二手房带押过户的坏处

1、是否能够带抵押过户，完全取决于银行意愿;

《民法典》落地已经9个月，带抵押过户的实际操作案例几乎没有，因为这对银行一点好处都没有;如果你贷款时无法说服银行，那么在你出售房屋时，还是要先结清贷款的。

2、普遍不被出售方接受

“带抵押过户”意味着：必须资金监管，交易完成前，卖方碰不到钱;那置换的怎么办?所以除非卖方纯粹以变现为目的，否则是不会接受这种交易方式的。

3、对买方贷款比例有限制

按照2021年9月上海各交易中心要求，“带抵押过户”必须审查抵押总额，因为会出现短期的“双抵押”并存，所以抵押总额不能超过房产评估价。

二手房带押过户是什么意思

带押过户是指对于存在抵押的房产要上市交易的，无须提前还贷或垫付资金可以直接完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。传统的二手房交易往往需要先结清卖家的贷款，然后再让买家办理房贷，而带押过户就可以有效节省时间和精力，更快的完成过户，对于市场流通有一定的加快作用。

二手房带押过户好处

1、缩短交易周期

济南的新政有望大幅缩短交易时间，甚至可以缩短一半，有利于置换改善需求的人尽快收回资金。

2、节省过桥资金成本

对于原来需要借钱垫款偿还房贷的人来说带押过户可以节省一大笔过桥资金的成本，也降低了市场上“过桥资金”这个灰色地带可能来的一定风险。

3、盘活二手房市场

政策有助于加快换房需求入市，提升新房交易量有所助力，会促进新市民购买二手房及在该城市扎根落户，可进一步促进房地产市场良性循环。

二手房“带押过户”有啥好处，又有何风险？

“带押过户”可以解决很多地方的二手房交易痛点，同时也能够进一步优化整个二手房的交易流程，所以这个方式非常好。

从某种程度上来说我们全国其实已经在很多年前就应该全部推行“带押过户”，如果一个人想要交易二手房的话，因为交易二手房的流程本身比较繁琐，同时也需要使用到过桥资金，所以二手房的交易难度非常大。如果想要进一步提振整个二手房的交易行情，我们就需要进一步精简整个二手房的交易流程，更需要主动为购房者和卖房者节省相关费用。

“带押过户”可以优化二手房的交易流程。

这个道理其实非常简单，如果一个城市推出“带押过户”，因为“带押过户”可以直接缩短二手房的交易流程，所以这个方式会直接刺激到当地的房地产行情，同时也会改善很多人的住房需求。对那些卖房者来说买房者将不需要通过过桥资金的方式来卖出自己的房子，所以这个方式也会降低卖房者的卖方负担。

“带押过户”会存在一定的交易风险。

之所以这样说，主要是因为“带押过户”之下的二手房交易流程会显得有些过于简单。对于那些想要交易二手房的人来说因为并不是所有的人都是普通购房者，有些人本身属于所谓的炒房客。如果炒房客通过这种方式来交易楼盘的话，这个方式毫无疑问会继续助长炒房客的风气，甚至有可能会导致当地的房价重新暴涨。

最后我个人觉得“带押过户”所带来的积极意义要多于负面意义，特别是对于那些房地产行情比较差的城市来讲，我认为这些城市需要主动推出“带押过户”，同时也需要进一步全面放开限购限售措施。

二手房“带抵押过户”究竟意味着什么？对房地产有哪些影响呢？

带抵押过户意味着二手房买卖交易的过程会变得更加流畅，整个交易的成本和风险有所降低，在一定程度上有利于二手房市场的发展，对房地产没有太大的影响。

由于疫情环境的影响，最近几年房地产行业的发展并不是很景气，特别是许多新开启的楼盘，销售量远不如之前。现如今二手房交易的环境也并不是特别的顺畅，再加上各种复杂的交易环节，许多人都不想去承担这样的风险。

带抵押过户。

带抵押过户是指卖家的房子虽然正处于在银行抵押的阶段，但是不需要还清未偿还的贷款，只需要跟买方完成交易，把所有的贷款转到买方身上，就可以完成二手房的交易过户。

意味着二手房交易流程简易，风险成本降低。

这一政策实施之后，这对于二手房交易来说拥有非常多的好处，首先在此之前半个月左右的交易过户流程将会缩减到1~3个工作日左右，整个流程可以说是非常的简单。其次能够实现带抵押过户之后并不需要筹措过桥资金，在很大程度上降低了卖方需要贷款的成本以及相应承担的风险。在此之前买方在买房子的过程当中，如果遇到不良的卖方，很有可能导致自己最后房子和财产都没有。

一定程度上促进了二手房市场的交易。

随着二手房可以实现贷抵押过户政策实施，再加上央行在不断的降低LPR水平，各方面的政策对于二手房市场的交易可以说是拥有非常大的积极作用。通过这一政策的实施，能够有效促进二手房的良性循环，将会有更多的人选择购买二手房，但真正有购房需求的人只要资金到位，他们还会选择购买全新的房子。

“带押过户”在多个城市推出，此举会对二手房市场带来怎样的影响？

此举会让二手房市场更加活跃，能有效防范交易风险，提振地产需求市场。“带押过户”在多个城市推出

随着房地产市场的转型与调整，一种新的二手房交易模式“带押过户”已在多个城市推出，并且被视为活跃楼市的重要政策调整。所谓带押过户，即存在抵押的房产想上市交易，无需卖房先行还贷或找机构垫贷，就可以实现抵押变更、转移登记及新抵押设立。

这对于以往的二手房过户形势来说是一个巨大进步，既让卖方减轻了筹集资金、提前还贷等各种压力，又节省了相当多的业务流程，对于银行而言也是件好事。

以前二手房想要过户，需要先行还贷款，或者由机构进行垫付，在银行解抵押之后再进行过户再抵押，而在带押过户实行之后，二手房卖家及买家直接到相关部门办理相关业务即可，二手房交易流程被大大简化。

以往想卖二手房，卖方往往需要付出巨大的时间和金钱成本，这不利于二手房市场的发展。在带押过户实行后，卖方成本被大大降低，买方也不必等待太长时间就能实现房屋过户、重新抵押并获取新贷款，这对于提升买方成交意愿也是极有帮助的。

以往的交易方式当中，很容易存在各类交易风险，甚至有可能出现一房多卖状况。在带押过户既能锁定真实买方，又能有效防范交易风险，还确保银行抵押权的落实。

以往买方和卖方都需要承担较大经济压力和时间成本，而在流程简化之后，刚需及有改善性需求住房的用户购房意愿会提升，这对于二手房市场的健康发展和提振房地产需求市场都是有极重要作用的。

对于二手房市场来说带押过户能有效促进二手房市场的健康与有序发展，对买家及卖家、银行来说都是一个好政策，是有助于二手房市场可持续发展的措施之一。