经济适用房和共有产权房是一回事吗

经济适用房和共有产权房不是一回事。共有产权房和经济适用房是都是政府的福利住房，但共有产权房和经济适用房在制度设计上有很大区别。经济适用房的产权是限制产权，共有产权房中的申请人和政府各自拥有自己的产权份额，属于商品房的产权。

他们的不同之处在于：

1、产权的共同点是不同的。共有产权房是政府和个人共同持有的产权;经济适用性是购房者的自主产权。

2、申请要求是不同的。共有产权房对要求，家庭收入来说并不高，但经济适用房是福利的房子。只有当家庭收入低于当地要求时，他们才能申请购买。

3、不同的住房形式。作为经济适用房的一种变体形式，共有产权房以价格的形成机制为特征，共有产权房的土地性质由划拨变为出让，完全按照商品房开发，销售价格也等同于商品房。而价格的经济适用房销售是政府指导价，按照保本微利的原则来确定。它在价格的销售不等于商品房。所谓共有产权住房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，在价格，销售同品质、低于同地段商品住房并限制使用权和处分权，实行政府与购房人共有产权的政策性商品住房。共有产权房最大的特点就是产权清晰。房屋的产权由政府或机关与购房者共同所有，使用权归购房者所有。顾云昌说对于共有产权房的定位，有不同的看法。因为它有特定的供应人群和一些限制条件，所以不完全是商品房的一种。他认为共有产权房的定位是经济适用房，或者说是通过市场化运作，具有保障属性的住房。

购买经济适用房时有哪些注意事项

1、位置。虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。

2、户型。购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时追求大面积的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重居室功能。在有条件进行户型选择时，应尽量以专业衡量标准去做选择。现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。

3、合同。实行约定优先原则，所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。

共有产权房与经济适用房？

这个要咨询外地政策，因为北京的房子只公布对北京的影响。

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什么叫共有产权房啊？

共有产权房是政府与购房者共同承担住房建设资金的房屋，其房屋的产权归政府和个人共同所有。个人在达到一定条件后可以通过赎买的方式将共有产权的房屋变为个人独立产权。

共有产权住房有两个直接作用，一个是通过共有产权的方式，使得部分群众自己支付一部分钱解决住房问题。另一个是规范经济适用房和限价商品房制度，遏制在购置型的保障房里的牟利空间，使得买房子是解决住房问题。

共有产权房定价原则。

1、政府投资建设的共有产权住房：基准价格按成本价或略低于成本价确定。

2、市场主体或社会投资机构开发建设的共有产权住房：按成本加微利的方式定价，利润率不超过成本的3%。

3、通过收购、回购、配建等方式取得的共有产权住房：销售基准价格参照前款规定并考虑折旧等因素确定。