买的新房子多久可以卖出去

买的新房子只要产权证已经办理，马上就可以出售。但是这种房子是比较难卖出去的，购房者一般不会购买不久的新房。其中最主要的原因就是新房的税率实在是太高了，买过二手房的人都知道，二手房的契税会根据新房购买的年限而定，如果二手房的年限低于两年的话，那么房屋买卖双方都要付一次高额的税费，所以绝大部分购房者都不会购买刚入手的新房。

另外如果购买的房产未满5年，办理手续是比较麻烦的，不光需交税才能过户，还会增加惩罚性税收，使税费翻一倍。根据规定新房只有购买满三年或五年才可以对外出售，这主要也是为了调节房价。出售房子就需要交纳房屋的税费，房屋满五年同时也是个人名下唯一的房产，那在进行房屋过户的时候就可以免交营业税和个人所得税。房产证未满五年，那就需要按照相关的规定交营业税。

卖房流程是什么？

1、签署合同

买卖双方需要签署《存量房买卖合同》及《定金协议》，并收取定金。需要注意的事项是：签署合同时需携带房产证、产权人身份证，并且卖方所有产权人都必须在场，如不能到场的话需要提供委托书。并且房产如果是夫妻共有的话，还需提供《配偶同意出售证明》。

2、审核环节

在审核环节之中，卖方需要进行房屋核验，确保房屋产权清晰，若无抵押查封则可正常交易。而买方则需要进行资质审核，确定是否有购房资格。买卖双方审核环节，可以同时进行，大概在10个工作日内出结果。

3、网上签约

目前房地产管理部门有强制要求，需要进行网上签约，这是为了避免“一房二卖”的情况。一旦网上签约成功之后，同一套房源将无法再次生成买卖合同，无法再次售卖给他人。一般在资质审核和房屋核验之后，便可以直接进行网上签约。

注意事项：双方都需要带齐相关资料。

房屋买方需携带：身份证、户口簿、婚姻证明、银行卡;房屋卖方需携带：身份证、产权证、户口簿、婚姻证明、银行卡。

4、资金监管

卖方须在银行进行开户，而买方则需将钱打入卖方账户，同时银行会将这笔钱进行冻结处理。等到过户全部完成之后，才会解冻付给卖家。这一流程对双方都有好处，能避免许多风险。

5、交税过户

所谓的交税即缴税，买卖双方需要去当地的地税局缴纳房屋买卖所涉及的税费。同时还需进行过户，即房屋产权由卖方转移给买方的过程。缴税和过户可以在同一天进行。注意事项：缴税和过户也需要买卖双方全部在场，一般流程是先去地税局缴纳相关税款后，再凭借税票去“建委”办理过户手续。

新买的房子什么时候可以卖

很多经济宽裕的朋友都喜欢投资房产，当新买的房子到手以后，投资者就会选择适合的时机把新买的房子转手出去，从中获取利益，那么新买的房子什么时候可以卖呢？下面和我一起来详细了解一下相关知识内容吧。

一、新买的房子什么时候可以卖

1、一般来说只要新买的房子的房产证办理下来了，而房子又没有被抵押给银行或者是 其他 人，也没有被法院查封的话，买房人就可以随时把新买的房子卖出去。不过建议买房人最好是等房产证满五年以后再卖出去，这样可以少交一些税费。

2、若房产证不满五年的话，买房人就需要多交个人所得税或者营业税、增值税等等。若房子办理了抵押贷款的话，那么就需要先把房子的贷款本金和利息先偿还清楚，然后才可以把新买的房子卖出去。

二、卖房子需要注意哪些方面

1、核实身份

卖房子的时候，不管是买方还是卖方，都应该在签订房屋买卖合同之前，确定清楚对方的真实身份，特别是房主的身份更是需要核实，而双方身份的真实性则是签订房屋买卖合同的先决条件。

2、明确违约责任

在签订房屋买卖合同的时候，应该在合同中把相关的违约情况和违约责任等注明清楚，若有牵扯到违约赔偿金的话，更是需要把违约金额的比例明确的注明清楚，另外还需要把违约金的具体付款时间也注明清楚，从而避免对方延迟付款的现象出现。

3、明确付款时间、方式

在二手房的交易过程当中，一般都不是一次性把房屋买房款付完的，一般都是分期进行付款的。为了避免引发争议，最好是在合同中注明清楚买方的具体付款时间和付款方式，并且还要在合同中约定清楚相关的违约责任。

以上就是关于新买的房子什么时候可以卖和卖房子需要注意哪些方面的详细介绍，希望可以帮助到那些想要卖房子的朋友。若要买房子的话，那么最好是把房子的房产证先办理下来，否则交易过程会更加麻烦。

新购住房多久可以卖出

新购住房只要是有产权证，随时可以卖出。根据《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证。 《商品房销售管理办法》 第七条 商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证。

新买的房子多久可以再次出售

法律分析：新买的房子一般5、6年才能卖掉。现在的新房大多是期房，购买后需要一到两年的时间才能交房，交房后办理不动产权证大概需要一到两年的时间，从拿到不动产证的时间推后三年才能出售，具体可以参考当地房地产开发主管部门的规定。

法律依据：《商品房销售管理办法》 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。