二手房压尾款是什么意思

二手房压尾款的意思就是先留着一部分钱不给卖家，等过户后再把尾款给他，这是买家对自身利益的一种保障。压尾款一般没有明确规定具体的比例，比例可以由买卖双方协商来定，如果不知道压多少可以押总房价的10%-20%比较合理。但是需要注意，拿到房产证之后，要根据合同规定尽快把尾款付给卖方。

二手房买卖流程

1、签合同付款

在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了，在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息：房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了，让卖家带着去房地产交易管理部门查档，看清房屋产权归属以及房龄等问题。

2、交税过户

在双方对房屋的交易细节没有异议之后，交易双方就可以办理过户手续了，当然交税是过户前必不可少的一个步骤。二手房交易税费比较复杂，如果是普通商品房，需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房可能还需要交纳其他费用。交完税之后交易双方就可以办理完产权变更登记了。

3、领取新产权证

在产权变更登记完成之后，房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，在规定的时间内，购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等，二手房交易就算结束了。

买二手房注意事项有哪些

1、确认房子的产权

需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时还要验看正本、查询产权证的真实性。另外还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉销售过程的复杂程度，也牵涉买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。

2、约定要写进合同中

签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

3、约定户口迁出时间

在签订二手房买卖合同的时候，购房者可以在合同中对于卖家迁出户口时间进行约定，因为如果卖家不迁出户口的话，购房者买房后不迁出户口的话，购房者买房后是不能落户的，这对于想要购买学校房的购房者来说就不能解决孩子读书问题，所以一定要注意对卖家迁出户口的时间进行约定。

什么是二手房尾款

二手房尾款是指将二手房放款分成两部分支付，剩余还未结清的叫尾款。

办理二手房交易时不要轻易支付尾款，在支付之前需要注意以下几个方面：

一、二手房设施设备清点

二、水、电、煤气、天然气的清点及过户

三、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户

四、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清

五、户口迁移

六、清点二手房钥匙

七、结清二手房尾款

八、签署《房屋交接书》

九、质量问题细排查

十、收楼证明备齐全

压尾款什么意思

在购房交易中，买房在支付了首付款之后，卖方就需要配合办理过户手续，等买家的银行贷款审批下来之后，卖家才能够拿到售房的尾款。那么到底什么是尾款?压尾款什么意思呢？全款压尾款买房又是什么意思呢？下面就跟着我一起来了解一下吧。

一、压尾款什么意思

1、比如你全款是五十五万，首付需要缴纳十六万五，贷款三十三万五，然后两者相加就是五十万。最后交钥匙的时候你需要拿出五万，这五万便是尾款了。

2、尾款主要作用就是在房子拿了钥匙，你验收之后没有问题，就可以交这个钱了。如果发现有问题，你手里的五万不给他，就可以有一个约束。

3、其实尾款就是你首付款中的一部分，意思就是你先留着一部分的钱先不给业主，等到房屋过户之后再把钱给他，这也是买家对于自身利益的一种保障。在现实实际房产交易中，压尾款是非常常见的一种做法，但是也是存在风险的，希望大家能够警惕。

二、全款压尾款买房

为了保障买卖双方之间交易公平公正，尤其是避免过户前业主携款跑路，或是在过户的时候发现房产已经被抵押的情况，一般全款买房的时候都会选择一个第三方机构。比如银行作为资金监管。买家在把房款的尾款都压在自己监管账户中，等到过户手续都完成之后，再由第三方机构房款给卖家，这个流程就叫做全款压尾款买房。

编辑总结：关于压尾款什么意思？以及全款压尾款买房什么意思？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给想要了解尾款的朋友们，带来一些帮助和建议。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们哦。