房屋退租是什么情况下物品损坏需要赔偿

根据《民法典》的规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。也就是说不管哪种情况，只要租赁物的损坏，是由于承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物导致的，承租人都要承担赔偿责任。

所以由于承租人原因导致租赁物损坏的，出租人可以要求其赔偿相应的损失，要是协商不成的，可以收集证据资料到法院起诉索偿，只要证据充分的，必定可以胜诉。

同时《民法典》规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。

因此不管是承租人不合理使用租赁物，还是保管不善，导致租赁物损坏的，承租人都承担赔偿责任。

至于在实践中，具体哪些情况下，租赁物损坏，承租人要承担赔偿责任，就需要结合案情来定了，这是无法一一列举的。

例如承租人用租赁的客运汽车来拉客，致其超重损坏的，要成赔偿责任;又如承租人擅自改变房屋主体结构的，要承担赔偿责任。

房屋退租一般提前多久通知房东

退租提前一个月告诉房东。一般按照合同约定时间退房的情况下，当租房约定时间将要到期，需要退房时，租客需要按合同规定的时间通知房东，尽可能的恢复房屋原来的面貌，主动结清各项费用，与房东协商搬出时间。

租房退房流程是什么

1、租赁双方签合同，发生定金或租金，押金;

2、双方互留对方复印件资料。承租方留房东的身份证，房产证复印件，出租方留承租方的身份证复印件;

3、登记并检查室内家具、电器，设施设备的数量、新旧及使用状况;

4、抄表底数字。包括电表数合同签订以前，表底数发生的费用由出租方承担，以后发生的费用由承租方承担;

5、移交房屋钥匙、门禁卡、车位等。

租房合同没到期退租，押金不退，把东西搞坏的赔偿范围在押金内还是在押金外？

租房把东西弄坏的赔偿是否可以由押金抵扣需要看合同是否写明，押金可以在有损坏房间物品的行为时做抵扣。

法律分析

租房中的押金一般是防止对方有违约行为以及拖欠租金的行为，租房提前退租且损坏了物品，其赔偿要分开来计算，即承租人不仅要承担违约责任又要承担相应的物品赔偿责任。赔偿的数额和方式可以与房东进行协商，如果合同中写明承租人违约房东可以扣除押金，则物品赔偿需要另外支付。如果合同中规定了押金可以抵扣损害赔偿，则需另外计算违约金，如果两者均有规定，按合同规定进行赔偿。根据相关法律规定，房屋出租人和承租人需要依法签订租凭合同，保障双方的权利和义务，一般是对房屋出租期限，房租费用和支付方式，违约金等做出约定。租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任，租房没有到期就退租是违反了租房合同中关于租房期限的规定，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。违约金的数额则按约定的违约金比例支付，没有约定的，造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

第七百一十四条 承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

退房后两天房东发现有损坏物品也需要我赔偿吗

这个看你们的合同，看验房的时间日期。这需要看当时签合同的内容，有规定则要赔偿。一般来说双方在签订的房屋租凭协议应该包含设备问题，此时按照双方的约定执行.如果双方没有约定，可以协商解决。

法律分析

如果双方在签订租赁合同中包含附属设施维修的条款，此时按照双方的约定执行。如果双方没有约定，可以协商解决。承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。因此房屋租赁期间电器损坏的，如果电器是承租人自己的，由承租人自己负责维修，如果是出租人的，应该由出租人承担维修。在签订租赁协议时应当认真制定合同条款，尽量详实的约定双方权利义务，以避免在履行合同过程中产生的纠纷。承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同

第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

情侣退租后房东发现家具遭损坏，房东有权要求赔偿吗？

现在的很多年轻人都在外面居住的时候避免不了租房子，而大多数的情侣在居住的时候也都不懂得去保护房子。原有的一些家具如果说再退租了之后，房东发现了房子的家具被严重地破坏了的话。那么房东也是有权利要求赔偿的，因为这些东西房东在租房子给你的时候本来就是好好的。

而在租房子的过程当中，大家也是要去爱惜这些东西，毕竟这些东西并不是自己的，如果说大家不爱惜的话，也就会造成不能够退押金或者是罚款等情况。所以说希望大家在租房子的时候，能够去爱惜别人的房子，也要在日常的生活当中去小心一些，这些家具也是会有一些损害的。但是损害如果特别的明显的话，那么房东是有权利要求租客进行赔偿的，所以说为了不去引起一些不必要的麻烦。

大家在租房子的过程当中，也是要去保护好这些家具。特别是有一些人在租完房子之后，也就会去恶意的破坏这些房子的东西，真的是非常不对的一种行为。虽然说现在有很多的房东，他们都是十分的苛刻，但是如果他们要求罚款的理由不充足的话，那么在法律上面也是不允许的。可是如果我们真正的把房子当中的一些东西破坏了的话，那么房东要求我们赔偿，这是一件非常正常的事情。

所以说大家在租房子的过程当中一定是要小心这些东西的，为了不让大家花更多的钱。所以说我们在这上的生活当中，租房子已经是要去爱惜这些家具，也是要爱惜房子。我们在生活当中，家具也是不会经常的去更换的，所以说一套家具也是能够用很长很长时间的。但是我们在租房子的过程当中一定要爱惜这些家具，毕竟房东还是要继续的租给别人。