出租房改造要经过房东同意吗

出租房改造要经过房东同意，未经房东同意，不能随意装修改造出租房。房东可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十五条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

出租房改造技巧

1、墙体粉刷

出租屋由于经常跟换租客被不同的人使用，从整体的感觉来说就显得十分的杂乱。其次出租屋被连续的使用长时间的租赁房间也会比较破旧，在进行出租屋改造的时候，墙面的整洁就显得十分的重要。墙体不需要做别的变动，为其刷上一次白色的油漆就能给营造一个新的居住空间。在某宝上购买品牌漆，通过自己的努力将墙体进行粉饰，就可以得到一个好的环境。在厕所和厨房的部分由于经常用水，可以在墙面上贴上一层防水墙纸用于空间防水，可以选择不同的图案，既能够进行装饰同时又能起到防水的作用。

2、地板胶

出租屋由于比较低廉，所以房东只会提供裸房，长时间的租赁之后出租房的地板就会变得脏乱，甚至是带着粘稠的感觉，沾满各类的灰尘。为了降低成本同时又能得到整洁又优质的居住空间，可以在网上购买地板胶，这种地板胶在外观上就跟地砖一样，有着不同的花色。但其实底下是可以进行黏贴的，只要将其撕下来然后一块一块的进行拼凑，就能给将整个地板进行重新装修。

3、组装式家具

出租屋的整体空间改造完成之后，就可以进行家具的放置了。如果去购买整套的家具用品，那就比较的昂贵，所以在选择家具的时候可以在网上上购买能够组合拼装的款式，例如衣柜选择组装式简易布衣柜是非常明智的，可以随着具体的摆放随意的移动位置，并且十分的轻便。床具的选择也可以购买那种简易的组装床，具既便宜又不占据空间，在白天的时候就可以将其合拢放大出租屋的使用空间。

4、DIY装饰

出租屋在进行了上述的几个步骤之后，已经具备了基本的配置，接下来就可以通过DIY的方式对出租屋进行妆点。例如可以将喝完的水瓶等进行剪裁放上土壤中上植物，不用特意的去购买也能给居住空间带来生机。另外可以通过自己缝制制作抱枕或者是制作各种小型的玩偶，也能够起到装饰的作用。

房屋出租，双方签订租房合同后，房东可以在没有得到承租人同意时对房屋进行改造吗？

不可以双方订立租赁关系时，是以房屋的现状为交付条件的，除非协商一致，否则房主不得单方改造已经出租的房屋；但如果是因为存在已经导致承租人不能正常使用的特殊情况或者在非出租范围内所必须进行的改造，可以要求出租人在影响承租人正常使用的期限内视具体情况减免租金．

房屋租赁 乙方对租赁房屋装修改造，需经过甲方书面同意。这种合约有法律效应吗？

对于门面房的租赁，它的用途肯定是用于经营需要，这和住宅用房不同。

既然乙方租赁房屋进行经营，当然需要在租赁合同签订时就应当说明是否需要改造装修，如果当时合同中约定明确可以改造装修，而现在房主却不同意，导致合同无法履行，实现不了合同目的。你可以提起诉讼，要求解除合同或者要求房主停止侵权（对房屋的装修的权利）。