赠与房产出售与普通房产的区别　房屋出售手续归纳

赠与房产出售的费用要比一般的房产出售费用多一些，由于赠与房产在取得房子产权的时分，没有房款的开销，是无偿取得的房产。房子出售手续并不是许多，可是请求是对比严厉的。

赠与房产出售

赠与房产出售于一般房产的差异

1、赠与房产出售的费用有：是及附加税为5.5%，房子产权满两年的能够不必交纳；个人所得税是房子差额的20%，直系赠与的房产依照1%收取，受赠的是依照20%收取；契税是依据购房的面积分为1%~3%；土地 金只要房改房需求征收，土地税是住所的房子免征，不是住所的收取1%。

2、一般的房产出售的费用是：个人所得税、土地税、税这三项费用。房子产权满五年出售的能够不必革除税，满五 可免征个人所得税；契税依据房子的面积收取交纳比例，比例是1%至3%之间。

３·相对比之下，赠与房产的费用要比一般房产征收的请求多，且个人所得税与营业税的收取比例要比一般房产的多一些，别的的费用基本上没有太大的收支。

房子出售手续概括

1、房子出售需求的个人信息的证实包含：身份证原件以及复印件，过期的身份证是不能够使用的，需求从头处理新的身份证；婚姻状况的证实，已婚的需求有成婚证，没有成婚的需求有独身证实，离婚的需求有离婚证，独身证实需求到公证处进行处理。

2、房子出售需求的房子信息包含：房子的产权证实，购房合同在法律上是没有证实房子产权的直接效果的，所以不能进行房产过户处理，只要房产证是能够处理房产过户手续，可是进行房产交易的购房合同是需求携带的，并且需求存案或是进行公证才有效力；房子的土地证，土地证上的年限即将到期的，需求先处理土地的使用权问题在进行出售。

3、别的处理过户需求的手续还要看房子的性质决议，然后供给相关的材料。

赠与房产出售要比一般房产的费用高一些，要想省下一些税费，在得到房子产权处理过户手续时要处理生意手续，费用就没有这么多差异了。

赠与房产能否出售 与普通房产出售的区别

赠与房产出售的费用要比普通的房产出售费用多一些，因为赠与房产在获得房屋产权的时候，没有房款的支出，是无偿获得的房产。房屋出售手续并不是很多，但是要求是比较严格的。

赠与房产出售于普通房产的区别

1、赠与房产出售的费用有：增值是及附加税为5.5%，房屋产权满两年的可以不用缴纳；个人所得税是房屋差额的20%，直系赠与的房产按照1%收取，受赠的是按照20%收取；契税是根据购房的面积分为1%~3%；土地收益金只有房改房需要征收，土地增值税是住宅的房屋免征，不是住宅的收取1%。

2、普通的房产出售的费用是：个人所得税、土地增值税、增值税这三项费用。房屋产权满五年出售的可以不用免除增值税，满五唯一可免征个人所得税；契税根据房屋的面积收取缴纳比例，比例是1%至3%之间。

3·相比较之下，赠与房产的费用要比普通房产征收的要求多，且个人所得税与营业税的收取比例要比普通房产的多一些，其他的费用基本上没有太大的出入。

房屋出售手续归纳

1、房屋出售需要的个人信息的证明包括：身份证原件以及复印件，过期的身份证是不可以使用的，需要重新办理新的身份证；婚姻状况的证明，已婚的需要有结婚证，没有结婚的需要有单身证明，离婚的需要有离婚证，单身证明需要到公证处进行办理。

2、房屋出售需要的房屋信息包括：房屋的产权证明，购房合同在法律上是没有证明房屋产权的直接作用的，所以不能进行房产过户办理，只有房产证是可以办理房产过户手续，但是进行房产交易的购房合同是需要携带的，而且需要备案或是进行公证才有效力；房屋的土地证，土地证上的年限即将到期的，需要先解决土地的使用权问题在进行出售。

3、其他办理过户需要的手续还要看房屋的性质决定，然后提供相关的资料。

赠与房产出售要比普通房产的费用高一些，要想省下一些税费，在得到房屋产权办理过户手续时要办理买卖手续，费用就没有这么多区别了。

（以上回答发布于2016-12-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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房屋赠予与房屋买卖的区别

房子赠予与买卖的主要区别为：赠与和买卖在办理房屋过户时需要缴纳的税费不同，赠与房屋若是赠与近亲属的话，则不需要缴纳个人所得税，买卖房屋时不管买卖对象是否具有亲属关系，都需要缴纳个人所得税。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

房产赠与与买卖过户后有什么区别么？

一、主要区别：赠与房产过户和买卖过户主要区别是税收不同。

1.赠与过户：

如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：

1.36元/平米、权属登记费及取证费：

1、50内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。

2.交易过户：

如果该房产还会卖出去的话，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：

1.36元/平米、权属登记费及取证费：

1、50内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

二、 拓展资料：

国家税务总局也就意识到这曾是个税收征收管理中存在的漏洞，为此专门制定了《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》( 国税发[2006]144号)。该通知把个人向他人无偿赠与不动产分为继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产等三种情况。

很多人都不清楚这两者之间的费用差别。而且同样的办理过户后，有没有区别。特别是那些现在想买别人的一套二手房，因为没满5年，买卖过户费用较多，所以很多人就想和卖方协商算成是亲属赠与（找人帮忙办公证），就是想问下这样办的房产证和买卖过户办的证有区别么？害怕将来卖方能不能根据这个发生纠纷？

十二年前国家为此专门制定了《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》 该通知把个人向他人无偿赠与不动产分为继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产等三种情况。

三、情况分析：

你所说的属于第三种情况。同时规定属于其它情况无偿赠与不动产的，受赠人应当提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》。上述证明材料必须提交原件。

税务机关应当认真审核上述材料，资料齐全并且填写正确规范的，在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后退提交人，将有关公证证书复印件留存，同时办理营业税免税手续。也就是说这种情况下的赠与可以办理营业税免税手续。

但是受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。

在计征个人受赠不动产个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照税法规定据实征收。 也就是说，如果你以后转让的话，要按转让价减去受赠时的税金、公证费等合理费用后(实际支付的房价款不能扣除)，全额按20%缴纳个人所得税，不能按1-3%的核定税率征收。

以上资料来源于搜狐网页链接

房产买卖与赠与有什么区别?房产证减名怎么办理?

房产买卖与赠与有什么区别?

1.定义区别

（1）房产赠予，一般赠送与的一方是不用支付对价的，其实就是无需付款钱财做为互换。

（2）房屋买卖，一般便是我们说的一手交钱一手交货，彼此也是需要支付对价的。这也是二者最重要的区别。

2、交易税费区别

在二手房过户阶段有各种税，但关键的就只有三种，各是税、个人所得税和契税。房产买卖的税款测算，个人所得税是相当于(此次价钱-原值价钱-买卖中产生的税款-其它杂费)*20%(亦即是：差价的20%。)税也按照“满五唯一”分为三种，不满意2年房子，税为全额的的5%2年及以上非普通住房，税为差值的5%2年以上普通住房免征税。

契税层面首套90平方米以下是1%，90平方米左右为1.5%。二套房90平方米以下是1%，90平方米左右为2%。房屋赠与的形式需要缴纳税费依据买卖人的关系不一样而有所区别。从总体上便是，直系血亲成本费仅有契税并非直系亲属赠与的赠予成本费有三个，在其中契税和税的计算方法与交易完全一致，个税则是全额的的20%。

夫妻之间减名字：房子并没有借款这样的事情减名字是十分方便的，不需要缴纳一切税金，只需80块的成本费就能解决。

流程：带上五证（结婚证书、身份证件、土地使用证、房屋产权证、契证）原件原件和复印件。去房屋所在地区域房地产交易中心，先往检验对话框告之是来房产证办理增降低另一半名字事项的，工作者会审批提供的材料，假如原材料齐备给我大家一个编号，之后凭编号去相关窗口办理。房子有贷款这样的事情，不可以加减法名字。需在借款都结清以后才即可办理。

其他关联间（包含直系亲属血缘关系家属间）减名字：这样的事情一般是根据“交易”和“赠予”两种形式。

（1）签署买卖协议。

（2）提交资料。交易双方自己携带材料证明去房管局申请办理房产转移备案。

（3）交税。房管局接到申报材料之后，按照其规定到时间有关税务机关缴纳各种各样税金。交易双方分别带身份证户口本缴纳各自税金。

（4）补税产权过户。交易双方缴纳各自税金之后，彼此一起携带身份证号码和各自补税税票票据，到房管局核查明确早已补税，进行产权过户，领到产权过户回执表。

（5）领结婚证。购房按产权过户回执表指定时长，携带身份证号码和产权过户回执表到房管局领到一个新的房屋产权证。

房屋产权证减名字也要分情况看：假如是夫妻间加名字或减名字，免收契税。父母子女中间加名字或减名字，都视作交易，要扣除契税。除掉名字类似市场份额出让，流程及正常房产交易类似，只需要缴纳占有的的份额契税，从1%——3%不一。

1、初次选购90平米下列普通住房：

1、%；

2、初次选购90平米以上普通住房：

1.5%；

3、非初次选购普通住房：3%；

4、选购非普通住房：3%。

以一套60平米、180万元普通住房为例子，有父母与子女3本人名字，现除掉儿女名字，根据实际情况不一样，需缴纳的契税少6000元，多1.8万余元。