经济适用房有土地证吗

经济适用房有土地证。只要是国家行为就会有产权证，土地是国家划拨的，并非出让只不过是绿本，只能自住，不能交易买卖。 经济适用房土地使用权是以划拨方式取得，土地证只有大证，各家各户没有独立的小证。土地划拨的性质不影响买方对该房屋的合法权益，只是在将来房屋上市交易时，作为买方需按成交价款的百分之10补交土地出让金。

经济适用房和商品房的区别

1、土地性质不同

经济适用房是政府划拨用地，可以享受很多政府制定的优惠政策，商品房基本上是不可以享受优惠的，因为它的用地都是通过出让的方式获得的。

2、产权限制不同

由于经济适用房的土地是由政府划拨的，所以购买者拥有的是不完全产权，即使买了房也就只能拿到产权证，无法拿到土地证。如果想要出让，只能在满足购买时间达到五年，并缴纳土地出让金才可以进行，商品房则没有这样的限制。

3、购买对象不同

如果想要获得经济适用房，那么购买方必须是常住城镇的中低收入家庭，并且名下没有任何房产，而商品房的的购买对象就没有这样的限制，基本上只要已达到年龄的完全民事行为能力人，并且有足够的钱款就可以买房了。

4、房屋面积不同

经济适用房主要是以保障性为主，并且主要出售给收入较低的家庭，因此在房屋面积以及结构上都有一定的规定和限制，房屋面积必须达到建设标准，满足购买方的基本需求。而商品房则是出于对获益的追求，更加重视如让房屋建设做到获益大化，在房屋面积和结构上没有具体的规定，全由企业自己决定。

5、建设目的不同

建设商品房的主要目的是为了赚取获益，是由房地产开发企业将土地进行开发，并且建设房屋，进行上市出售的房子，但是经济适用房却并非如此。经济适用房的建设的目的是为了给一些经济困难的家庭提供保障，是根据国家建设计划安排建设的。

6、销售价格不同

经济适用房是由国家相关机构安排建设的，那么价格自然是由政府制定，又因为房屋的建设目的是为了提供保障，所以价格一般要比市面上的房屋价格低一些。而商品房是由开发企业建设的，价格自然是由企业决定，为了赚取利益，价格自然要比经济适用房的价格高很多。

7、购买方式不同

商品房是向公众销售的，购房者可根据自己的能力自主购买。经适房特定人群才能申请。申请人的住房面积、可支配收入、是否发生过住房交易、资产等审查严格。

经济适用房有土地证吗

有土地证。

只要是国家行为就会有产权证，（土地是国家划拨的，并非出让）只不过是绿本，只能自住，不能交易买卖。

经济适用房土地使用权是以划拨方式取得,土地证只有大“证”,各家各户没有独立的小证。土地划拨的性质不影响买方对该房屋的合法权益,只是在将来房屋上市交易时,作为买方需按成交价款的10%补交土地出让金。

经济适用房有土地证吗？土地证的产权是多少年的？

经济适用房有土地证，但是房屋产权属于国家。一般土地证的产权是50年。只要是国家行为就会有产权证，（土地是国家划拨的，并非出让）只不过是绿本，只能自住，不能交易买卖。

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

经济适用房没有房产证可以买卖吗?

经济适用房是有房产证的，但是房产证与普通商品房的房产证不同。经济适用房如名字所言，经济适用的，要符合一定条件的人才拿得到，有房产证和土地证(性质是：划拨，商品房的土地性质为：转让)。土地性质决定了经适房与商品房的享受权利不一样。以后拆迁只会得到适当的补偿。经济适用房是不能转为商品房的房产证。但是经济适用房满5年后可以正常买卖，但性质还是经济适用房。经济适用住房上市交易除所得收益缴纳外，以销售价(或评估价)为计(费)基数按下列规定缴纳税费：

(一)土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行(二)所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按销售价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。销售价高于当地同期经济适用住房平均单价50以下的部分，按20缴纳所得收益，80归卖方销售价高于当地同期经济适用住房平均单价50以上的部分，30缴纳所得收益，70归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。

(三)印花税：

0.1，买卖双方各承担一半(四)契税：

1.5，由买方缴纳

法律依据：

《经济适用住房管理办法》第二十六条经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。具体年限和比例由市、县人民政府确定。