房产证有小孩的名字可以卖吗

房产证有小孩的名字可不可以卖要分以下两种情形：

1、子女未成年时，除为了孩子的利益外，不得处置，买卖时必须经过小孩的同意，是因为作为小孩的监护人，必须证明买卖是为了利于小孩不损害其利益;

2、孩子成年后，处置行为需要经过家长和孩子一致同意。

房产证写未成年孩子名字的利弊

1、节省过户费用

房子作为一个家庭最为重要财产之一，任何时候都要谨慎对待，而无论是继承过户还是赠与过户，都需要缴纳一定的契税费、公证费以及登记费等，总共算下来也是一笔不小的开销，但是如果房产证上有孩子的名字，那么就能很好的节省办理过户的费用。

2、婚前财产不会被分割

现如今房子的作用不仅仅局限于居住生活，年轻人谈婚论嫁，也会把房子当作前提条件，所以很多人都是为了结婚才买房的。但是近些年来，我国的离婚率直线攀升，谁也无法保证两个人可以一辈子在一起，一旦离婚，就会涉及到财产分割问题，如果房子是婚前置办的，那么就属于孩子的婚前财产，即便离婚也不用担心会被对方分割，可以最大限度的保障孩子的财产安全。

3、避免破产风险

房子是保障人们的居住生活的必需品，如果房产证上写了孩子的名字，那么一定程度上可以规避家庭破产风险。比如父母做生意失败，其名下所有财产将会被拿去还债，而孩子名下的房产就能有效免去被抵债的情况，不用担心破产后一家人没有地方住。不过如果你是在破产前恶意转移资产的话，那么是不被法律承认的，千万不要心存侥幸。

4、孩子后期买房成本增加

如果房产证上写了孩子的名字，那么等到再买房时，就属于二套房了，不仅要支付更高的首付比例，同时也无法享受房贷利率以及契税的优惠，购房成本将会大大增加。

5、孩子的配偶享有继承权

如果你的孩子不幸离世，那么孩子的配偶将会作为第一顺位继承人，继承孩子名下的所有资产，所以房子也会成为孩子配偶的。但是如果结婚后，孩子过得并不幸福，那么被其配偶继承房产也无从阻拦，只能干生气，白白便宜了他人。

6、房子转让受限制

出于对未成年人合法权益的保护，如果你的孩子未满18周岁，那么即便是亲生父母，也不能随便出售孩子名下的房产，想要转手必须得等到孩子成年，并且经过本人同意才可以。

7、孩子不孝顺，老年生活或将失去保障

父母出于对孩子的疼爱，于是将房产登记在孩子名下，这种情况孩子就能享有房子的所有权，随意支配房子。但是如果孩子成年后，不孝顺，不尽心尽力地赡养父母，那么即便父母想要回房子也非常困难，老年生活可能一点保障也没有。

以孩子名义登记的房屋可以出售吗?

以孩子名义登记的房屋可以出售吗?

在我国《民法典》明文规定，除为了能被监护人利益外，不可解决被监护人的财产。一般情况下房管部门规定采用由父母双方共同在场，以申明确保的形式表明是为孩子的利益解决该房产。

有的时候可能规定由街道社区、社区居委会等出示相关证明材料，也可以采用公证的方法，证实的确是为孩子的利益解决资产。同样在使用未成年子女名下的房子作抵押借款时，金融机构会要求孩子的父母出具证明，证实是为了孩子的利益而申请办理。

父母能够替孩子买房，可是不能随便卖孩子的房产。正常的程序是仅有孩子达到18岁以后，经孩子允许才可以售出。如果因为特殊情况一定要售卖，那样最先获得全部监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签定承诺书，承诺书时要强调：售卖房地产是为了孩子的利益，例如孩子患严重疾病等特殊情况等才能够。

尽管父母是具体购买房产的投资人，可是因为房子是登记在儿女户下，由于赡养纠纷等特殊原因要想取回房地产，这种可能性不大，由于在我国合同法对不动产所有权有明确的规定。

房产登记在孩子户下多半都是出于对孩子的情，但爱的那么深可能造成困扰，比如孩子过早有着房地产会导致依赖心理，还会导致离婚后时离婚财产分割遭受窘境这些。从父母角度来讲，万一孩子不孝顺，成年之后不履行抚养父母的义务，父母若想取回房子得话，是无法得到法律支持的。

房子能登记在子女名下，办房产证时只要其监护人出具有关证明手续即可将房产写在自己孩子名下。但如果家长选择了按揭贷款，则未成年子女不能成为独立的产权人，房产只能是家长和未成年子女的共有产权。

房产证加了未成年子女姓名，以后卖房或者抵押是需要双方同意吗？

房产证加了未成年子女姓名，以后卖房或者抵押是需要双方同意吗？也许并不是是不是必须协商一致的难题，反而是大概率前提下，压根申请办理不上。 这属于房子上备案未成年子女名称的一个“缺点”——有未成年子女名称的房屋，难以处理（售卖、质押等）。

未成年子女不具完全民事行为工作能力，所必须的民事诉讼管理决策由其法定监护人、即爸爸妈妈委托作出。不过有一个前提条件：不可以危害儿女权益。爸爸妈妈承担对儿女法院强制执行、监管的责任。

一旦爸爸妈妈把备案有未成年子女名称的房屋完成处理，即因涉嫌“损害”子女财产利益——除了能证实因儿女必不可少（比如小孩看病）而家中又乏力担负、迫不得已根据房屋出售来处理的情况下——不然，不可以处理。自然也有另外一种状况还可以：要等小孩成年之后，宝宝也允许处理

儿女未满十八岁时，除为了宝宝的收益外，不可处理，交易时需要通过儿童的愿意，是由于做为小孩子的法定监护人，务必证实交易就是为了有利于小孩不危害其权益

小孩成年后处理个人行为必须通过家长和孩子一致同意。房子是大人和小孩的共有财产，务必通过小孩的允许才可以卖出。

假如小孩子还不满18岁，不具完全民事行为工作能力，不可以对自身户下的房地产开展处理。法定监护人（爸爸妈妈）务必是为被监护人（儿女）的权益处理房地产，例如被监护人因文化教育、出国留学、重疾花费发生艰难，并给予与此相关的真正证实材料。

房屋产权证买房者根据买卖，获得房子的合理合法使用权，可依照法律规定对所买房子履行占据、应用、盈利和处理的权益的有效证件。即《房屋所有权证》，是我国依规维护房屋产权的合理合法凭据。

住房使用者凭据管理方法和应用自身的住房。房屋产权证包含不动产权证书和房子一共有所有权证，在一般的意义上，房产证是不动产权证书的通称，是通过不动产权行政机关派发的证实房屋产权所属的书面形式凭据。