房子公积金贷款没还完可以卖吗

房子公积金贷款没还完可以卖，可以由买家代替卖家偿还未到期的贷款，但是出卖前首先要确定是否有房产证。公积金贷款未还款完可不可以卖在不同的银行有不同的规定，有的银行是可以进行办理的，但也有银行是不办理这方面的业务的，具体以经办行的实际规定为准。

转按揭时卖方需要将个人住房按贷款方式出售或转让给第三人，还需要到银行变更贷款合同，变更内容包括借款期限、借款人、抵押物等。

房子出售的流程

1、议价：出售房子时，若买房相中，肯定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於消费者的认定与市场的成交行情，所以些许预留杀价空间。

2、付订金：若双方都决定房子了，而买方买下房子，必须先付订金。所谓缴纳的订金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，是具有契约上的效力的。您收下订金后，若买方反悔，则您有权没收订金，反之若卖方(您)反悔，则必须加倍退还。

3、签约

(1)、印章;

(2)、身分证;

(3)、订金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并付签约款。

4、用印买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子。

契约中所用印鉴的法律效力。

此阶段卖房需要的证件：

(1)、户口名簿影本3份;

(2)、印鉴证明3份;

(3)、印鉴章，和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。

同时再付第二次款。付款后卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。

5、完税买方必须在签约后30日内，向当地的税捐稽徵处缴

交房屋买卖所需负担的税费，包括：

(1)、契税;

(2)、印花税;

在缴交房屋税费时必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。

6、过户此阶段卖房需要的证件：

(1)、买卖契约书正、副本(贴足印花税票);

(2)、身分证影本;

(3)、增值税单;

(4)、契税单;

(5)、土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。

要问卖房子要注意什么重要信息的，过户无疑是个非常需要注意的。

7、付尾款(过后10至15天内)将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付最后的尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。

公积金贷款没还完的房子可以卖吗

可以公积金贷款没还完可以卖房，可由买家代替卖家偿还未到期的贷款。卖方需要将个人住房按贷款方式出售或转让给第三人，还需要到银行变更贷款合同，变更内容包括借款期限、借款人、抵押物等。

拓展资料:

1、公积金贷款是拿产权证做的抵押，需要先完成解押，解押的方式有很多种，如：另行提供抵押，第三方提供担保等。结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，房屋不能交易。第一套房的公积金贷款已结清，再次使用公积金贷款买房，仍视为首次购房，不受二套房的政策限制。

2、二手市场交易都是以房产证为主的，只有有了房产证才可以进行上市交易。如果没有房产证就说明没有产权，就不能办理过户手续，相应也就不能进行房屋买卖了。贷款没还完的房子本质上仍处于抵押状态，是不能进行上市交易的。

3、贷款转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行是可以进行办理的，但也有银行是不办理这方面的业务的。

4、用买方的首付款缴清剩余贷款，这种模式仅适用于卖主贷款额度较低或者卖主已经还了大半的贷款，所剩贷款数目不大的情况下，而且买主有充足的资金可以支付首付款的时候。

5、用银行贷款来缴清剩余贷款，卖家可以考虑用自己名下的其他抵押物来结清自己的房产按揭。这种方法是在买方想在卖出房产前还清贷款，但是卖方却不承担支付大额首付的情况下，有个必要的前提就是买方有银行认可的抵押物向银行进行申请才行。

公积金没有还完的房子可以卖吗

有公积金贷款的房子是可以卖的，也就是我们常说的“转按揭”。

转按揭是指房子在房贷还没有还清前，房主作为抵押物的房子，经过贷款银行的同意，可以由房子的购买者代替售房者偿还还没有到期的贷款。

也就是说双方将还在按揭中的房子再次买卖，该房屋的新房主需要代替偿还售房者的按揭房款。说白了就是购房者要售房者还清贷款。

拓展资料：

"转按揭"是指在，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。

转按揭是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，在贷款清偿之前需要将房产转让给他人，而向银行申请将房产过户给受让人，并由房产受让人继续偿还贷款或重新申请按揭贷款。

转按揭业务的服务对象有:需要购买处在按揭期间或抵押期间房产的购房人需要出售处在按揭期间或抵押期间房产的售房人已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余房款能力的购房人各类中介公司、物业公司和开发商。

按揭涉及两方主体:借款人和银行。对于银行而言，按揭是债权而对于借款人来说按揭是债务。根据转让主体不同，可以将转按揭分为债权转让和债务转让。

债权转让指按揭在债权人之间的转让，即借款人将在甲银行办理的按揭转到乙银行债务转让指按揭在债务人之间的转让，即原借款人将按揭转给新借款人。 香港地区的转按揭主要是债权转让，而我国内地现阶段的转按揭还仅限于债务转让。

按贷款类型区分，转按揭又有公积金贷款，商业性贷款(按揭)，组合贷款，消费贷款等类型。

公积金贷款的房子可以卖吗

可以。用住房公积金贷款买的房子可以卖，但是在出卖前首先需要确认房子是否有房产证。因为在二手交易市场都是以房产证为主，必须有了房产证才可进行上市交易。

如果没有房产证就说明没有房子产权，就不可办理过户手续，相应也就不可进行房屋买卖了。贷款还未还完的房子本质上仍是处于抵押状态，是不能进行上市交易的。

如果是贷款还未还完的房子，那么买卖双方在进行二手房交易的时候可以办理转按揭的手续，转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更。但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务，大多数银行并没有开通这一业务，户主可以向相关贷款银行咨询以了解具体的情况。

另外一种方法，购房者也可以向周边的朋友和亲戚暂时借钱周转一下，把剩余的贷款还上，在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后，顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们，这是一种比较省事而又便捷的办法。