首套房买二手房利率是多少

一般目前银行商业贷款首套房的贷款利率在国家基准贷款利率的基础上上浮10%-20%左右，各地区各家银行的最终贷款标准都不同。根据目前统计，我国目前首套房的平均贷款利率大概在5.7%左右，二套房还会在这个基础上上浮10%左右。

首套房买二手房合适吗

首套房买二手房合适，但二手房的房龄不宜太大，否则会影响申请贷款，比如房龄超过20年的房子，银行通常是不会批贷的。二手房在周边各项配套资源上比较成熟，为了追求一些资源，比如教育资源，很多购房者会选择二手房。

二手房的优缺点

优点：

1.现房供应，房屋质量可见。

买房最重要的是看房屋的质量问题，如果是新房又是期房的话，购房者很难预估到房屋的质量问题。而二手房都是现房，经过几年的使用，房屋潜在的质量问题都会暴露出来，购房者在看房的时候只要掌握一定的方法，足够细心，就很容易看出来。

在这里要提醒大家的是，买二手房的时候要着重检查房子的质量问题：

(1)房屋有没有渗水漏水，可以在卫生间，阳台的地上浇一些水，看看能否通畅地排向出水口;

(2)房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝;

(3)将房屋门窗开关检验，看是否关得严;

(4)看市政配套，水、电、燃气、暖气管道是否破裂。

2.选择空间大，所见即所得。

买二手房的时候，可以选择自己想要的区域、地段、小区、楼层、户型，选择空间大。所见即所得无论是房屋自身的户型、装修、采光、通 风、楼层，还是小区绿化、容积率、周边环境、配套设施、交通情况等，都是看得见摸得着的真实存在，甚至包括自己的邻居你都可以选择。

举个例子比如你想买某个地段或者小区的房子，先把这些小区的所有房源找出来，依次按照房屋子的户型、装修、采光、通风、楼层或者小区的绿化、周边环境、配套设施、交通等所有的变量都列出来，一一分析，这样你的选择空间就大多了，你可以选择自己最喜欢的房子。

3.地段较好，周边配套完善。

一般二手房地段都较好，小区配套成熟。二手房所在的社区经过多年的发展，各类与生活密切相关的配套自然日趋完善，不管是银行、医院、超市还是学校等，都已经逐步建立而且处于运转当中，居民入住其中的话衣食住行都将非常方便。

一般来讲距离小区500米以内应该有较大的综合超市、菜市场、银行、医院等场所。如果小区门口或小区里有24小时的便利店，那将是再好不过了。

缺点：

1.房屋陈旧

(1)房屋外观陈旧

一般二手房外观上比较陈旧，内部结构不是那么合理，而且很多问题不是重新设计装修就能解决的，居住品质可能会降低。年代越久远的房子，外观就越陈旧，小区环境也会相对较差。

(2)物业陈旧

很多年代稍远的二手房小区物业都是由一些规模较小的公司来管理，管理水平不高。而房屋陈旧相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，实际购房成本将增高。

(3)房屋陈旧影响贷款

更重要的原因是，如果二手房太旧了，还会影响银行贷款。目前银行对二手房贷款的房龄要求比较严格，一般情况下，商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年。而房龄超过30年，就只有个别银行能贷给你了。

2.手续相对复杂

二手房交易手续、流程复杂，买二手房至少要走如下7步：

(1)准备买房。考虑地段、配套(交通、生活、学校、医院等配套都不可少)、小区(物业管理是否专业、有无污染源)等。

(2)看房选房。寻找房源找靠谱的网站或者中介公司看报价。实地看房看房屋质量是关键。

(3)买卖双方审核。买方进行购房资质审核，卖方进行房屋核验，如果房屋有抵押，还需要先解抵押。

(4)签约订房。约定首付/过户/户口迁走的时间、条件、违约责任，物业交割相关事宜以及所有你认为重要的事项都应该列在合同上。除此之外如果是通过中介购买，还需要签订居间合同。

(5)支付房款。为了确保安全，一般都需要做资金监管。

(6)缴税过户。去税务局缴纳契税、增值税、个税等，去住建委过户。

(7)物业交割。需要交割家具家电、水电费用等，如果有租户的话，还需要三方协商交房时间。

如果购房者在购买二手房前不仔细的了解相关过程，很容易被不法分子钻了空子。

3.费用的多样性

买二手房除了准备首付的资金，还需要准备各项税费，特别是你要买的房子没有满两年，那要交的税费就更多了。

二手房贷款利率是多少

现在二手房的贷款利率是有不同的表现，申请二手房按揭贷款，如果申请人是贷款买的首套房的话，首付不低于袜稿30%。五年以上住房公积金的贷款利率会有4.7%下调至4.5%，五年以下，含五年的个人住房公积金的利率由4.2%下调至4.0%；

6、个月内存贷款年利率为5.6%，6个月至1年存贷款年利率6.00%，一年至三年存贷款利率6.15%，三年至五年存贷款利率6.40%，五年以上存贷款利率6.55%。首次购房可以在原基准利率5.94%，下浮15%。个别银行还可以打到7折。二手房贷款的利率的计算蠢橡方法：等额法的计算公式：每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数—1)×贷款本金；递减法的计算公式：每月还款金额=贷款本金/供款总期数+(本金—累计已偿还本金)×月利带好旁率。

二手房贷款利率是多少？

贷款利率都是国家统一的，年息是5.94%，如果是首套有利率下调15%的优惠。贷20年的月供是1656元，贷15年的月供是1983元。可以自行选择一下。不管是一手房还是二手房，执行相同的利率标准。

目前房贷基本年利率是：

6.15%(贷款年限五年以上)

6%(贷款年限五年以下)

银行会根据贷款申请人条件给予相应的折扣优惠，目前最低可以打85折；如果信用等级是次级以上，利率会上浮10-30%。同家银行不同支行也会出现利率不同的情况，按揭类的首套目前在下浮5%到基准，有的甚至会上浮5%、2套的话都在上浮10%左右。抵押类的：消费类的都在上浮15%到30%，如果是企业经营类的上浮30%到40%。年底是贷款的瓶颈期，银行贷款任务都差不多完成了，时间会比较慢。这是目前的基准利率0-6月(含6月)6.10%6月-1年(含1年)6.56%1-3年(含3年)6.65%3-5年(含5年)6.90%5-30年(含30年)7.05%。

以上内容仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！