买二手房可不可以用公积金贷款

买二手房可以用公积金贷款。只要满足下列条件就可以：

1、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的规定比例。

2、有较稳定的经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好。

3、具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄，并在住房公积金管理中心缴存住房公积金。

4、具有常住户口或有效居留身份证明的职工。

5、申请时在公积金中心已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上，没有提取公积金用于支付拟购买住房的首付款，同时无公积金贷款余额。

二手房公积金贷款注意事项

1、房屋产权要清晰。有些房子有很多的人，如继承的房屋，共同的房屋，有家庭，有一个总的夫妇，买方应该和他们所有人签订了房屋销售合同。如果只对某一部分财产擅自处分，买方和出售合同的其他人签订的不同意的情况一般是无效的。

2、房屋是否处于租赁状态。一些二手房转让，存在着其他人的租赁的情况。如果买方只有真实的证据，只注意转让手续，不注意租赁的存在，购买的人更容易得到一个不能及时占用或使用的财产。

3、土地要明确。二手房购买的人要注意，土地使用的性质是分配还是出售。分配的土地一般是免费使用，政府可以收回未付，转让业主必须支付土地出让金。

4、是否影响城市规划。一些房主出售二手房可能已经意识到，在5至10年的房屋面临拆迁，或房屋附近建立高层住宅，可能会影响照明、价格等急于出售，因此购买的人在购买时应全面了解细节。

5、福利性住房是合法的。房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性的住房政策，在分配时有一定的限制，而这些房屋的性质上的土地、房屋的所有权范围都有一定的规定。

6、单位住房是侵权。普通单位的住房价格和标准的职工住房价格，它们的土地性质是被分配，转让应支付土地使用费。另外标准价格的房屋单位一般享受一些产权，工人在转让时，单位享有优先购买权。

7、物业管理费拖欠。一些房屋业主在转让房屋时，物业管理费、电费和燃气(天然气、暖气、煤气)的费用长期拖欠，所有费用都有可能由买家承担。

8、合同要清楚。二手房买卖合同虽然没有像商品房买卖合同那样全面，但对于一些细节也应明确规定，如权利、担保、房屋价格、交易情况、违约责任、纠纷解决、签约日期等都要综合考虑。

买二手房可以用住房公积金贷款吗

购买二手房只要房屋是住宅性质，70年大产权的，那么就可以使用住房公积金贷款。因为住房公积金的本质是保障大家的居住条件，如果购买商铺的话，就违背了住房公积金的本意。所以一般情况下，购买商住两用、商用房，是无法使用住房公积金的。不过也有部分地区住房公积金贷款条件宽松，商住两用也可以在特定情况下申请住房公积金，以当地具体的政策规定为准。

不可忽略的是，在买卖房屋的过程中，有一部分房主不愿意接受公积金贷款。部分房主转手住房是急需流转资金的，而公积金贷款放款时间长，流程复杂，审批时间长，因此一些房主会拒绝公积金贷款。贷款的年限是根据你的收入情况及你的年龄来定的，在打算使用公积金贷款买房时，买家一定要提前与房主沟通好。

预算不是那么充足的情况下，建议大家使用商业贷款+公积金组合贷。买房贷款对刚需来说都是一件需要谨慎考虑的大事。在买房的时候，最担心的就是两件事，一是首付预算不够，二是贷款额度不够。

二手房可以用公积金贷款吗

法律分析：二手房可以用公积金贷款。二手房在条件满足的情况下，是可以用公积金贷款的。想要给二手房用公积金贷款需要借款人满足的条件包括：

1、借款人收入稳定，信亏缺用良好，具备还款能力

2、借款人所在工作单位为其购买了公积金并且达到了当地公积金贷款条件中规定的购买期限

3、当前公积金账户中额度够用

4、借款凯启人有能力支盯空如付该套二套房的首付款

5、当地公积金管理中心规定的另外的条件。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十五条 当事人为套取银行贷款虚构房屋买卖事实订立买卖合同，双方并无买卖房屋的真实意思表示，房屋买卖合同无效。

祝愿你在今后的生活中平平安安，一帆风顺，当遇到困难时，也可以迎难而上，取得成功，没嫌慎如果有什么不懂得者液问题，还可以继续询问，不要觉得不好意思，或者有所顾虑，我们一直都是您最坚定的朋友后台，现实当中遇到了不法侵害，和不顺心的事情也能够和我详聊，我们一直提供最为靠谱的司法解答，帮助，遇到困难不要害怕，只要坚持，阳光总在风雨后，困难一定可以度过去，只要你不放弃，一心一意向前寻找出路。

一千个人里就有一千个哈默莱特，世界上无论如何都无法找到两片完全相同的树叶，每个人都有不同的意见和看法，对同一件事情，大家也会有不同的评判标准。我的答案或许并不是最为标准，最为正确的，但也希望能给予您一定的帮助，希望得到您的认可，谢谢！

二手房可以公积金贷款吗

随着房价的上涨，二手房近年来似乎更畅销，但是由于二手房首付款比新房付的更多，所以不少人想要用公积金贷款买房，那么二手房可以公积金贷款吗?下面我们就一起来了解下吧!

二手房可以公积金贷款吗?

二手房是可以用公积金贷款买房的，只要您符合以下条件即可用公积金贷款：

1、借款人公积金账户应建立在12个月以上，并且正常足额缴存公积金半年以上，正常缴存包括：按月连续缴存、预缴和补缴公积金，并且申请贷款的时候是处于缴存状态。

2、经过审批同意的，但是处于缓缴状态的单位，其员工住房公积金已建立12个月以上，并且正常缴存公积金12个月以上是可以申请贷款的。

3、在职期间有缴存公积金的离职退休职工。

4、借款人夫妻双方不能有未还清的公积金贷款记录或者政策性贴息业务记录。

办理住房公积金贷款的步骤

1、借款人想贷款银行书面申请贷款，并提交相关资料，如果贷款银行受理，就会交给住房公积金管理部门审批也可直接与住房公积金管理部门申请贷款，然后等待审批。

2、审批通过之后，和贷款银行签订借款合同和担保合同，同时办理抵押登记、公证和保险等相关手续。

3、合同签订好后，贷款银行会按约定，将贷款划入开发商的售房款专用账户，或者接转入借款人的贷款银行开立的存款账户。

4、借款人在贷款银行开立还款账户，然后按约定如期归还贷款本息。

5、贷款结清后，到贷款银行领取贷款结清证明，然后取回抵押登记证明文件和保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

买二手房注意事项

1、要防中介将房价抬高，并且了解买房业主的委托价，可与业主进行协商，提前明确佣金如何退还，以防交易不成功。

2、注意卖房者是否为房屋产权人，我国法律法规明确规定，行政机关或者司法机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的房屋是不得转让的。

3、与卖房者交房时约定具体时间、交房条件和相关支付费用等。

小编总结：以上就是关于二手房可以公积金贷款吗的相关内容，希望对大家有所帮助，想了解更多相关内容，可以关注齐家网。