贷款买的二手房可以落户吗

正常情况下贷款买的二手房可以落户，但是需要符合当地落户政策条件才行。当事人的房产面积、购房时限、房屋总价、迁入户口的总人数等，达到房产所在地的购房入户要求。并且原房东的户口已经迁出，或者未迁入该房产，当事人能够提供验房屋产权登记证、购房合同、原始发票及本人的户口本、身份证等证件及资料的，户口可以迁入。

二手房贷款额度受哪些因素影响

1、贷款人年龄

银行会基于贷款者的年龄而提供不同的贷款额度。常都要求借款人年龄为18－65周岁，其中25－40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18－25周岁、40－50周岁的人群，如果是50－65周岁之间的人群，那么申请房贷时将会比较困难。

2、贷款人的还款能力

还款能力主要是指月收入，因为相比其他因素，月收入更加直观。工资较高的贷款人申请个人贷款，更易拿到高额度贷款。而工作月收入较低的借贷人，不但贷款额度会受影响，甚至还很有可能被拒贷。

3、贷款人征信

贷款人如果征信良好，可以获得更优惠利率和比较高的贷款额度。征信考察时间的规定，各个银行间有差异，时间跨度有两年、五年等等。除此以外其中如果贷款人有过连续3次，累计6次的不良记录，会拉低贷款成功几率，甚至造成贷款被拒。

4、二手房房龄

银行会考察二手房屋的房龄，通常要求二手房的房龄不超过20－25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的则要求15年或10年。若房龄过大不但不能获得大额度贷款，而且获贷几率也较小。

5、二手房评估值

银行确定贷款额度的另一标准是二手房的评估值，所谓评估值是指银行根据“合同价与评估价取低值乘以贷款成数”来确定贷款额度的，贷款额度会随着二手房的评估价增高而增大。

二手房所有房子都能落户吗?贷款买房怎样才完全算个人财产？

二手房所有房子都能落户吗?

一．商住用地的房子

买房者买房时应注意，商住两用公寓不可以入户口，其实就是业主的儿女不可以有着新楼盘所在地的户籍，那样就失去了就读该地区院校的资格。商住两用公寓其实就是在商住用地上盖了住宅，可是房屋的性质或是商业的。只能作为办公场地申请注册办理备案，但是不能迁入户口。一般情况下市场价要较同地段的住宅楼盘低。

二．原房主户籍并没有迁移的房子

在二手房交易中原房主户籍并没有迁移状况最常见的，顾客付费买房之后却发现原来的房主没有把户口迁移去，这时候顾客就不可以落户口了。因而在开展二手房交易时，一定要留意这种情况，小编在这里友情提醒，一定要等原房主迁出户口之后再付全部的钱，并且要提前沟通好毁约的赔付，写到合同中去，保护好自己的权益。

三．小产权房子

我们都知道小产权房子都是没有我国颁发的房屋产权证，这样的情况下当然也是没有办法办理落户。与此同时小产权房还没受法律保护，如果遇见动迁情况等得话，通常居民是无法得到对应的赔付。

四．违反规定建造的房屋

由于违反规定建造的房屋未经国家许可，因此也就无法落户口了。但是有一些买房者是为了贪便宜，敢付诸行动购买了这类房屋，最终的结局通常是“钱房两失”。

五．没有房产证的房屋

没有房产证的房子是无法得到公证的，也无法落户口。倘若原本有产证，之后产证遗失了，只需签了买卖协议，房主允许，实际上户籍也可以迁进去的。

六．房子查封

假如房屋出售者所卖得房子是因别的经济纠纷、使用权有争议涉及到民事案件或刑事案等因素，造成房屋被法院查封，那样在这样的情况下，即便选购这种房屋也是无法过户的。

七．房子有质押

一般来说有贷款的房屋在房产证会出现质押纪录，这种房屋挂牌交易，卖房子人需要到银行申请解抵押手续以后，才能够产权过户。在具体交易中，有一些卖房子人需要使用买房人首付去办了解抵押手续。一旦出现这样的情况，买房人要注意防范资金风险。假如买房人将首付私底下拿了卖房子人，可是卖房子人没有的钱用以解抵押，可能给买房人导致资产损害。

1、结婚前本人全额付款买的房属财产

结婚前以财产付款首付并向银行贷款，结婚后用共同财产还款，房产交易中心于首付付款方名下的，离婚时该不动产由双方协议处置。无法达成共识的，人民法院能够裁定该不动产归产权登记一方，并未归还的借款为产权登记一方的个人债务。彼此婚后共同还贷支付的账款以及相匹配资产升值一部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

留意：这儿可能会有人会说，这一贷款是完全由本人来偿还的，与婚后的另一方不相干，我便要想这一房子完全属于自己的，因此彼此能够签署一个合同协议，协议书好房子的归属权难题，并进行了公正。

2、夫妇结婚后收益属夫妻共同财产，另有约定以外

夫妻在婚姻存续期间的一切收益，全是夫妻共有财产，夫妻两人另有约定的除外。彼此结婚前签订财产协议，而且开展公正，那样婚后房产所属就参考协议书来执行。

3、结婚后父母全额付款给子女买房，属一方资产

结婚后由一方父母注资为子女全额付款买房，产权登记在投资人儿女户下，视作投资人对自身儿女一方的赠送，该房产认定为一方的财产。

4、使用父母名买房，再赠予自身属一方资产

夫妇某一方想自己出钱单独买房，能够使用父母的名义买房，再由父母赠送自身。按照法律规定，当一方的父母不表明资产是赠送夫妻双方的话，被认定房地产只对一方的赠送。

房子所属难题，一直纠纷案件持续。买房特别是结婚后买房，如果你想要房子属于自己的，就一定要掌握有关的法律法规，将相关的事项提早约定好，防止日后引起纠纷。

二手房落户流程有哪些具体的步骤

二手房是可以上户口的，但是要根据 买房 迁户口 过程中的程序是否能一一通过，才能决定是否可以办户口，具体如下： 一、二手房落户流程 1、看准迁入程序是否通过买二手房后办理房权证，找房屋所在地居委会，让居委会把房屋编号、出具户口准许迁入证明之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明若居委会不接受则不能迁入! 2、准迁出程序带着(1)办好的证明到原户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后到户口所在地派出所出具批准迁出证明若有违纪违法等原因或居委会不同意则不能迁出 !3、编户号受理带着上述材料到房屋所在地居委会办理迁入手续，居委会编好户号，之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续若居委会无法编好户号则不能迁入!4、对号入座房屋所在地派出所受理后，根据居委会编的户号同意迁入，并对号入座，把材料档案输入微机，迁入户口完后。需要提醒的是， 购房 后上述每一个程序都需要顺利通过、户口才能迁入。 二、 二手房过户 流程 ①对交易房屋产权进行调查 购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好 房屋产权证 上的业主姓名与售房者是否相符，是否有 抵押 或共有人等。

②买卖双方签订 二手房买卖合同 无论是 房产赠与 还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面 转让合同 ，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、 土地使用权 取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、 违约责任 、双方约定的其他事项等。

③评估房产 正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。

④办理贷款 若购房者办理 公积金贷款 和 商业贷款 组合，需要同时向 公积金 和银行进行 贷款申请 若只申请商业贷款( 按揭贷款 )，只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是 二手房交易 中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

⑤向房地产管理部门提出过户申请 二手房买卖 双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

⑥房地产管理部门核查。 房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。 ⑦缴纳 契税 等二手房交易税费 国土部门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。 ⑧房地产管理部门核发新的房屋产权证 双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。 三、过户后多长时间能拿到 房产证 ? ①一般情况从进交易中心起，也就是上下家所有材料进交易中心，交易过户以及税费缴纳完毕，20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据，领取产证。

②有贷款的话先要去银行，银行凭产证一般5-10个工作日放贷款给上家账户，下家之后就可以拿到产证，也就是有贷款的话25天到1个月左右，一次性付款的话20天左右。(注：每个地方 办理房产证 的时间都不一样，大家还是要以当地的政策为准。) 这类落户手续需要房屋购买者到相应的房屋所在地的居委会，拿着自己的房屋合法手续，到居委会进行迁入证明的开具。办理完成后到派出所根据自己房屋所在的具体位置进行相应的输入房屋信息，办理这类事件。

拿到房产证，如在贷款期间可以落户吗

拿到房产证在贷款期间符合落户要求的，是可以作为长嘱地点来办理落户的。

以郑州为例根据《关于进一步深化户籍制度改革意见的实施细则（试行）》第二条购房入户

1、入户条件。在我市中心城区购买住房的人员，可申请房主及其共同居住生活的配偶、子女和父母的户口迁入。

2、所需材料：

（1）房主的书面申请；

（2）《不动产登记证》或《房屋产权所有证》；未取得产权证的，提供房管局备案的购房合同、购房发票、物业公司出具的入住证明；

迁入人员的居民户口簿、居民身份证；房主与迁入人员的关系证明。

3、办理流程及时限：

（1）市外迁入的，申请人到派出所提出申请。派出所户籍民警审核提交材料，20个工作日内由分局户籍民警审批后，派出所签发准迁证，申请人凭准迁证到原户籍所在地派出所迁移户口。

（2）县（市）、上街区迁入的，申请人到派出所提出申请。派出所户籍民警审核后当场办理。

扩展资料

不能进行买卖的房屋

根据我国相关法律规定，不能上市交易的二手房有：

1、未依法取得房屋所有权证的房屋

2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房

3、鉴定为危房的房屋以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋

4、在农村集体土地上兴建的房屋

5、已经被列入拆迁公告范围的房屋

6、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋

7、所有权有纠纷的房屋

8、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋

9、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋

10、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的

11、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形

参考资料郑州市政务服务网-关于进一步深化户籍制度改革意见的实施细则