法院卖房子会低价卖吗

法院卖房子可能会低价卖，因为法院拍卖房子时，起拍价会比预估价低20%~30%左右，具体价格以当地市场为准，因此如果只有一个人竞拍，那么这个房子相对来说就是低价卖掉的，但如果有很多人参与竞拍，成交价就不见得会很低了。另外法拍房通常会存在很多隐形的问题，因此在参与竞拍前要提前考察清楚。

买法拍房要注意什么

1、查清法拍房房屋属性

竞拍前需查清楚法拍房的使用年限、能否办理房产证、土地性质等。若土地为划拨属性，房屋可能需补缴土地出让金，该费用最好提前咨询当地不动产登记中心了解。

2、产权是否涉及二次过户

二次过户指的是房屋已经过2次交易，如果是二次过户的房屋，可能需承担两次过户的税费总和。另外原业主是否占用房屋的户口、学位，是否影响买受人落户，都需要了解清楚。

3、物业费、水电费是否缴清

竞拍房屋时法院报出的拍卖价通常是“裸价”，竞得者除了要向法院支付房款外，还要承担一些“隐形”费用，比如原业主拖欠的物业费、水电费等。了解上述费用是否缴清，很有必要。

4、了解拍卖原因

法拍房被拍卖通常是因为债务人无法偿还债务，但如果债务人因恶性债务、非自愿拍卖等原因，那么竞拍入住后，竞得者可能会存在追债、骚扰等麻烦。

5、实地看房，清楚房屋是否存在租赁关系

在购买法拍房前，还应到现场对房屋结构、质量等进行检查。另外若房屋已经租给他人，竞得人要等租赁合同到期后，或支付违约金，才能搬进去。

6、部分法拍房需全款付清

为让债权人获得偿债的资金，法拍房一般需要全款付清。若拍卖文件中明确可贷款，那么说明可以办理按揭，但这种情况对个人征信、房屋情况等会进行严格审核。

7、清楚竞拍规则，避免悔拍

竞得房屋后悔拍，缴纳的保证金将不予退还。如果被认定成恶意悔拍，根据规定，还会对悔拍者采取罚款等相关措施。

我有一套房子被法院查封了，请问如果法院拍卖的话会低于市场价很多吗？

房屋拍卖的话，需要对房屋价格进行评估，然后确定拍卖的价格。法院拍卖房是公开拍卖的，在其他特殊情况下也会出现成交价高于市场价的现象，当然普遍较低这是事实，而且导致价格比较低还是一些性质较特殊的原因。

法律分析

查封房产的法律规定。房屋查封是指诉讼过程中法院在原告提出查封申请后通过司法途径将被告名下的房产予以查封，被查封后的房屋不能进行过户、抵押的手续，但仍可以继续居住使用。房屋可以被法院多次查封。查封房屋是一种保全措施，债务人偿还所有债务后，可申请解封。如果债务人拒绝还款，法院将拍卖被查封房产。查封是指对财产加贴封条，予以强制封存的一种行政强制执行方式。具体如下：

一、房产属于赃物，办案机关为了办案需要，可对房产进行查封；二、债权人为了保障自身债权实现，可向人民法院申请诉前保全，经提供一定的担保，人民法院可对债务人的房产进行查封；三、被执行人拒绝执行债务，人民法院负责执行的部门，可采取查封房产的措施，强制被执行人执行债务。查封也分谁封的，有可能是法院，有可能是公安机关，有可能是检察机关等等。查封指检查后贴上封条，不准动用。

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百四十四条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。

第二百五十四条 人民法院采取本法第二百四十二条、第二百四十三条、第二百四十四条规定的执行措施后，被执行人仍不能偿还债务的，应当继续履行义务。债权人发现被执行人有其他财产的，可以随时请求人民法院执行。

法院拍卖房子价格比市场价低多少？为什么没有被哄抢呢？

怎么去解决这个问题？首选需要了解拍卖机制。

从理论上房产进行拍卖时，需要进行评估。评估的房屋价值一般会略低于市场价值，进行第一次拍卖时，申请执行人可以选择最低房屋价值的7折进行拍卖，如果一拍卖不出去，二拍卖不出去，可以再降20%，也就是理论上可以最低降到房产评估价值的56%。接近腰斩。

如何解决这个问题呢？我觉得最重要的是，产权人对于房价的一个预判。如果房价持续走低，成交萎缩，实际没有太好的办法。毕竟执行程序有着期限的限制。但是如果房价上涨周期，无疑会给产权人带来巨大损失，执行法官也会考虑这个情况，那么就有议价空间了。

现在很多公司都有解查封业务，说白了就是先垫付一笔钱款，然后再通过更好的市场手段处置房屋。在房价上涨周期，不失为一个好的办法。

因为价格确实比市场价便宜很多。但是法拍房顾名思义还得看最终的拍卖价格，其次就是房屋交易的税费。另外还会有拍卖公司的服务费。总的算下来你绝对划算就可以下手。产权方面因为通过正规的途径所获得所以不用担心。

但是哈哈，现在要说但是了。最大的问题就是平常问题，法拍房大多都是债务原因，债权人通过起诉的方式来处理。所以被拍卖的房东大多都是不情愿的。所以让他乖乖的搬走可能比较困难。另外就是原房主的债主太多了，这次拍卖只解决了一部分债主的债务关系。所以其他债主可能会找到你买的房子泼油漆啥的，这都是我们见识过的。但是呢这些问题不会对你的房子归属造成问题，但是会给你的生活增添非常多的一个困扰。凡是有利也有弊。

法院拍卖的房子会比市场价便宜吗

你说的这种情况是不一定的 ，法院拍卖的房子 起拍价肯定比市场便宜 ，但是参加竞拍的人如果多，价格会一路飙升的 。所以这种情况下不确定的因素是非常多的 ，就要看竞拍的人给出的价格多少 ，这种情况是无法预测的 。但你也可以去到现场去参加竞拍 ，如果超过了你的底线 ，你不继续给价就可以 。这样你是没有什么损失的 ，有可能会买到你理想的房子 。