复式楼不好转手原因

复式楼不好转手主要是因为复式楼面积大，总价高，市场上的受众群体比较有限，因此想要转手，尤其是想要以一个比较合理的价钱转手是比较困难的。同时复式楼有一些比较明显的缺陷，如二次装修比较麻烦、上下楼梯太频繁、不容易清洁保养以及上下楼层会相互影响等，这些问题也是增大复式楼转手难度的原因。

复式楼怎么卖出去

1、评估房价

自己可以找专业的评估公司对复式楼二手房做一个价格评估，如果大家不想在此上面花费，建议可以综合参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格，有了评估的价格就可以将房屋定价了。

2、准备资料

复式楼二手房的销售作为卖方也是需要准备相关资料的，比如说产权证明、身份证、结婚证等，如果是贷款未结清的房产要提供银行的贷款合同，方便买方了解房屋的信息。

3、广告卖房

可以在当地的一些门户网站内投放卖房的信息，如果没时间也可以直接委托中介让他们帮忙代发广告信息，但是要注意找信誉好、口碑佳的大型中介公司进行委托，这样交易上自己可以放心不少。

4、签署合同

找到合适的买家之后通过友好协商就可以签署合同了，注意合同的内容必须规范，比如说定金的交付时间、剩余房款的交付方式和具体时间、办理产权过户的时间、交房的时间、补充协议、买卖双方的违约责任等条款都必须明确。

5、产权过户

合同签好以后作为卖方还应该配合买方将复式楼二手房进行过户，同时对于物业费、供暖费、停车费、水、电等费用也应该结清过户，以免日后因为这些小问题被找上门。

复式楼有哪些优点

1、室内空间利用率高：由于复式设计的特点，复式住宅在空间使用率上要远远优于普通住宅。通过隔层复式住宅相对于普通住宅多扩展出了50%甚至更多的使用空间。简单的说这是一种“向高度要空间”的设计思路。

2、动静分开：现在很多朋友在利用复式住宅的特点来实现在有限的区域内的动静分区处理。通常情况下日常的生活起居、会客娱乐被安排在下层，而用于家庭办公、学习场所和储物空间则被安排在上层。也有将卧室布置在上层中的设计，这样的设计具有使隐私空间更加的私密化的优点。

3、更加个性化的私人设计：复式住宅最大的一个优点就在于为特住提供了更大的设计空间，通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意体现个性。

顶楼复式为什么难出手

很多开发商都会在高层建筑的顶楼设置复式楼，但是但是大多数购房者对此类房屋不怎么感兴趣，一般会购买要么就是有经济实力的二次置业者，要么就是一家三代人的。那么顶楼复式为什么难出手?其不仅单价贵还有其他的原因，我们一起来了解下吧!

顶楼复式为什么难出手

顶楼复式因为楼层最高，因此夏季温度会比其他楼层的高，冬季由比其他楼层的温度来得低加上很多顶层的复式楼大多好看不好用，还有就是复式楼会有一个大楼梯，占据了室内很大的使用面积，再来就是楼层不高，住起来也比较压抑，所以顶楼复式就比较难出手了。对于购买顶楼复式楼是一家三代同堂的家庭，这种复式楼的楼梯太陡，小孩老人极易受伤。

顶层复式楼的优势

上面我们讲了顶层复式楼的缺点后，我们再来讲下它的优势吧，以前顶层复式楼是开发商的，但是经过近几年建筑的不断创新设计，顶层复式楼也渐渐有了更多的优势。

1、顶层复式楼可以做到动静分离，在装修设计的时候，日常的会客娱乐就会安排在下层，书房和卧室就安排在上层，这样私人的空间就会更私密，而公共场地也会更加宽敞。

2、顶层复式楼的装修还可以根据顶层复式楼的房屋特性进行设计、分割而融入更多自主的个性化创新概念。

3、买顶层复式楼可以当两层用，虽然单价稍高一些，但是会比普通楼层的面积来得更优惠一些。

编辑总结：上文就是小编介绍的顶楼复式的难出手的原因，也实事求是的讲了顶楼复式的优点，在要不要购买此种房屋的话，需要根据自己的经济能力和需求来选择。

有人说千万不要买复式楼房，这是为什么呢？

复式楼在我们生活当中还是比较常见的，特别是一些年轻的女性朋友就喜欢买复式楼，但是有人说复式楼房是非常不好的，这是有一定原因的，接下来小编就为大家介绍一下。

首先我们要知道复式楼房是有一定层次感，同时也会给人一种高级的感觉，但是复式建筑有很多的缺点，因为楼下的使用面积非常的小，而且房间一般都会放在楼上，因此就需要我们不断的频繁上下楼梯，这就会非常的麻烦，同时也会给我们带来很大的影响。其次复式楼房的价格也并不是特别的便宜，一般来说房子的房高在三米或者是四米左右，但是复式楼房的房高会特别的高，这就会让人没有安全感，同时我们在二楼休息的时候，经常会被楼上的噪音所吵到，因此就会影响到我们的睡眠。最后就是复式楼房的装修也是需要耗费很大财力的，因为复式的装修是需要相关设计师来进行设计的，如果没有设计师的话，那么我们是很难会自己装修的。

除此之外买复式楼是非常不划算的，如果有买复式楼的钱，还不如去购买一个小区比较好一点的楼房，因为楼房的面积比较大，同时房间也比较多，即使家里来客人的话，也能够很好的居住，还不会出现拥挤的情况。

最后小编想说如果喜欢复式的设计，那么我们可以攒一些钱买小别墅或者是小洋房，这样就能够享受独栋房子的生活，另外小别墅和小洋房的使用面积也非常的大，还可以做地下室或者是车库室，另外还带有单独的小院子，这对于一些想要逃离大城市生活的年轻朋友来说是一个很好的选择，不过小别墅和小楼房的价格非常的昂贵。