不交物业费会影响卖房子吗

不交物业费一般不会影响卖房子，因为房产的合法交易与物业费是否缴纳没有直接关系，所以不交物业费不会影响房产交易的正常手续，卖家留存物业保证金的，买家可以要求物业以此费用进行扣除。卖家向买家隐瞒拖欠物业费的事实，导致房屋买卖合同无法履行的，买家可以追究卖家的违约责任。

卖房注意事项

1、多收定金

交易双方签订合同的时候，售房者应当记得尽量多收定金，这样可以防止购房者毁约不买。卖房者中很大一部分人是为了换房，大家换房一般的情况是这边卖房子，购房者赶紧买。因此如果收的定金越多的话，就可以降低双方毁约的可能。

2、注意腾房给买家的时间

一般来说腾房给买家的时间，最早也得在过完户银行放款给卖家之后，因此双方应当在合同中注明。上半年银行平均放款的时间超过2个月，如果过完户就把房子腾给买家的话，购房者贷款的钱没拿到，自己就会处于一个很被动的地位。

3、屋里家具如何处理

售房者卖房的话，是否要把屋里的家具同房子一起卖掉呢?这些都要考虑清楚，在合同中约定好。

4、换房时间把握好

售房者如果是换房的话，对时间的要求就会比较迫切。袭击应当多催促中介，千万不要因为中介耽误事儿。很多售房者认为与中介签了合同就可以彻底甩手，其实你要知道，中介不一定就只操心你一家的房子。此时如果再遇上一个神经大条的购房者的话，一定得耽误您的事儿。

卖房的流程

1、把房子出售信息发布到网上，或者是粘贴在公告栏中。

2、和买房人约定好时间到房屋现场进行看房。

3、和买房人一起协商好房屋成交价格。

4、协商一致后，让买房人支付定金给自己。

5、和买房人一起签订房屋买卖交易合同，携带资料一起去办理网签手续。

6、自己在银行开具一个专门的账户，让买房人把买房款转进去，并且让银行暂时冻结掉账户。

7、和买房人一起到房管局去缴纳契税，办理房屋过户手续，让银行解除账户冻结。

8、和买房人一起办理物业、水、电等方面的过户事宜，让买房人支付房屋尾款给自己。

卖房子必须缴清物业费么

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现在二手房的交易量还是比较大的，很多人对于二手房情有独钟，新房和二手房相比较，二手房在某些方面具有一定的优势，而二手房的交易也是比较复杂的，关系到后期办理房产过户的问题。其中有一个问题就是卖房子的时候，必须要交清物业费吗？能不能够让买房者来缴纳？

一、卖房子必须缴清物业费吗

1、有些人在买卖房子的时候，可能会存在物业费没有缴清的问题，而作为买方，必须要查询清楚，卖房子的时候必须要缴清物业费的。

2、买卖双方在后期办理房子过户的时候，就有一条需要将房东的物业费、水电费、宽带费等等都要缴纳清楚，不存在拖欠的问题，这样子才能够完成房产过户的手续。如果前任房东没有交清物业费，等到你住进去之后，物业公司就会向你索要。如果你拒绝缴纳，那么物业公司就不会为你服务，自然就会影响到你居住的体验，所以在买卖房子的过程中，首先要把所有的费用都要结清，这样子才能够放心地交易。

二、买卖二手房需要注意哪些方面

1、买卖二手房的时候，最重要的就是要查看房东手上有没有房产证，这是最关键的，而且是比较重要的一个证件。如果没有房产证，对于购房者来说就会存在很大的风险，因为房东完全可以将房子进行抵押或者转卖，你的钱和房子就会两空。

2、买卖房子的时候还需要注意合同的问题，在合同里一定要明确表明，这套房子所有的信息都是真实可靠的，同时关于违约责任也需要交代清楚。

3、交房的时候需要注意一些细节问题，比如关于房子的物业费、水电费、有线电视、燃气费等等都需要交接好，同时房屋内如果还有家具、家电要点清楚，最后才能够交钥匙。

小编总结：在进行二手房买卖的时候，关于物业费这个小小的细节一定要注意，需要由原来的房东将物业费交齐，才能够办理过户的手续。

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物业费拖欠的问题对房子的过户有影响吗

拖欠物业费 一般不影响过户。所欠的物业费从法律上讲，与房产买受人无关，买方没有义务支付房屋交付前的物业费。买方购房后与物业公司建立新的 物业服务合同 关系，只对入住后即房屋交付后的物管费承担缴纳义务。《物业管理条例》第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （二）按时交纳物业服务费用； （三）法律、法规规定的其他义务。 第六十五条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。