手续到过户手续，每一步都有可能会发生意料之外的情况。作为购房者在了解清楚了具体的办理流程之后就能从容的应对购买二手房过程中可能遇到的一些意外情况了。

3、注意合同内容

签订二手房买卖交易合同的时候，购房者一定要注意细看合同中的内容，二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚。特别是针对买卖双方约定的责任和义务，一定要是对等的，还有关于、、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

4、验收注意细节

二手房毕竟是有人居住过的房子，在验收房屋的时候，房子的很多问题都可能被这些生活痕迹掩盖，所以验收二手房也是一个难题，比如说关于费用的结算。由于买卖双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无。

马上要拆迁的二手房能买吗？房贷提前还款后面利息要还吗？

已方案拆迁的二手房能买吗?房贷提前还款后面利息要还吗

能买但是清晰方案拆迁不一定会拆迁。按规定假如政府部门会对此处房子开展拆迁，应当提早好多个月进行公示。此公示公告不仅面向全国，还会继续面对房产管理局，换句话说公示期内要被拆迁的房子在房产管理局没法产权过户。

即然现在买的房子能够顺利产权过户，短时间一般不会遭遇拆迁难题。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条要求：房屋征收部门拟订征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府理应机构相关部门对征收补偿方案开展论述并予以公布，征询公众意见。征询建议限期不能低于30日。

住房贷款假如是提早一次性还款，那么以后的利息是不用还的，它只扣除到贷款人还清贷款的那一天。举例说明贷款人房贷的限期是30年，她在第5年时选择提早一次性还款，那样后边25年利息都是不用还的。那如果选的是一部分提前还款，那么以后的利息仍是依照原来借款协议约定好的银行贷款利率来计算的，其实就是一部分提前还款得话，往后的利息依然是要还的。

需注意房贷提前一次性还款尽管后边的利息不用还清，可是金融机构一般会扣除1%——5%不等的合同违约金，有一些则会收2——3个月的利息做为服务费，因此在注册提前还贷以前，最佳咨询一下金融机构，再根据信息内容再作出要不要提前还款的决策。

1、未办理出房地产证的预售商品房

售房合同的买家在尚未取得房屋产权证以前，其虽不能具有房屋产权，但具有买卖协议里的债务。而债务转让是民法授予合同当事人的权力之一，没理由不可以被告方出让自已的合同权利，因而买家再予出让并不是违反法律禁止性规定。

2、质押状态下的房地产业

房地产业处在质押状态时房产管理单位不予受理房地产业转移登记等业务，需注销抵押后才能申请办理。但这并不意味着说房地产业在质押状况下便不能签署二手房买卖协议。

3、封查状态下的房地产业

因物业管理查封没法买卖，卖家仍应当承担合同违约责任。

4、集资房

集资房一般是单位房，基本上都是国企前些年划转的土地，能够办得到房屋产权证，带皮的。现在一些也能转红皮的，但是需要补缴土地价格，使该房从无偿划拨转换为有偿使用。若为深圳保障房的，需获得房改办单位发售审批并办理深圳保障房换领后方可进入销售市场若为深圳保障房外的其他非商住楼需补地价后才能换领投入市场。

5、军产房

军产房就是指部队具有房屋产权(即产权年限)的房子。这种房地产土地是划拔的军事用地，本人仅仅有着房产的所有权。

1、了解借款合同中关于提前还贷的规章。需注意提前还贷是不是须交合同违约金。

2、各个银行业对提前还款的需求各有不同，住房贷款者一定要仔细掌握银行业现行政策再做打算。

3、咨询贷款银行申请提早借款的相关事项，如申请办理地址、联系方式、标准、及其所需资料。

4、通电话或亲自去有关部门明确提出提前还款申请办理。金融机构收到贷款人提前还贷审核后要审核，学习的过程长则十天半月乃至一个月，最少还要5-7个工作日左右。

5、带上相关证件，去银行贷款填好《提前还款申请表》。

6、递交《提前还款申请表》，并且在银行柜台存进提前还款金额。

为什么说买二手房千万不能买老房子，更不能买拆迁安置的老房子？

我们买房子也常说，买二手房子的话千万不能买老房子，而那种拆迁安置的老房子更是不要去买。

首先假如我们买老房子的话，本身我们就不建议，因为大家买房子的房产权大概都是70年，假如是老房子的话，可能它的产权年限已经很短了。

可能买回来用处也不是很大，连住都可能不能住多久。而且老房子的话，可能他本身的房屋已经出现了一些状况，我们假如要住进去肯定需要维修装潢。

这又要付出一笔钱，看起来我们像是以低价格买了一套住房，其实还不如直接买一套新房子，所以买二手房建议不要买老房子，能买新一点就买新一点。不然的话买那种老房子无形的维修又是一笔巨大的开支。

至于那种拆迁的老房子更不在考虑范围之内了，首先那种拆迁安置的老房子，他们的本身地理环境可能就不好，而且又比较老了。而且加上去又是老房子，买过来更是不值得。

而且一般安置的房子都比不上普通的商品房可能在一些物业以及小区环境都比不上。如果我们买二手房的话，住这种房子的住房体验可能比较差。

所以人们常说买二手房子千万不能买老房子，至于买拆迁安置的老房子更是不要想了，大家不要紧盯着它的低价格，我们也要看看它的质量以及旁边的居住环境。

不然的话反而看起来我们像是赚了，其实是亏大了。