夫妻一方不同意卖房会影响过户吗

夫妻一方不同意卖房是否会影响过户要看房产证上是一人的名字还是夫妻双方的名字，若只有丈夫或妻子一人的名字，他/她是可以过户的，若是两人，另一方不同意则不能够过户。

卖房要注意哪些问题

1、适度整修。房子一经使用，出现损耗等问题是在所难免的，所以在出售前一定要适度整修。水龙头、门把手、墙面等，都可以进行一定的修缮，这些可以帮助将房子卖出好价钱。不过也不一定就必须大修大改，因为多数购房者在买完房之后可能会重新装修。

2、保持整洁。房子一旦标价出售，购房者随时都可能会上门看房，所以应该尽力保持房屋的清洁。

3、清理玄关。现在大部分人的房子都会设有玄关，作为大门与客厅的缓冲，既有着装饰作用，又是使用频率较高的空间之一。而且玄关关乎着购房者对房子的初印象，所以一定不能忘了清理。

4、整理客厅。除了睡觉和吃饭，客厅是居住者活动时间最长的空间，所以一定要保持整洁，而且不管是装饰还是装修都必须符合和谐一致的原则。

5、收拾厨房。厨房的卫生尤其需要注意，用过的厨具要记得清理干净，水池上的污垢也得想办法去掉，垃圾桶里的剩菜剩饭也别忘了早点丢掉。另外一定不能忘记去除异味。如果想要给购房者看一个厨房的样板，可以买一些新的厨具作为道具陈列在厨房。

过户流程是怎样的

1、提交申请：双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

2、审查资料：当双方当事人提交资料后，房地产管理部门会对其提供的有关资料进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。

3、评估房产：房地产管理部门会对双方当事人申报的成交价格进行核实，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

4、缴纳税费：房屋过户会产生一定的交易税费，当事人需要按照规定前往相关部门缴纳税费。

5、核发过户单：双方当事人的申请通过后，房地产管理部门会核发过户单给当事人。

6、领取证书：办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

离婚后房产如何分配？如果另一方不同意卖房怎么办？

不管结婚的那一刻是多么幸福，离婚分道扬镳时却免不了“翻脸不认人”，离婚后关于财产分割、孩子抚养等等问题都会让本已有的矛盾再次加深，小则闹得不可开交，大则扰乱社会公共治安。

当双方发生房产纠纷时，我建议您首先考虑协商解决，实在不行就拿起法律的武器来维护自己的合法权益。

吉林一对夫妻因为纠纷引爆燃气，导致4户人家被遭遇无妄之灾，甚至还出动了警方、消防、医护等人员，社会影响非常恶劣。

所以当双方发生纠纷时，最好的办法还是心平气和的坐下沟通，了解对方的意图，卖房是为了干什么？不让买房的原因又是为何？如果卖了财产如何分配等一系列问题。

在交谈时注意有效沟通，设身处地，认真聆听，切记要保持良好的心态，不可因一时上头做出不可挽回的傻事儿，如果害怕控制不住自己的情绪，那么可以邀请信得过的人或者中间人进行谈判。

如果协商仍不能解决矛盾，那没有关系，也有《中华人民共和国婚姻法》进行参考，《婚姻法》第三十九条规定：“离婚时……共同财产协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况……判决。”

那么问题来了，夫妻共同财产应该如何分配呢？

我国现行的夫妻财产制以法定财产为主，约定财产为辅。夫妻双方可以采用书面形式约定婚前财产和婚姻关系存续期所得所得财产的归属；对于没有约定的可以参考《婚姻法》的相关规定做出判决。

如果该房产属于夫妻共同财产，那么夫妻两人均有平等的处理权，要卖房子的话你必须得到对方的同意；

如果该房产属于个人财产，比如是个人婚前财产或者遗嘱/赠与合同中确定只归一方的，那么你将独自享有该房产的处置权，不需要征得对方同意。

感谢观看希望对您有所帮助！

房本是夫妻两人名字，一方可以不通过另一方卖房吗？

现在房产纠纷已经成为了一个比较常见的现象，而这种现象最常出现在夫妻之间。房本是夫妻两个人的名字，一方可以不通过另一方卖房吗？

房产证上如果写了两个人的名字，就代表着这个房子的所有权是归夫妻双方所有的，因此对于这个房子的处置权应该由夫妻双方共同决定，一个人是没有办法进行处理的，所以一方不能在没有经过另一方的同意之下就擅自处理这个房子。夫妻双方共同拥有的房产，未经其他共有人书面同意是禁止转让的，就算夫妻中的另一个人擅自把这个房子卖出去，那么购买房子的这个人也是不能进行购买的。

根据中华人民共和国城市房地产管理法第37条的有关规定，房地产的转让是指房地产权利人通过买卖或者是其他合法的方式，将房地产转让给他人的行为，那么在这件事情上，一方不经过另外一方的同意擅自卖房，这种行为是不合法的。出让方式没有取得土地使用权的是不符合相关规定的，如果这个共同所有的房地产没有经过其他共有人书面同意的，也不能进行转让，这个房子的所有权有争议的也不能直接买卖。并且法律行政法规规定禁止转让的情形，也是不能够进行转让的。

所以根据小编在上面的分析，大家都知道了这个房产是归夫妻双方共同所有的，一方不能没有经过另一方的同意之下就擅自把房卖了，而且卖房必须要经过双方的同意，对方签字之后才能够办理相应的过户手续，就算一方擅自把房卖了，那么另外一方也是不能进行过户的，这个交易也没有办法完成。