细数施工方的各种猫腻

细数施工方的各种猫腻具体内容是什么，下面新励学网为大家解答。

细数造价中可以“钻空子”的地方：

1、大多施工方都会利用定额规定与实际施工的差异，违背工程量计算必须实事求是的职业道德，采用虚报工作量的方式以达到增加报价的目的；

2、大多施工方都会利用同一变更内容，报出两份以上的洽商变更，工程造价管理从而达到虚报工作量的目的。一般只要对施工部位稍加修改，如果没有现场造价人员的监控，加上现场工程人员与监理人员的马虎，实现起来还是很容易的；

3、大多施工方都会利用对合同约定进行曲解，例如凡经核价的项目，不再执行合同约定的下浮比例的合同约定，施工方往往会因此而巧立名目地无限制要求进行核价，建筑工程预算利用核价达到不下浮的目的。例如人为调换某个子目的主要用材，造成该子目综合单价与中标报价的综合单价内容有所改变，就可以据此提出核价要求；

4、大多施工方都会利用洽商含糊不清的部位，利用审价方造价人员不熟悉工地，利用建设方工程管理人员工作态度的不认真，达到多要洽商款的目的，而且往往屡试不爽，这又是施工方利用签证获取不当得利的一种常用手段，这个问题在施工方，而责任应该在建设方；

5、大多施工方还会涂改洽商内容蒙混建设方，虽然这个方式应该很难奏效，但由于建设方现场没有造价人员把关，高坐在开发商办公大楼里的造价人员以及工程委托审价方造价人员又对现场不熟悉，再加上不愿意去认真核对洽商签证，还是经常能够奏效的；

6、现行定额一般都有许多并列子目，其目的是为了适应各种施工工艺的计价，施工方采用这种手法，给人一种表面上看起来好像并有什么错，而实际上将一些并未做的施工工艺也纳入了造价之中，达到提高子目单价的目的；

7、对于人工费及机械费的取费，更改定额人工费及机械费含量达到工程造价的加大。还有的是经常人为地将定额人工费单价转化为市场人工费单价，套入相关定额子目进行计价，并通过签证的方式达到其提高造价的目的；

8、更改造价软件自动计算的工作量。大家都知道造价软件是自动计算工作量的，如果人为对一些工作量进行修改，是很少有人会去仔细核对的；

9、利用建设方现场无造价人员，而建设方的工程管理人员有时为了施工进度，往往会在一定程度上迎奉施工方的一些无理要求，就会出现一些本来并不存在的工作项目了，通过这些虚增的工作项目，获取本不应该得到的工程造价；

10、施工方采用不光明的手段，偷工减料，蒙混业主。对此应该无需举例说明了，施工中这种情况有很多很多的。

上述手法也只是泛泛之举，还有许多手法可谓举不胜举。但由于工程结算是需要通过审价程序，而上述手法一般都是很难获得审计通过的，对此施工方也是很清楚的，所以绝大多数施工方往往都是通过现场签证的方式，来进行上述手法的操作，确定工程量与工程综合单价，而审价方造价人员对明确的签证基本上都是不太过于计较的。

要想识别这些猫腻，必须对施工现场以及施工过程有清楚地了解，这就要求我们的建设方也一定得配备现场造价人员，随时掌握施工的形象进度和工艺技术，做好各种造价与成本监控工作。目前许多建设方对此很不重视，往往不设或很少设现场造价人员岗位，认为已经有了工程监理，又委托了跟踪审计，再设现场造价人员有点多此一举。其实不然监理方也好，跟踪审计方也罢，他们毕竟是为你建设方服务的，虽然他们也必须随时掌握现场情况，但毕竟所处地位的不同，或多或少地会出现一些偏差，同时工程监理人员往往对造价大多了解不够，而跟踪审计人员往往也是审计单位派出的一些对工程造价能力不强或根本无能力的人员，如此就会使施工方有了乘机的可能。而建设方从自身利益的考虑，设置现场造价人员，无论对施工方的监控，还是对委托监理及委托跟踪审计的督促，都会产生很好的效果。

作为建设方的现场造价人员，其主要工作内容不是做工程造价，而是做造价监控和成本控制，要对现场随时发生的一些情况，从工程造价和成本控制的角度去分析，避免造成高估冒算而形成不必要经济损失。因此建设方在选择配备现场造价人员时，就必须注意到这些，尽可能地选配一些实践经验较强的造价人员来做这一工作，而不是随便找一个会做造价的那么简单哟。

装修公司的猫腻有哪些？

所谓猫腻就是指一些奇臭难闻、见不得光、躲躲藏藏、偷偷摸摸的暗箱操作。装修猫腻是指用非正当手段赚取或骗取客户的钱财的丑恶行为。

有些公司会采取省略某个程序、减少某项工艺的方法，来牟取暴利。偷工”关系到整个装修的质量和实际造价。 猫腻五：抓住业主关心单项价格的心理，故意模糊报价和工艺说明，如材料、规格、等级等。

一些不良的装修公司多采取“模糊报价、低价切入”的方式。消费者要留意装修公司提供的报价单，应清楚表达每个部位的尺寸、做法、用料(包括品牌、型号)、单价以及工艺标准。 猫腻六：报价单上恶意漏项，给人一种整体价格便宜的错觉，如漏掉包门套、窗套等项目，等到施工时再向业主提起，那时业主不得不增项。

不少业主往往关心总报价，而忽略了报价单上一些具体的项目，工程完工后，才发现比预计的多掏了几万块钱。 尤其需要注意的一点是：隐蔽工程，如电的暗装布线、水管的地下铺设、下水道的改造等，由于装修完成时，会被外皮及地砖遮盖，不容易被发现。有些施工队在施工时会偷工减料或在结算时多报数量，这些都是我们在装修中需要特别注意的。

装修公司猫腻有哪些？

3月10，土巴兔装修学堂第三期‘装修猫腻’于田厦大厦406室如期和大家见面了。本期装修学堂邀约知名设计师杨清泉，针对装修过程中常见的几种材料及施工现场案例为大家讲解了装修过程中隐藏的一些猫腻，以期让大家的装修生活变得更加的轻松。

1.真假伟业板在目前装修市场上，因为真假伟业板售价相差近百元，一些装修公司经常用假的伟业板代替真的以谋取更多利润。作为门外汉的业主，要如何识别真假呢?(1)、查看商标上是否有激光镭射LOGO图案；(2)、拨打全国统一查询号(4007060315)查防伪码是否真实;

(3)、查看商标内部是否有可抽出的防伪金属线；(4)、查看板面、切口，真正的伟业板边角上有约5*5公分大小的胶合板，而不是纯木板。据杨老师介绍，以上四点是辨别真假伟业板的重要方法，其中最为重要的是(3)、(4)两点，一般假冒伪劣的产品目前无法做到这两点要求。

2.真假防水同样因为真假防水涂料售价相差较大(真防水一般330元左右，假防水160元左右)，目前在工地上使用假防水率高达60%，一个不小心，您家在用的就有可能是假冒伪劣产品。如何鉴别真假防水涂料呢?老师教你四步法识别真假。第1步：查看包装桶盖上防伪标签是否印有防伪LOGO商标;第2步：看防伪标签下方是否有查询号码，如4008899936;第3步：刮开防伪标签上的刮涂层，查看是否有20位数字的密码;第4步：根据20位数字密码开始400电话或官网查询。

3.真假水泥杨老师认真讲解包装袋上标识杨老师以工地现场照片为例讲解，总结出了4个要点来教大家识别真假水泥：

(1)、一般真水泥都是三层纸袋包装，标识完全(纸袋上的标识有：工厂名 称、生产许可证编号、品牌名称、注册商标、品种(包括品种代号)、 包装年、月、日)，而假的一般是蛇皮袋包装且标识不全;

(2)、用手指捻水泥粉，感到有少许细、砂、粉的感觉，表明水泥细度正常;

(3)、观察它的色泽，一般来说品质合格的水泥应该是深灰色或深绿色的;

(4)、最后还可以查看购买的水泥有无受潮结块现象。

4.真假联塑管同学们，千万不要忽视这个内牙弯头!如何辨别真假联塑管?杨老师给大家总结出了以下三个要点：

(1)、看联塑管材表面的光洁度及文字的清晰度;

(2)、最简单也是最好的办法，拿一段样品管用脚踩，真的联塑管一般是踩扁而不破的;

(3)、露天存放观察几天，假的颜色会变，而且很脆。据调查市场上假冒联塑管使用率不到一成，但是与其配合使用的内牙弯头假冒率高达八成，在此杨老师特别的提醒了大家，千万不要贪一时小便宜而购买假内牙弯头，否则日后会得不偿失。

金龙羽电线的鉴别方式随后，杨老师又简单介绍了几种常见的装修材料：金龙羽电线、乳胶漆和木器漆的真假鉴别方法。常见乳胶漆真伪鉴别常见木器漆真伪鉴别通过老师的讲解，相信在日后的装修选材上我们将会更加的得心应手。装修猫腻之施工现场篇讲完了选材，来看装修现场。在装修现场我们究竟看什么，怎样看，才能达到事半功倍的效果呢?现在，就让杨老师教你现场到底要看些什么，怎么看，让你和猫腻说拜拜。

防水不到位会经常‘漏’的!

1.查看防水工程对于隐蔽性的防水工程，最主要的是施工要做到细致入微，施工程序不能错乱。杨老师建议装修前要做24小时闭水试验，在确定没有渗漏现象后，再回填找平，墙地面做两遍防水后贴墙砖，地面补刷第三遍防水做闭水实验后再贴地砖(施工前闭水试验也可起到分清、确定防水工程责任的作用，有渗漏现象责任在开发商;无渗漏现象装修后再有渗漏，责任在装修公司)。

2.查看电路注意，用电安全啊!在查看电路时，要密切注意以下几点是否做得到位：

(1)、电线是否铺设在绝缘套管内，电路接头是否安装在线盒内;

(2)、强电(如照明电线)和弱电(如电话线、网络线)是否分开走线，切记，强弱电严禁共用一管和一底盒;

(3)、是否有重复布线、绕线，确保单管内导线截面积不超过管截面积的40%，且强弱电分开走。

3.查看墙面查看装修现场时，墙面检查也不能忽视，一定要仔细查看墙面是否有裂缝、脱落、爆裂等现象，如发生类似情况，则说明使用的防水涂料或乳胶材料有猫腻亦或是墙面没有挂钢丝网等。

这时就需要工人进行全面返工。讲解完装修现场存在的一些猫腻之后，本堂课也即将结束了。在下课之前由老师评选出本期最佳学员并授以奖品。最佳学员是认真做卷的先生还有积极做笔记的女士呢!结果，两位土巴兔的忠实网友获得了最佳学员奖品。

据了解，两位是土巴兔装修学堂的忠实粉丝，连续两堂课都有参加户型图讲解交流最后现场带有户型图的网友们纷纷向老师请教户型点评，在热烈的点评交流互动中结束了本期装修学堂。时下装修市场存在诸多陷阱,更有个别装饰公司给消费者挖的‘陷阱’越来越隐蔽,家装市场猫腻越来越多。在装修一族中广泛流传一句话：“装修装修，经济搞垮，人格全丢”，土巴兔装修学堂在此提醒消费者在装修购买材料及查看施工现场时要多长心眼，看清猫腻，还自己一个轻松愉快的装修经历。

你知道装修公司都有哪些常见的猫腻吗？

装修公司其实很关键的是书的价格和实际装修的效果，这之间如果有差池的话，那么其实就有隐藏性的欺骗行为。装修时候真的有很多注意事项，例如你选择一个什么样的装修公司，例如你所要装修时候的材料选择以及一些装饰风格等等，价格也都会有非常大的偏差，如果不知道的人很容易就跳进坑里。

无论是大小公司，在你选择之后再装修的价格，材质，施工要求等这些都要具体地写上去。因为如果有任何某一项没有写清楚，就其实有可能预留着隐患。合同写上去的东西都是具有法律效益的，说道的事情商量好的事情就是要按照这样办。

如果对方不按照这样办，因为你是有法律权益的，你可以追究责任。但是如果合同上有些东西没有写明细，你就无法去行使你的权利和义务，这时候就只能是有苦说不出。所以一定要在每一项的材料方面，作出具体的要求。

例如像瓷砖的价格，直观的品质，这些也都是有具体明细的，详细记录的。包括施工时候的人工费，还有施工所要达到的要求，这些也都可以明确地写在合同内，因为写在上面才能够让你更加确认，你所得到的是什么，对方又能为你提供的是什么，这样才是更明确的。在谈装修的时候会签合同，合同是很重要的一个环节，一定要把自己的要求事项都一一的写在合同里标明白。

这样即使有任何问题，合同就会为你成为最有力的证据和话语权。

装修猫腻都有哪些？装修过来人指点指点！

这是 家居严选师第242篇文章房子到手后，别急着施工，Andy建议你先了解自家的户型，尤其是不够方正的好户型，更应该先知道户型上的一些硬性问题，再开工不迟。Andy总结了开工之前户型上需要注意的装修问题，并梳理了些好用的方法，分享给你！1.采光问题户型昏暗，采光不好 常见户型高层住宅的底层楼房；朝北（背阴）的房屋；进深比较深的长弧户型；“凸”字式的老房子；窗户太少或太小。

③放弃隔断设计：如非要隔出一个空间，那就考虑用通透的元素如透明材质推拉门、半高隔断等分区。

④增加人造光源：主灯外，适当增加些辅助光源，如日光灯、射灯，映射在天花板、墙上、装饰画上，可以塑造耐人寻味的层次感，增加空间亮度。

2.公私分区不合理私密性差，隔音不好 常见户型开门见厅的户型：没有玄关，尤其是入户门直接与阳台正相对，形成“穿堂煞”格局，也是家居风水大忌；门对门的户型：大门、厨房门、卫生间门等正对卧室门，风水上会影响健康，也不利于隐私保护；并列式布局户型（客餐厨分列一侧，卧室分列另一侧，泾渭分明）：虽然动静分区明显，但因为卧室房门直接朝向公共区域，难免会受到噪音的影响。

开门见厅解决方法①造个假玄关，利用鞋柜、隔断墙，创造出个玄关，化解进门见厅的尴尬。

②小户型限制大，不能做玄关，那就利用贴墙家具，或在最近的墙面打造一面最美入户背景墙，转移视觉焦点。（虽不能隔开室内室外的视线，但能转移进门后的注意力）。

门对门解决方法①更改一方门的朝向。

②如果卧室门与对门间的距离足够，可以在门与门之间摆放屏风做隔断。

③在两个门的下面屋内侧放一套五帝钱。

④将两扇相对的门经常关闭起来，避免两个空间的气流流通。至于并列式户型的解决方法，Andy能想到的就是卧室布局这块了，将床的位置尽量安置在从公共区域看不到的地方。

3.功能分区不合理 厨卫、卧室使用面积小 常见户型老公房，这是八九十年代常见的户型，目前在二手房市场常见。

解决方法①尽量拆掉非承重墙的厨卫空间，利用周边空间，扩大原本面积小的空间。不过因为这种户型大多是砖混结构的，所以可能收效甚微。

②次之的方法是，尽可能将部分功能分离出去，如厨房做中西分厨、厨房冰箱等大型家电外移至餐厅；卫生间洗漱区外置等。

③卧室面积小一般是次卧、儿童房，设计上向上层发展空间，多用定制家具、全屋家具，充分利用角落空间。

4.横梁问题 客厅横梁多 常见户型基本每个商品房的户型中都有粱，如果房梁靠在墙的位置那没什么需要特殊处理了，但如果横梁过多，又处于空间的上方，那就需要处理了。 解决方法①客厅有横梁，常规都是用吊顶、造型将其隐藏起来。如横梁位置显眼但深度不大，可以用圆弧包覆，下降横梁周边的落差，让吊顶线条流畅。

②客餐厅间有根横梁，那将客餐厅的吊顶作为区域性隔断来隐藏掉，或者结合客厅中央空调来隐藏。

③横梁不在客厅正中心，那试着将其结合隔断、屏风试试，如隔断架镶嵌着电视，形成一道分隔电视“墙”，不用吊顶也可以解决。

④卧室床头有横梁，深度较浅的横梁可以直接将床屏做厚避开即可；如果中等厚度的横梁，可以用水泥沙或柜子填平；比较深的横梁，则用柜子包住，隐藏粱的同时增加储物功能。