买二手房的过户费怎么计算

1、契税：缴纳人：买方; 房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%;

2、营业税：缴纳人：卖方; 房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%;房产证 年限两年以上：不用缴纳营业税;

3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方; 房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上：无需缴纳;

4、个人所得税：缴纳人：卖方; 房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%;

5、印花税：缴纳人：买卖双方; 不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%;

6、测绘费：测绘费缴纳人：买方; 缴纳费用：

1.36元/平方米;权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

买二手房过户需要办哪些手续

1、提出申请：买方和卖方向房产交易的管理部门提出申请，接受审查。管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

2、立契：房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

3、缴纳税费：二手房税费的构成基本包括：契税(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)、营业税(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)、个人所得税(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)、交易费、工本费、评估费等。

4、办理过户：买卖双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

购买二手房过户费是多少

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很多人是因为经济不足或者是二手房位置的原因，而选择买卖二手房，这样的话可以节省一大笔费用，就可以缓解自己经济上的压力。那么购买二手房过户费是多少呢？下面和小编一起来看看吧。

购买二手房过户费是多少

1、交易手续服务费

住宅是每平方米6元，(其中房改房、经济适用房、安居房是减半收取：3元/平方米)。非住宅每平方米10元。买卖双方要各自承担一半费用。普通二手房住宅类登记费是每套80元，费用由买方来承担。

2、土地收益金

房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时需要收取土地收益金(代收)，按照房屋正常成交金额的2%来计征，费用由卖方来承担。

3、契税税率

(1)契税税率为3%，按房屋的正常交易成交金额来计征。

(2)个人购买的自己用的普通住宅的契税税率是减半，按房屋的正常交易成交金额的1.5%征收，不过前提是建筑面积是在144平方米以下、容积率是在1.2以上、房屋交易金额是每平方米4290元。

(3)拆迁居民因为拆迁需要重新购置二手房的对拆迁补偿款的那部分可免征契税，如果成交金额超过拆迁补偿款的话，那么超过的部分需要收取契税。 费用由买方来承担。

4、印花税税率

印花税税率1‰，是按照房屋的正常交易成交金额来计征，交易费用由买卖双方各自承担一半。如果房产证不到两年时间就过户的话，那么营业税不可以享受优惠减免，而营业税征收金额就是转让收入减去购买住房原价的差额。

5、如果所购买的二手房是不满五年上市交易时收取的，那么个人所得税有两种方式：

(1)税率是20%，需要按照房屋财产转让所得金额来计征，计算方法是：按照房屋财产转让所得金额=本次二手房交易价格—房屋原价—原缴纳契税—本次缴纳营业税—其他合理费用。

(2)不能提供原来买房发票的，需要按照已经成交金额的1%征收。费用由卖方来承担。

二手房过户前双方要准备好个人材料，了解清楚办理的流程，了解清楚过户费用的收取，充分做好二手房过户准备工作。以上是关于购买二手房过户费是多少的相关内容介绍，各位有需要的朋友可以详细了解一下。

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现在二手房过户费怎么算

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大家在进行房屋买卖时，通常需要缴纳一笔不小的过户费。不少人都是第一次买卖房屋，因此不太清楚二手房的过户费应该怎么计算。接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 想要了解二手房过户费怎么算，需要先确定二手房的过户费都有哪些，然后将这些税费相加就可以了。一般二手房过户时，需要缴纳1-3%的契税，契税是根据房屋的面积和是否是首套房来计算税率的；营业税的税率是5.6%，有的地方实行营改增，增值税=计税额/(1+0.5%)*5.6；核档费的费用大约是50元/宗，不同地方的核档费用有所不同。

2、 二手房个税的税率一般是1%；手续费是6元/平方，经济适用房的手续费用减半；登记费用一般是 80元/套除此之外，还有5元/件的权证印花税1-2%的中介费等等；其中个税和增值税由卖方缴纳，手续交易费、中介费由买卖双方各付一半。

3、 例如购房者经过中介购买一套100平方的二手房，成交价格为150万元，房屋是满五唯一的住宅，中介费为1%。如果二手房属于首套住宅，那么买方需要缴纳契税为150万*1.5%=2.25万元；交易手续费=3*100=300元中介费=150万*0.5%=0.75万元。买房一共需要缴纳：2.25万元+300元+0.75万元+80+50+5=30435元。

4、 因为房屋是满五唯一的住宅，根据政策的规定是可以免收增值税、个税。因此卖家需要缴纳手续交易费：

1、00*3=300元中介费：

1、50万元*0.5%=0.75万元，即7500+300=7800元。那么双方一共需要缴纳的过户费：30435+7800=38235元。

小编总结：关于现在二手房过户费怎么算，小编就介绍到这里了。大家计算二手房过户费时，可以先了解买卖双方各需要缴纳哪些税费，然后将这些税费相加就可以得出过户费是多少。希望通过阅读本文之后，能够给大家今后计算过户费时提供参考。

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二手房过户费怎么算

二手房的过户流程与新房的过户流程存在很大的差异，相比之下二手房的过户流程更为复杂，过户费涉及的方面也更多，那么二手房过户费怎么算呢?二手房买卖过户流程是怎样的呢?让大家少走弯路。

一、二手房过户费怎么算

二手房过户费是将过户时需缴纳的工本费、手续费等费用全部相加，但是不同类型的房屋需缴纳的过户费也不同，在办理普通商品房与自建房的过户手续时，需缴纳八十元的住房登记费、十元的工本费与每平米六元的转让手续费，而商业用房需缴纳五百五十五元的住房登记费、十元的工本费与每平米十元的转让手续费。

二、二手房买卖过户流程

1、房屋交易双方向当地房管局提出过户申请，并上交相关材料，房管局进行核查，对符合上市买卖条件的房屋准予办理过户手续，如果用于交易的房屋不符合上市买卖条件，房管局会拒绝申请人的过户申请。

2、获得当地房管局的批准后，购房者与卖方需同时到场办理立契手续并缴纳税费，二手房过户的税费组成部分比较复杂，要根据房屋的性质来决定，如商品房与房改房，在办理过户手续时，需要缴纳的税费是不同的。

3、购房者与卖方办理好产权变更手续之后，购房者凭房产证领取通知单，到房管局申领新的房产证，待购房者付清剩余房款后，就可以拿到新的房产证了。

总结：关于二手房过户费怎么算的相关内容就为大家介绍到这里了，相信大家已经对二手房过户有了更多的了解。不过各个城市对二手房过户的规定存在或多或少的差异，大家在办理过户手续时，需按照当地的管理制度进行，并按要求缴纳税费哦!