二手房公积金贷款条件是什么

1、房屋不能是小产权房

用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等，客户可以先咨询当地的公积金中心，看看自己购买的二手房符不符合贷款要求。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，因为以上这些原因，小产权房就无法办理公积金贷款。

2、面积不得超过限制

有些地区的公积金中心会限制客户所购房屋的面积，尤其是在购买第二套房的时候限制会多一些，比如说上海规定购买第二套改善型住房申请公积金贷款的家庭，现持有住房人均住房建筑面积调整为不高于37.4平方米，各个地方的规定不一样，客户可以提前了解清楚。

3、客户的征信良好

公积金中心会比较关注客户的征信情况，征信报告上面不能有不良贷款记录 ，如果客户以前出现过逾期导致征信有污点，那么在申请公积金贷款的时候自然会通不过。

4、公积金账户余额充足

公积金账户余额的多少会直接影响公积金贷款额度，公积金账户余额越多，能够申请到的公积金贷款就越多 ，各个地区在公积金贷款额度上面的计算方法并不一样，客户需要以当地公积金中心公布的通知为准。

5、收入满足要求

在申请房贷的时候，公积金中心会要求客户的月收入最少是月供的两倍以上 ，如果在审核客户资质的时候发现还有其他的外债没有结清，公积金中心是有可能会提高要求的。

如果客户对自己的收入流水不是那么有信心，那么在申请公积金贷款以前就可以提前结清其他的贷款，或者是想办法提高首付比例，增加贷款的通过率。

6、名下无公积金贷款

公积金中心要求客户名下不能有多个公积金贷款，所以在用公积金买二手房的时候，需要客户确认自己名下的房贷情况，不能同时存在多个公积金贷款。

7、年龄满足要求

比如说二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁 ，不过这个规定各个地区可能会有一些区别，客户要以当地公积金中心的通知为准。

8、房龄不能太大

在购买二手房的时候，房子的建造年龄不能太长，楼龄越大的房子，在申请公积金贷款的时候能够申请的期限就越短，甚至有一些超龄的房子会被公积金中心直接拒贷。

9、连续缴费满了12个月

想要申请公积金贷款，那么在之前客户的公积金就需要连续缴费12个月以上，如果客户暂时不满足这个要求，可以让公积金再多交几个月，并不是很难做到的事情。

10、按规定缴纳了首付

使用公积金贷款买二手房，客户需要按规定缴纳了首付，有些地区首套房公积金贷款可以首付20%，具体要以当地公积金中心的通知为准。

可以看到只要客户满足当地公积金中心的要求，在购买二手房的时候就可以申请公积金贷款，能减少客户的房贷压力。

公积金贷款额度与什么有关

1、与当地公积金最高可贷限额有关。各个地区公积金都有最高可贷额度的限制，并不是客户想申请多少就申请多少，大部分城市公积金贷款最高可贷额度只有几十万，具体要以当地公积金中心的通知为准。

2、与公积金账户余额有关。在不超过公积金最高可贷额度的前提下，客户公积金账户余额越多，能够申请到的公积金贷款额度可能也就越高。一般情况下公积金贷款额度是公积金账户余额的10至20倍，每个地区的计算方法不一样，客户可以咨询当地的公积金中心。

有一些地区的公积金中心可以认定夫妻双方公积金账户余额的总和，在这种情况下，对于已婚想买房的客户来说确实是一个不错的消息，可以用夫妻双方账户里面的公积金来申请公积金贷款，说不定可以提高公积金可贷额度，减轻房贷的压力。

3、与公积金缴存基数有关。有一些地区的公积金中心会规定客户公积金贷款的月供不得超过公积金缴存基数的一半，这也会影响到客户的公积金贷款额度。

举一个例子如果客户公积金缴存基数是5000/月，那么申请的公积金贷款月供就不能超过2500/月，公积金中心会以此来计算客户的可贷额度，然后与公积金余额的倍数计算出来的额度相比较，一般会取两者之间的最低值。

4、与自己的月收入有关。在申请公积金贷款的时候，公积金中心会跟商业银行一样来关注客户的收入情况，会要求客户的月收入至少是公积金月供的两倍以上，如果客户其他的条件都比较优秀，那么个人月收入越高，能够申请的公积金贷款也就越高。

另外客户的月收入越多，也意味着自己的公积金缴存基数也会增加，公积金账户余额积累的速度也会加快，这些对提高公积金贷款额度也有着积极的作用。

5、与是不是首套房有关。如果客户是申请公积金贷款买二套房，那么有一些地区的二套房公积金贷款额度会比首套房低一些，具体要以当地公积金中心的通知为准。

6、与当地政策倾斜有关。有些地区针对一些特殊的家庭会提高公积金贷款额度的上限，这主要也是为了减轻一些家庭的生活压力，客户可以咨询当地的公积金中心了解是否有相应的倾斜政策。

可以看到影响公积金贷款额度的原因有很多个，客户在申请公积金贷款以前就可以了解清楚，不要盲目地申请了贷款。

公积金贷款买二手房有什么条件

公积金贷款买二手房的条件有：借款人信用良好，具有稳定的职业和收入；已参加住房公积金制度，夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等。

法律依据

《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

《贷款通则》第十七条 借款人应当是经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的企（事）业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。 借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：

一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划。

二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。

三、已开立基本账户或一般存款账户。

四、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%。

五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。

六、申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。

二手房住房公积金贷款条件

购买二手房，和购买普通房屋申请公积金贷款的要求基本一致，都需要这些条件：

(1)借款人具有本地户口；

(2)本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算)；

(3)有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

(4)有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；

(5)有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押；

(6)同意办理置业担保或抵押物财产保险；

(7)同意住房公积金管理中心规定的其他条件。

当满足这些条件后，可以按照如下的办法进行公积金贷款的办理：

第一步，申请人持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心(以 下简称中心)领取贷款申请表；第二步，申请人持本人及辅助借款人身份证，户口簿 (户口簿不在一起需提供结婚证)，商品房买卖合同，填写好的贷款申请表到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用；

第三步，申请人向中心提交如下材料：贷款 申请表，房屋买卖合同正本，房屋买卖合同正本复印件4份，房地产买卖审批书，维修基金收据第六联，房款收据复印件3份 (收据金额=房款总额一贷款金额 )，购房人身份证复印件4份，配偶身份证复印件1份，夫妻双方户口簿复印件1份，并交纳相关费用(保险费或担保费，契税，抵押登记费用，代办费)后签订贷 款合同；

第四步，申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款，并领取回执。