小产权是什么

小产权是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

小产权房占用的是农村集体的土地，并且是向该农村集体以为的人销售，根据我国土地管理法的相关规定，集体所有的土地不能用作开发商品房，并且国家法律法规明确规定，城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可以购买“小产权房”，对“小产权房”不予确权登记，它是事实上的无产权房，所以不受法律保护。

小产权房买卖的风险有哪些

1、没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。

2、无法上市流通。由于小产权住房没有国家认可房产证明，所以不具备进行房产转让、处分和继承等权利。

3、房产无法过户。由于小产权房产本身就不具备相应产权，所以也不具备过户的权利。

4、没有占地补偿。遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关补偿。因为该小产权占有土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

5、无法办理银行贷款。这点我想不必多说了，因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续，没有国家出具合法产权证房产银行不会放款。

6、户口无法迁入。由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。

什么是小产权

小产权是指由乡镇政府颁发的房屋产权证书。对于小产权房屋，如果是本集体经济组织内的人是可以买卖的，并且受到法律的承认和保护，而集体经济组织外的其他人则不可以买卖小产权房屋，若强行买卖，则不会受到法律的保护和认可。由于小产权的房屋没有土地使用证、预售许可证以及购房合同，所以是不可以申请银行贷款或者抵押的。最重要的是由于小产权的房屋在建设时候是没有经过相关部门进行审核的，所以该类型质量参差不齐，无法得到保障。

什么叫小产权房子?

一、小产权房是什么意思

1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二条

中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

二、购买小产权房有什么风险

购买小产权房的风险如下：

1、无法办理不动产产权登记。根据相关法律和政策的规定，小产权房不得办理房屋产权登记，因为它的土地性质往往属于农村集体土地，而且往往没有缴纳土地出让金等费用，所以不被国家房屋管理部门承认。

2、买卖合同可能无效。如果买卖双方都属于本乡范围内农村集体经济组织成员的，那么该小产权房买卖合同通常是有效的；如果买房不属于本乡范围内农村集体经济组织成员的，那么该小产权房买卖合同可能无效。

（最多18字）