有什么方法可以实现卖房过户

1、将名下房贷转给买房人：也就是“转按揭”，在房贷未还清、正处于银行抵押状态下的房子，卖给第三方，申请变更按揭贷款人，变更为买房人支付房贷，房屋产权归为买房人所有，但前提是，该银行有这个业务提供。

2、用买房人的钱还清剩余房贷：这也是最常用的一种方法，若买房人付全款，那是最好不过了，足以支付剩余房贷，从银行拿回房产证，办理注销抵押登记，再进行卖房过户;若买房人也需要贷款，那至少也要支付房价的40%以上作为首付款，毕竟是二手房交易，补齐差额，还清剩余房贷，同样可以进行卖房过户交易。

卖房子需要什么手续

1、签合同

买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方所有产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

2、审核环节

这一环节买方需要做资质审核，确定有在京购房资格，卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行，10个工作日出结果。

3、网签

网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求，为杜绝“一房二卖”这样的风险。一旦“网签”成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相，让整个房产交易更透明。一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以“打网签”，买卖双方可以去房产所在地的“住建委”出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。所需资料：买方需要带：身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证明、银行卡;卖方需要带：身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。

4、资金监管

卖家在银行开户，买方将钱打入卖家账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，付给卖家。做“资金监管”就像买房卖房时用了“支付宝”一样，货不到不付款，同理，不“过户”不给钱。过去很多二手房交易风险都发生在“付款”这个环节，对于卖家来说将钱放到固定的账户冻结，对于卖家来说也规避了一个风险，即房屋已经过户给买家，却追不到钱，或者买家不能按时给钱的风险!

5.交税过户

缴税即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费，过户即产权由A转移的B的过程，过户完成后，房屋的产权即发生转移转移到买方名下，交易完成，缴税和过户一般可以在同一天进行(部分城区由于缴税、过户取号一号难求，有可能会有延时)缴税时，买卖双方必须全部到场，需先去地税局交完全部相关税款，凭税票再去“建委”办理过户手续。

房屋买卖如何过户手续

房屋买卖如何过户手续

房屋买卖如何过户手续，房屋买卖的时候要重视很多方面的问题，房屋买卖是房屋所有权转移的方式之一，因此需要涉及到房子过户的情况有很多，以下分享房屋买卖如何过户手续

房屋买卖如何过户手续1

一、房产买卖如何办理过户手续

进行房屋买卖时，要签订房屋买卖合同，买受人缴纳契税后，可以持买卖合同、完税证明、房产证等材料，到不动产登记机构办理过户登记。

《中华人民共和国契税暂行条例》

第九条 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

第十一条 纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

《不动产登记暂行条例实施细则》

第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

(一)不动产权属证书

(二)买卖、互换、赠与合同

(三)继承或者受遗赠的材料

(四)分割、合并协议

(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书

(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件

(七)相关税费缴纳凭证

(八)其他必要材料。

不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

二、买二手房发现有质量问题怎么办

实际中买二手房发现有质量问题，买家可以采取以下措施维权：

1、确定二手房质量的具体情况

买家拿到房后，发现房屋有质量问题的，可以先去房屋质量鉴定机构进行鉴定。

2、确定二手房的保修范围

若该质量问题属于保修范围，并且在保修期限内，按照房屋保修合同约定，买家可以向二手房主主张保修，对方有配合的义务

反之若是该问题不属于保修范围，或者是因为房主人为损坏，二手房主有相应的法律责任，要承担维修义务。

3、房子存在重大质量问题

如果二手房的结构存在重大质量问题，并且已经严重影响买家正常居住与使用，买家可以与房主解除买卖合同，并要求房主返还购房款并赔偿相应的银行利息损失。

反之房屋质量问题不足以影响正常居住使用的，但是房主仍然属于违约，要承担相应的违约责任。

并且房主拒绝赔偿的，买家可以自行修复，接着再向房主主张相应的经济损失。

房屋买卖如何过户手续2

一、如何办理配偶之间的房屋权属变更手续

1、办理配偶之间的房屋权属变更手续：

（1）需携身份证件、婚姻状况的证明、购房合同、房屋的相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请

（2）填写表格与存量合同

（3）等待审核、缴纳有关税费由房地产管理部门核发过户单。

2、法律依据：

《不动产登记暂行条例》

第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《城市房地产管理法》

第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、房管局会从哪些方面对房屋变更过户进行审查

1、当事人提供的材料是否合法、有效

2、申请书填写的内容与提供的'材料是否一致、无误

3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围

4、受让人按规定是否可以受让该房地产

5、买卖的房地产是否已设定抵押权

6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权

7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权

8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

房屋买卖如何过户手续3

一、没有交房需要交税吗

1、没有交房不需要交税。

2、关于房屋的契税、个人所得税等各种税费的产生都是因为进行了房屋交易，如果没有交房就没有正式实施房屋交易，买卖双方是不需要交税的。

3、法律依据：《契税法》：

第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第九条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

二、没交房可以办房产证吗

1、没有交房是否可以办理房产证，需要结合没有交房的原因来判断。

2、如果房产属于期房还在建设当中，依照不动产登记条例第十九条的规定，您购买的房产进行的是首次登记，不动产登记机构需要对申请登记的不动产进行实地查看，因为房屋尚未建好而没有交房，不动产登记机构是无法实地查看的，显然是不能办理房产证的。

3、如果开发商已经取得了房屋所在楼栋的所有权证，按照合同应当办理房产证，那么没有交房也是可以办房产证的，此时交房只是转移房屋的实际占有，和办理房产证之间并不矛盾，也没有必然的因果关系。

卖房过户流程有哪些

现如各大城市二手房市场都非常的活跃，按照这样的形式发展下去，未来的发展前景十分可观。伴随着二手房买卖交易日益增多，纠纷也变得比较多了。那么下面小编就带大家一起来了解了解卖房过户流程以及卖二手房卖方需注意哪些。

卖房过户流程

卖房过户流程：

1、买方与卖方持房产证、本人身份证等过户材料，到房管局提交过户申请书，并且把产权转移登记表填写完毕。

2、房管局相关部门对提交的过户申请材料进行审核，对符合申请条件的房屋给予批准。

3、审核通过之后，需要缴纳各项税费。

4、税费缴纳完毕后，房管部门会在指定的日期内颁发新的房产证。

卖二手房卖方注意事项

1、期限的明确

很多二手房交易都是由中介来进行的，因为大部分的房主都没有过多的精力去管理卖房过程，只是将自己的售卖价格告知中介，让其以网络的形式发布在网页上。因此这个过程中卖方需要注意的是，一定要清楚知道自己是以什么方式来委托中介，委托的期限是多少。

2、收取定金的数量

中介公司在与买方谈妥价格之后，通常都会收取一定的房屋定金，很多中介公司都会要求保管此定金，卖家这时候就需要注意了，因为很多中介公司都是因为买方毁约，而要求从没收的定金中分一杯羹。

3、签约需谨慎

卖方在与买方签订房屋买卖合同时需将房屋的物理情况与权力情况如实的告知，并且在合同同标注出来，另外房屋的交易过程必须与房屋支付对等，这样才能确保房屋过户之后能顺利拿到房款。

解卖房过户流程以及卖二手房卖方需注意哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。