房改房卖给子女流程

1、先去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改挂牌交易申请表》。

2、产权人填写上述申请表后，到原产权单位盖章，领取《职工个人住房档案登记表》、《房改房出售公有住房全产权评估价格核对表》。

3、拿着单位盖章的申请表到市房产局公房科盖章(大概需要10个工作日)。

4、完成后，将以上三种表格及房改办相关资料全部带上，需要带的资料有:产权证、土地证、业主及配偶身份证、户口本、结婚证等。(需核对原件，保留复印件两份)(离婚夫妻财产分割协议、已故夫妻财产分割证明、未婚证明原件)。

5、使用上述资料在房改办办理《房改挂牌登记表》，即挂牌证明。

6、在房改办办完了所有手续。

7、购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。

买卖房改房注意事项有哪些

1、要验证原产权人是否有产权证。

验证房改房的产权证是否可靠，是否被用于抵押、典当等，这可以通过房管部门查验便一目了然。假如有人以种种借口解释拿不出产权证正本而只能给复印件，那就要提高警惕了，以防上当受骗。

2、按规定，房改房在同等价格条件下，原产权单位拥有优先购买权。

因此房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖。同时还要明确是否与原产权单位确认利益分配办法。需要特别指出的是，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，这些单位一般被列为特殊单位，有些可能不宜有外人入住，这种公房在单位没有同意之前，不可能取得上市资格。购房者应对此进行必要的查询，明辨真假。

3、确认产权证的准确面积。

应该了解的内容包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。产权证上一般标明的是有关部门勘验过的建筑面积。确认所购房屋是否有私建私搭部分，如系房东私自搭建，属违章建筑，并不受到法律保护。

父母房子卖给子女程序

房产买卖是指父母将房产透过买卖的方式过户给子女，签订买卖协议后，到当度房屋产权登记部门申请房屋产权转让手续即可。

房产买卖所需证件主要是：

身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、房屋买卖协议。

买卖

我国《合同法》一百三十条规定:"买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同"。

房产买卖就是房产所有权人将房屋所有权及其与之相关的土地使用权转移给买受人，买受人依约支付房产价金的行为。

备注:

面积≤90_的契税为1%，90_&lt面积≤140_的契税为1.5%，140_&lt面积的契税为3%

房产税各地政策不一样，按当地的标准，如上海市规定非本市居民家庭在本市新购的住房需缴纳房产税。

交易总额不是买房子的实际成交价，而是买卖合同的网签价。交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价。

印花税买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征。

土地增值税卖方按交易总额1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。

其它各类缴费视地方规定和房产类别而定，如转让手续费、土地收益金、土地出让金、综合地价款、产权交易登记费、中介费、测绘费等。

房屋转让过户

规定：

投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。

使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

一、当事人提供的材料是否合法、有效；

二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

四、受让人按规定是否可以受让该房地产；

五、买卖的房地产是否已设定抵押权；

六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

二手房过户所需材料

过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

转让过户费用

一.正常过户

1、交易税费

a.营业税 （税率5.55% 卖方缴纳）

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税。

转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

这里有两个要点

①购买时间超过5年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。

一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。

②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

b. 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：

①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳。

若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%

c. 印花税 （税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

d. 契税 （基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）

征收方法：

按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

e.测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积

(08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）

一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

f.二手房交易手续费 总额：住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米

g.登记费（工本费） 80元 共有权证:20元

2、所需材料

⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、

买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）

⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。

注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；

如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。

参考资料：百度百科——房产过户

母亲房子过户给儿子需要什么手续和费用

很多朋友在面对父母房屋过户的问题时有些头痛,不太清楚其中的条条款款,不清楚其中需要的手续以及一些基本流程,那我们今天就来理一理父母房屋过户需要什么手续。

父母房屋过户需要根据具体的情况,可以分为以下三种情况:

一、父母将自己的房产出售给子女(子女需是成年人)

二、是父母将自己的房产赠与给子女

三、是父母已经去世,其子女通过继承方式取得房产。

具体情况说明如下:

一、父母在世,可通过出售或赠与的方式,将自己的房产过户到子女名下(如果通过买卖方式的,子女需是成年人),当办理房屋转移过户时,首先申请人需要按照规定交纳各种税费,然后申请人(父母、子女双方共同申请)持原房屋所有权证(属安次区或广阳区发证的需提交原始档案)、父母、子女的身份证明、买卖协议或赠与公证书(办理赠与还需提交评估报告)、应纳各税凭证等资料到房产登记机构提出房屋买卖或者是赠与的申请。

二、父母已经去世的,子女通过办理继承公证的方式,取得父母生前的房产,并且在办理房屋继承登记时,首先申请人应到公证机构办理房屋继承权公证,之后申请人(子女单方申请)持原房屋所有权证。

缴纳税费收费情况:

到房管局办理赠与登记,在这个环节,收费是比较复杂的,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括契税、印花税、房地产权转移登记费。

以上三项一般都由受赠人支付。

还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,若部分没有交纳出让金的房改房则是需要赠与人补交的。

但是值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,经过此赠与手续之后,则改变了其性质,转变成为商品房。

在此需要我们注意的是:

根据之前税法的规定,将房屋赠与他人,即使是无血缘关系的房屋赠与,只要赠与双方签订相应赠与合同,办理公证并缴纳契税之后,就能够通过交易中心完成房屋赠与。新政出台,意在规避二手房交易过程中“假赠与”而造成的税费流失。

虽然赠与双方是符合上述条件的“真赠与”,但也并不意味着无偿赠与是最划算的房产过户方式。各地政府推出的各种大幅度的减免税费的政策。

正常的房屋买卖在享受税费优惠后,其需缴纳的手续费也相对有所降低。

对于符合无偿赠与条件的赠与双方,则可免除20%个税的无偿赠与但是结合现阶段所实行的优惠税率,对于满足一定条件的赠与双方,正常的买卖渠道则更加划算。

在上海如何将自己的房子过户给子女

房产过户给子女的方式有三种：

第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。

第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。

第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。

签署确认书

与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。

评估收费情况：

评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。

办理赠与公证收费情况：

赠与公证费是评估价的2%。

缴纳税费收费情况：

到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括契税为房管局的评估价的3%印花税为房管局评估价的0.5%房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。

出新房产证。