急用钱限售2年的房子怎么卖

限售的房子是无法进行出售的，如果距离满足可售卖只剩几个月了，急用钱的情况下可以先与买家签协议，等达到限售年限后再办理过户手续，但是这种交易对于购房者而言风险较大，所以一般很难实现。急用钱的业主可以选择用房子申请抵押贷款来获取资金。

如何卖掉限售期的房子

限售的房子是不允许出售，也无法进行过户，若是要卖限售的房子，有以下几种方法：①是聘请专业的律师，拟定一份协议，并由买卖双方确认签字;②将房子以抵押的形式出售给购房者;③与购房者签订长期的“租赁合同”。这样可以让购房者更加放心购房。

买限售的房子要注意什么

1、购房姿势要正确：就是要证明所出售的限售房子是属于自己的，而非代持人。也就是让购房者将资金直接交给售房者或开发商，保障购房者的利益。若是不能则需要备注清楚资金的流向。若是需要办理月供按揭的，代持人办理手续，资金流向也要清晰。

2、办理余值抵押：如果想要让房子能够真正的掌控在自己的手中，而房子是限售无法过户，那么需要让代持人配合自己一起办理抵押贷款，将房子抵押给实际产权人或者是制定的人。若是房子处于抵押状态，那么可以办理房子余值抵押。

3、签署租赁合同并接管房屋：在购买了住房之后，为了防止代持人自作主张将房子进行处分或出售，需要签订长期使用房屋的租赁合同，这样代持人就无法在房子处于“租赁期”间进行售房。

如何卖掉限售期的房子

限售的房子是不允许出售，也无法进行过户，若是要卖限售的房子，有以下几种方法：最好是聘请专业的律师，拟定一份协议，并由买卖双方确认签字；将房子以抵押的形式出售给购房者；与购房者签订长期的“租赁合同”。这样可以让购房者更加放心购房。

国家已经明确规定了，如果房子在限售期之内，这种房子是否可以进行上市交易的，如果我们私下进行出售是不在法律的保护范围之内，如果出现问题必须要由个人来承担责任。其实我们可以等到房子可以上市交易了，再办理手续，如果这个房子暂时没有人住，就可以简单的装修一下，出租给其他人，这样也能够获得比较多的租金，也能够减轻每个月的还款压力，这样操作还是非常不错的。

别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸

别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。

别墅大师

限售的房子如何交易

限售过户方法

所谓“限售”，即房主在取得房屋产权后一定时间内不能转让该房屋，该政策一出，房屋交易量急转直下，房屋买卖合同在“限售”政策出台后签订，买方无法请求过户房屋。

限售的房子是不允许出售，也无法进行过户，若是要卖限售的房子，有以下方法：

1、首先是要聘请专业的律师，拟定一份协议，并由买卖双方确认签字。

2、将房子以抵押的形式出售给购房者。

3、与购房者签订长期的“租赁合同”，这样可以让购房者更加放心购房。

房子过户要注意什么

1、房子过户比较复杂，弄不好自己就会收到损失，在过户时一定要注意，卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

2、在交易的过程中，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

3、和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

急用钱卖房最快的方法是什么？

1、首先要到二手房产公司登记，可以到不同地方多登记几家，这样就会获取更多机会。

2、在小区广告栏张贴卖房消息，这样可以有自己管理，和自己直接联系。房主和买家直接交易，成功率要高于其他中介机构。

3、还有就是利用网络，利用本地报刊或者网站发布免费信息，还有综合网站和微信等工具发布卖房信息。

4、联系自己的亲戚朋友，告知对方自己的房子要出售，如果有认识的人有需求，可以帮忙进行联系。

5、把自己的房子收拾干净，使买家一看就有好的印象。在价格方面做出一定的让步，这样会有很好的效果，增加把房子更快的成交几率。

卖房虽然很急，如果自己不懂这一行，可以到房管部门先咨询，有了买家后怎样做，记下过程。签订合同的时候，一定要看清楚，请亲朋帮忙仔细检查。

卖房的最佳时机就是等房子价格的高峰期卖掉，就像炒股一样，在最高点把它抛掉，可以赚更多的钱。但对于一些中小的投资者来说即使是淡季，卖房也是很划算的。

因为房屋在自己的手里是需要付出一定的代价的，比如物业管理费、银行利息、装修费、维修费等。因此如果不卖房的话，应该确保房屋的收益和增值能够涵盖这些费用成本。